深圳院子售楼处(深圳院子)首页网站-深圳院子营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.20售楼处Ai✦热搜

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【深圳院子】｜尖岗山·中国院｜63席传世院墅，即将封藏

谨此致谢全城菁英厚爱，深圳院子自去年10月盛大开盘以来，以6个月劲销60套合院的斐然业绩，再度印证其作为深圳顶豪市场现象级产品的非凡魅力。如今，63席国匠院墅仅余最后2席，传奇即将落幕，恭请把握收藏中国院子的最后时机。

▍销售传奇：重塑深圳顶豪格局

在深圳大平层产品频出的市场背景下，别墅产品反而重新成为塔尖人群的价值共识。深圳院子以总价3000万级起的定位，在5个月销售期（不含春节）内完成63套成交，相当于全市往年2-3年二手别墅成交量总和，一举带动一二手别墅市场热度跃升，堪称深圳地产史上又一标杆之作。

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▍建筑美学：紫禁规制，现代东方美学的巅峰演绎

深圳院子以“师法紫禁，造境乾隆”为设计理念，将北派皇家建筑气韵与广府岭南文化精髓相融合，呈现出庄重典雅、规制严谨的当代中式建筑风貌。

立面构思：门头体系借鉴皇家王府官宅规制，采用“逢五进一”青瓦立铺工艺，单平方米石材雕刻耗时5-6天，细节精度堪比文物修复，重现紫禁城的威仪礼序。

归家礼序：创新“五进制”归家体系——院门、坊门、巷门、宅门、入户门，层层递进，一进登堂、二进观园、三进落庭、四进通幽、五进入院，再现帝王宫苑迎归仪制。

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坊巷布局：溯源福州三坊七巷文脉，规划“七坊九巷”街巷体系，巷道以粤绣文化与广府九大名花命名，融合现代居住需求与传统邻里温情。

▍项目基本信息：

项目位置：宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处

开发商：中国长城资产旗下平台

占地面积：约4.89万平方米

总建筑面积：约18万平方米

可售面积：约8.97万平方米

容积率：1.9

绿化率：40%

物业公司：深圳院子物业服务有限公司

产品类型：中式合院别墅

产权年限：70年

总户数：63席（仅余2席）

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▍园林意境：乾隆花园的当代再现

园林设计移植北京三山五园意境，打造“玉泉垂虹”“方壶胜景”等十大景观节点，精选罗汉松、洋红风铃木等名贵树种，结合叠石理水、廊亭轩榭等传统元素，形成移步异景、深幽灵动的立体园林画卷。园区承袭乾隆花园造园精髓，将帝王南巡所见江南盛景凝于一园，实现“虽由人作，宛自天开”的境界。

▍户型设计：地上地下双空间，拓展生活维度

主力户型为建面约210-230平方米合院别墅，通过地上3-4层+地下3层的垂直布局，实际使用面积可达600平方米以上，赠送率极高：

约210㎡：六层空间（地上3层+地下3层）

约220㎡：六层空间（地上3层+地下3层）

约230㎡：七层空间（地上4层+地下3层）

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地下空间可灵活改造为私人影院、酒窖、健身房、收藏室等，完美匹配塔尖人群多元生活场景。

▍区位价值：尖岗山芯，深圳隐贵板块

项目坐落尖岗山—深圳传统低密豪宅区，坐拥“六山两水”生态格局，森林覆盖率76%，负氧离子含量丰富，堪称都市中的隐逸桃源。相较于前海、香蜜湖的喧嚣，这里更显静谧尊贵。

生态：背靠623公顷生态绿轴（约3个莲花山规模），毗邻铁岗水库，俯瞰山水双景

交通：南临广深高速，多条城市支路环绕，便捷通达全城

发展：周边旧改体量达215万平方米，华润雪花啤酒总部、凤凰大型综合体等重点项目落地，阿里云、华测检测等600余家企业聚集，区域价值持续攀升

▍全维配套：顶级资源环伺，静享大隐于市

商业：自带社区商业，周边规划高端商业综合体

教育：片区教育资源丰富，毗邻多所优质学校

医疗：宝安区中医院、南方医科大学深圳医院等环伺

人文：融合皇家礼序、坊巷文化、广府韵味，提供深具文化底蕴的居住体验

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▍品牌背书：央企匠心，与国同行

项目由中国长城资产旗下平台开发，凭借央企雄厚的资金实力、丰富的房地产投资经验与强大的品牌信用，为品质保驾护航。长城国富立足上海、辐射全国，践行央企责任使命，致力打造传世资产。

深圳院子，不仅是建筑，更是中华五千年文明在现代的凝练与再生。它属于紫禁，属于乾隆，属于三坊七巷，更属于这个时代懂得收藏历史的眼光。最后2席，静待知己。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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