珠江铂世湾售楼处电话(珠江铂世湾)首页网站-珠江铂世湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.02售楼处AI热搜
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项目临近万博板块，就在员岗村旁边，距离珠江仅几百米，项目旁就是江山高尔夫俱乐部，小区距离万博CBD也非常近，这里也可以接纳不少万博外溢客源，项目也是个超级大盘，总共分了7个地块开发，小区内也有配建学校，距离地铁7号线也不远，1个站就能到万博板块，铂世湾也是万博周边最便宜的新房了，目前主要在售A区的108-138平三四房，单价3.3万起，还有部分F区的工抵房源，都是现房，临近那块还有望江的大平层
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①项目基本信息
项目占地面积：331291平，建筑面积：800000平，绿化面积：115952平
绿化率：35.00%，容积率：3.17
规划车位：地下2524个，车位配比：1:1.5
规划楼栋：35栋，规划户数：5000户
在售户型：108-138-216平，主推：二期1-2栋
物业公司：广东康景物业服务有限公司，物业费用：3.4元/平/月
②项目交通信息
目前项目在售的A2组团，距离地铁7号线员岗站，约600米左右，步行大概10分钟左右，乘坐7号线一个站就可以到南村万博CBD，这里可以换乘18号线，5个站即可坐到珠江新城，自驾的话，出门就是南大干线，周边还有新光快速、华南快速，去往海珠或者珠江新城都非常便捷。
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。
地铁去往珠江新城：小区门口步行至地铁站约7分钟，再乘坐7号线至汉溪长隆转3号线，总共9个站32分钟，加上步行时间，全程耗时39分钟。
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地铁去往琶洲：乘坐7号线2个站到大学城南转4号线，3个站到万胜围再转8号线，一个站到达琶洲，总23分钟，加上小区步行至地铁站的时间，全程耗时30分钟。
自驾去珠江新城：开上南大干线接新光快速再转猎德大道，全长18公里，耗时33分钟左右，去往珠江新城就没必要上华南快速，时间都差不多，省去高速费，除非是堵车情况下，可以自由切换出行线路。
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自驾去琶洲：上南大干线转南沙港快速，全程16公里，耗时19分钟{不堵车情况下}高速费：4元；不上高速的情况下，可以走南大干线接新光快速再转新滘东路，全长19公里，时间约30分钟。
由于珠江铂世湾的业主群体大部分都来自珠江新城或者琶洲，所以今天只测评了项目去往两地之间的距离，不过都不算远，通勤这个时间完全可以接受，个别番禺的老板或者万博上班的置换过来通勤的话更方便了。
③教育资源
小区配建一所24班的公立小学{已官宣为华师附中番禺小学，目前已经开学}，按照招生政策，符合人户一致的业主都可以读上，目前也没有学位预警，生源也很纯粹；还有12班的公立合美铂世湾幼儿园，最主要离小区都很近，接送上学都很方便。
④商业配套
小区体量非常大，目前已经交付了超3000户，小区楼下的商业基本都开业了，平时下楼买个菜，买个水果，日常生活用品都没问题，项目内部还规划引入广州第二座合生汇城市综合体，临近7号线员岗站打造大型的TOD商业中心。
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大型商业商场类似的就要去到两公里处的万博了，万达广场、天河城、四海城....等大型购物中心都有，未来还会有万象系商业、K11进驻，可以说商业这方面完全不用过多担心。
⑤医疗
项目步行500米可达三甲医院省妇幼保健院，2个地铁的距离可达广东省中医院大学城分院。
⑥小区配套/在售户型价格
珠江铂世湾早期最大的卖点则是它的江景资源，现有约4.5公里的曼妙江岸线、8万㎡江山帝景高尔夫、3万㎡中轴滨河景观、约2.6万㎡自然山体与2大滨水公园。
目前在售A2组团，主推2栋的尾货，三梯四户，南向望小区花园，西北侧有3万方的滨河公园，前后超宽楼距，视野无遮挡。
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建面108平三房两卫，带主套，纯南向景观阳台，厨房L型，连通生活阳台，总价350-380万左右。
建面138平四房两卫，做到五开间朝南，南北对流双阳台，3＋1设计，两个次卧都有独立空间，做到了互不打扰，灵动空间可做成书房或瑜伽房，主卧达到30个方，可以做个超大衣帽间，总价450-480万左右。
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⑦项目优缺点分析，能不能买
优点：位置不错，临近万博板块旁，南大干线旁，步行可达地铁7号线，通勤市区方便，大盘普通生活配套齐全，近万博商业中心，配套公立华师附中番禺小学，幼儿园跟小学都是公立，师资好！只对业主招生，生源较好！小区交楼比较快，周边村子改造想象空间大，价格比较有性价比，靠着珠江，环境还不错，闲暇时可以江边公园散步，二期楼间距比较宽，视野还不错，在售房源是准现房，今年就能交楼，无需等2年，北向高层能望到珠江，居住氛围还不错。
缺点：周边都是城中村，城市面貌一般，出行道路容易堵车，产品户型一般，108平只做了三房，户型落后，使用率低，在售的楼栋都是超高层，不过三梯四户还能接受，康景物业口碑不好，今年维权了好几次，08年拿的地，产权缩水严重，对口初中一般，员岗旧改遥遥无期，短期内面貌很难改善，交付质量差，许多业主维权漏水问题。
能不能买：如果你的预算是400万左右，108平的户型可以考虑，以后转手较好，意向这边的客户群体很多都会去对比老黄埔，都是在珠江新城或者琶洲上班，如果你比较在意学校跟上下班通勤，又考虑居住舒适度的话，可以选择这边，学校跟通勤时间大家都一样，但是商业配套居住万博会好过老黄埔，那边的石化厂还是会有人在意会有污染的，加上部分楼盘又是超高层，小区密度又很高。
可对比楼盘：越秀万博城、长隆万博悦府、越秀大学星汇城。
⑧附楼盘近期特价表，可参考
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