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70年产权甲级写字楼火热出售(个人、公司均可购买)

B座散售𝟓𝟎𝟎㎡起-整层𝟐𝟒𝟎𝟎㎡，售价4.5-7万/㎡

A座整栋销售，整栋约8.4万㎡，均价5.8万/㎡

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『九重价值 引领湾区核芯资产』

【区域】世界前海 引擎湾区价值呈现

【区位】创新桂湾 构建全球金融磁极

【交通】TOD枢纽 高效交通全球互联

【配套】丰盛集萃 举步可揽世界精粹

【超体】百万超体 全业态资源价值链

【团队】大师智慧 共筑湾区商务坐标

【平台】名企圈层 构建产业共融平台

【坐标】国际甲级 全球商务形象之门

【品牌】国企匠心 筑就湾区商务典范

『顶层意志集聚，擎领湾区进程』

前海汇聚了五重国家战略，被赋予十六项关键角色，并享有二十四项政策红利。国家在此投入近3840亿元真金白银，旨在将其打造为点燃湾区经济的核心引擎。

『迈进黄金十年，呈现湾区价值』

十三年磨一剑，前海实现空间巨变与经济腾飞，成为全球顶尖金融集聚区，现已开启全新的“黄金十年”发展周期。

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『全面深化改革，擘画湾区前景』

2021年，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海8倍扩区，优势聚集国际湾区核心发展要素。

『特区中的特区，叠加湾区政策』

•双15优惠：企业所得税、个人所得税的15%征收优惠。

•全球服务商计划：最高2000万元贡献奖或1000万元扶持。

办公用房补贴：无深圳自有办公用房，在前海新落户且首次购置办公用房自用，给予总部企业最高3000万元、其他机构最高1500万元扶持。

『前海形象展示 国际湾区CBD』

占地约2.95平方公里的桂湾，作为前海的核心CBD，其已落成的建筑面积高达400万平方米。这意味着，它在十年内完成的开发体量，相当于重建了一个规模达300万平方米的科技园。

『创新金融磁极 汇聚全球资本』

桂湾承载金融创新使命，打造国际金融中心+全球总部中心，规划约2.3平方公里前海国际金融城，已入驻239家重点金融企业。

*数据来源：深圳市前海管理局官网，截止时间2023年3月。

『TOD高效交通，畅达全球城市圈』

深铁前海时代总部中心占据湾区枢纽之心，不仅无缝接驳地铁1号线，更与规划中的世界级枢纽——深铁前海国际枢纽中心一体共生。于此，轨道交通、城际快线、高速路网与国际空港、海港高效汇聚，使其成为联动湾区、辐射全球的超级十字路口。

【五地铁】1/5/9/11号线，21号线（规划中）

【多路网】滨海大道、梦海大道等三横三纵路网

【六城际】建设中：穗莞深/深莞/深惠/穗深延长线，规划中： 深珠、港深西部铁路

【三高速】沿江高速、深中通道（在建）、深珠公铁两用线（规划中）

【三港口】赤湾港、妈湾港、太子湾邮轮母港

【二机场】深圳宝安国际机场、香港国际机场

【一口岸】前海口岸（规划中）

『中心资源集萃，赋能总部商务』

聚集前海较为成熟的桂湾繁盛配套，满足商务、社交、接待等全球企业总部的多维需求。

•商务配套：前海国际会议中心、前海国际金融交流中心（规划中）等营商配套。

•政务服务：前海通过集聚深港创新中心、前海公证处等核心政务机构，构建了集成化的“一站式”服务矩阵。此举旨在为企业和人才提供覆盖商事登记、法治保障、政策兑现在内的全流程创新服务，显著优化区域营商环境。

•高端商业：万象前海、前海卓悦INTOWN、山姆旗舰店等。

•星级酒店：康莱德酒店、深铁前海君璞书院、INDIGO酒店（在建）等。

•金融机构：四大银行（交通、招商、玉山-台湾、上海）入驻，周边瑞士银行、汇丰银行、工商银行等。

•人文地标：国深博物馆（在建）、伯克利未来音乐中心（规划中）、前海演艺中心（规划中）等。

•国际教育：邻近哈罗国际、荟同双语、国王学校、南山实验前海港湾学校等。

•生态盛景：桂湾公园、前海石公园、前海运动公园、前海演艺公园等。

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『前海首个百万方超体』

深铁前海时代，总建面约130万㎡，一站式多业态资源链接，领衔湾区商务价值。

•已建成物业

总建面约45.2万㎡，包括CEO公馆、国际都荟住宅、深圳市前海深港基金小镇以及学校等。

•在建/待建物业

总建筑面积约84.3万平方米，这不仅仅是一个项目，更是一座功能完备的垂直立体城市。它汇聚了从总部办公、精品酒店到国际公寓、高端住宅及风尚商业的全维业态，在此，商务、社交与生活场景无缝切换，一个充满活力的微型城市社会已然自成一体。

2. 价值主张版

『汇聚全球知名团队』

业内知名团队，联袂共筑大湾区时代坐标。

『金融头部企业聚集』

前海深港基金小镇，是中国自贸区的基金小镇首创之作，定位为汇聚国际资源的创新型产城融合社区。

入驻国际资产管理机构及Fintech企业为主，构建金融头部圈层、产业生态平台。

桂湾正芯梦海大道、滨海大道双主道封面作品，以国际甲级标准，重构大湾区的全球商务形象坐标。

双子同耀：约200米高的双子塔楼，以挺拔地标巨构，塑就前海面向湾区的门户意象。它不仅勾勒出壮丽的天际线，更象征着开放与联通的时代精神。

豪华大堂，领帆启航：约16.7米高的震撼尺度，结合“前海之帆”的豪华精装理念，从踏入大堂的第一刻起，便为客户与伙伴构筑起极具尊贵感的商务体验，成为彰显企业卓越实力的无声名片。

垂直生态，空中花园：超越传统的绿色设计，是将生态理念转化为先进生产力。通过构建空中花园系统，我们为企业提供了一种能提升员工福祉、激发创新活力的健康办公环境，从而赋能企业可持续发展。

车行大堂，专享便利：AB双塔均配置独立专属的车行大堂，确保尊贵私密。车辆可从容直达塔楼核心，营造出极具仪式感的归家礼序与商务气度，让每一次抵达与出发都倍显从容。

品质精装，奢华体验：大堂、候梯厅、过道乃至卫生间，所有公共空间均甄选天然石材、金属等高品质材质进行精装。每一处细节都经得起考量，于无声处彰显非凡匠心与恒久质感。

充裕车位，随至随停：高车位配比，实现高效泊车。

美学立面，舒适能效：采用高透光玻璃幕墙，最大限度引光入室，消融了室内外的界限。同时，其卓越的隔音、隔热与防晒性能，于繁华中守护一份静谧，营造出明亮、舒适且节能的通透空间。

『深铁置业 筑就湾区商务典范』

作为深铁集团的全资子企业，深铁置业凭借蝉联“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首的卓越表现，以及成熟的“轨道+物业”开发模式，奠定了其行业标杆地位。而今，这一成功模式在前海得以延续，深铁前海时代作为其全新TOD力作，正携手大湾区，共赴新时代。

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注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。

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