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开云府加推！

最新消息：南山赤湾高性价比新盘【开云府】近日又推出几套特价工抵房，价格比之前还要给力！

133㎡，折后总价750-780万，逆天270°海景大宅，货量有限，15-27层，共27套房源。

一梯一户，玄关赠送约8㎡，项目目前已经启动认筹，20万诚意金锁房。

项目目前在售的其他户型价格如下：

124平三房二卫，675～710万

129平三房二卫，716～764万

203平四房三卫，1100～1380万

而且项目目前已经是现房状态，今年6月份精装交付，所见即所得！买完即可拎包入住。

优点

1、单价低，总价低，性价比很高！

开云府特价房折后单价5.5万起，123㎡折后总价差不多670多万，133㎡大三房折后差不多700多万起，我们上面也分析了这个价格相当于就是沙井和梅林关的价格买南山赤湾。

对比一下同片区的金众云山海和山海丹华来看。

金众云山海是在开云府后面取证的，两个盘的备案均价差不多，开云府备案均价8.9万/㎡，金众云山海备案均价9万/㎡。

就去年那个市场环境，金众还是很识时务的，开盘直接打85折，没记错的话这应该是去年南山第一个折扣力度这么大的新盘，记得当时这个折扣一出来的时候大家都还挺不敢置信的。

最后在绝对的低价面前，金众云山海以折后单价6.6万/㎡起，111㎡4房折后总价差不多732万起，成为去年赤湾卖得最好的新盘。

目前金众云山海基本已经售罄，就剩少量的大户型慢慢卖。

山海丹华位置不如上面两个盘这么好，备案均价7.5万/㎡，折后单价6.6万起，96㎡3房折后总价也要去到660万起，目前也是尾盘在售中。

对比来看，不管是同片区新盘还是和市场上的热销盘 ，开云府的单价和总价都是很有优势的。

2、视野景观不错。

开云府一共就三栋，其中有两栋是拿出来卖的，还有一栋是人才房，背山望海，尤其是高区视野还是很开阔的，尤其是203平的大平层，南北通透，可以看大南山和赤湾港。

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（203平样板间阳台景观实拍）

3、刚需三宝齐全。

项目楼下就是2号线和5号线赤湾站，双地铁口，并且还自带4.6万方的赤湾汇商业，是片区内新盘距离地铁和商业最近的。

旁边还有南二外赤湾学校，项目楼下有电梯连廊直通，目送式孩子上学，南二外是南山实力名校集团，办学有保障。

4、准现房，今年买今年住。

项目今年6月份精装交付，所见即所得，比较省心，不用担心后期的交付问题

开云府项目介绍

01

项目信息

【占地面积】约3.4万㎡

【建筑面积】约32万㎡

【绿化率】30%

【业态】住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店

【可售住宅】418户

【物业费】6.79元/㎡/月

【车位数】1346（专享地上车位：460个，综合地下车位：886个 ）

【车位比】约1：1.1

【梯户比】T1栋4梯6户，T2栋4梯4户

【交房时间】2025年6月精装交付

【片区运营开发商】中国南山开发（集团）股份有限公司

【项目地址】南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线赤湾站E口地铁上盖）

区位解析

【双湾核心C位 世界海洋科技集群】

赤湾西联前海、东接蛇口，占据深圳双湾C位。以世界海洋科技先导的“创新核、枢纽核、文化核”三大定位，与前海、蛇口双千亿规划片区，共同推动深圳迈向国际海洋中心城市。

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【约3.2平方公里 世界海洋科技创新先导区】

在大的蓝图下，中国南山以同步世界湾区的规划理念，打造“前港-中园-后城”的城市格局。并依托3山1海的资源禀赋优势，以“两环、三心、三轴、六大街区组团”的蓝图规划，打造屹立深圳湾区的世界半岛生活。

04

交通配套

【纵横繁华要脉 擎领湾区生活圈】

🔘5地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站E口地铁上盖物业，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。

🔘多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

🔘1航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

🔘1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。

🔘1快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。

05

教育配套

【国际名校为邻 一站式精英教育】

🔘公立学校：项目连廊直通南二外赤湾学校，周边环伺太子湾学校、科爱赛学校、北师大南山附属中学高中部(建设中)等全龄学府，家门口的国际化优质教育资源。

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🔘国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。其中南山中英文学校由中国南山集团协造，距开云府直线距离约700m，学校热度排名位居前列学校质量高，生源优质。

06

商业配套

【百万国际商圈 畅享都市万千繁华】

🔘滨海TOD综合体(自带约4.6万方商业+约3万方国际五星级酒店)，将引进知名运营商统-运营。

🔘地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST亚洲旗舰店(在建中)、兰桂坊(在建中)，2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

07

公园配套

【环山抱海臻境 居所亦是度假地】

🔘三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲。

🔘一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

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09

社区打造

【甄稀山海高品质准现房 一线海幕臻邸】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地，实景已呈，交付在即。

🔘生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

🔘全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

🔘美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，臻选哈利法塔同款金晶白玻

🔘高梯户比：4T4/4T6户近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

🔘阳光车库：罕见全地上阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

10

开发商品牌

【中国南山品牌主场 迭新湾区4.0】

中国南山，深耕赤湾42载，以片区运营者角色，迭新赤湾约3.2平方公里土地，建面约47.7万方滨海TOD综合体（含总部办公、国际五星级酒店、购物中心、高端住宅等）。

02

户型鉴赏

【平面图】

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【本次加推户型】

【1栋二单元B2户型：面积约为133㎡】

木子说房子

，赞

2

【1栋一单元A1/A2户型：面积约为129㎡】

【1栋一单元A3户型：面积约为124㎡】

【1栋二单元B1户型：面积约为203㎡】

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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