热搜焦点: 深圳南山玖裕茗院营销中心电话→玖裕茗院首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.9.18

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玖裕茗院

玖裕茗院包含三栋楼，本次获得备案的是1、2栋

玖裕茗院推售 312套房源， 均价8.49万/平，本次推售为位于 1、2栋的宿舍产品，户型面积约 30-99平，单价区间 8.1万-8.9万/平， 毛坯交付，108批入围。

据公示显示，项目土地性质为商品房，土地用途为三类居住用地，本次预售房屋为宿舍。个人购买的相关政策与住宅相同，其限购、贷款、纳税、入学等方面的待遇依各主管部门的政策确定。

房屋用途：宿舍

土地用途：三类居住用地

鉴于看到还有不少人对这两个“用途”懵圈，在讲实地调研内容之前，先给大家简单科普深圳的“居住用地”。

建面约30-99平，单价区间8.1万-8.9万/平

在深圳，居住用地分为4类。

深圳目前使用的《深圳市城市规划标准与准则》，在2019年局部修订条文中规定：

R类为居住用地，根据房屋用途分成：一类（R1）、二类(R2)、三类(R3)、四类(R4)。

平常大伙常说的住宅主要是一类和二类。其中一类住宅一般是建别墅、低层楼房，深圳这几年土拍的宅地是建高层住宅的二类居住用地为主。

在选择1栋的时候，要注意东南、西南的区别！

西南直面西丽生态公园，满眼绿色、没有遮挡，只不过可能会受到来自南光高速的噪音。

东南直面深圳第二高级中学，虽然绿色少了些，但是噪音也会少一些。

2栋总高34层，一层有11户

09、10户型

面积 30.48-31.08㎡

单价区间：86557.03-90966.02元/㎡

总价区间： 267-282万

01-08、11户型

面积 57.08-58.99㎡

单价区间：83748.01-90495.01元/㎡

总价区间： 487-516万

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2栋分为三个方向

西北直面西丽生态公园又不受噪音影响，所以09-11户型是最贵的！

另外我们还可以发现2栋小面积明显比1栋大面积单价要高，原因在于2栋层高达3.9米，可以做两层，大大增加了可使用面积！

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项目配套

（1）学区划分

*图片来源于网络

在目前的学区范围来看，玖裕茗苑涵盖在玖裕茗苑的招生范围，学学校主要生源来自中兴人才公寓、万科云城、石鼓花园。片区内的商品住宅项目较少，相对而言学位竞争力不算特别大，当然，具体个还是要看当年区教育局公示的招生政策。玖裕茗苑旁边在建有丹华公馆，项目规划有3019套房源，单间2424套，套间式595套。

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玖裕茗苑对面的中兴公寓里有两所幼儿园，分别为创新曼京幼儿园、和留仙嘉园幼儿园，均为民办幼儿园。

大学城也是西丽的一张名片，除了临近的中南山创新学校、深圳市第二高级中学(高中），临近还有深圳职业技术学院、深圳实验学校（高中）等教育环境，人文氛围较佳。

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（2）商圈商业

玖裕茗苑临近万科云城即留仙洞跟总部基地，已经建成的万科云城总建面约133.5万㎡，综合性配套31万㎡，目前商业已逐渐成熟，未来玖裕茗苑可借享万科云城商业配套。

（3）周边环境

玖裕茗苑自身规划仅3栋高层，本身小区较小，不过小区门口则是西丽生态公园，出门即可享受市政公园配套。西丽生态公园内有荔枝林、休闲活动区、登山步道、景观桥、玻璃观景平台等。

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从周边居住环境来看，同期在建的有丹华公馆，目前已出地面，相对本项目进度较缓慢，对面的中兴人才公寓为大型的居住社区，目前已成熟。

（4）产业环境

目前留仙洞总部基地的万科云城已经日趋成为成熟的产业基地，现在建还有创智云城，总用地约13.73万㎡，总建筑面积约136万㎡，其中纯商业体量约10万㎡，建设内容涵盖研发用房、商务公寓及附属配套商业。

*效果图，来源于网络

户型鉴赏：

单价区间：80094-82948元/㎡

总价区间： 797-824万元

还有2户同样约99㎡，南北通透的三房

单价区间：83433.01-86563元/㎡

总价区间： 832-863万元

🦄玖裕茗院

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

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