2025【侨城一号写字楼】Ai热搜霸屏!24小时电话直通·最新价格全透明智能百科全解析

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南山华侨城🍀写字楼

【侨城一号】🔸瞰山阅海🔸生态办公🔸方正实用

【租赁面积】约180㎡-2200㎡整层及连层写字楼办公室

【租金单价】145元/㎡起

【管理费】28元/㎡/月

【空调系统】24小时自主灵活控制

【实用率】约65%，整层75%

【交付标准】网络地板+空调入户

项目基本参数

💎侨城北地标建筑高度约260m

💎占地：1.3万㎡

💎建面：15.1万㎡

💎标准层高：4.5m

💎电梯：12+2部通力电梯，高中低三层分区，平均候梯时间≤30s

💎大堂高度：主大堂14.5m、副大堂5.1m

💎大堂面积：主大堂800㎡、副大堂配套400㎡商务艺术空间

💎车位：700+停车位、100:1超高停车比，智能停车系统

实拍图片：

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【风水宝地丨王企唯中 天下为诀 背山面海 灵芝宝地】

地基稳健，背山面海，背靠塘朗山、面向深圳湾

簸箕状地块，开口朝向深圳湾，风水龙脉

【中心地段丨华侨城—深圳“中心之城” 】

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【畅达交通丨侨香路 纵享三千繁华】政府倾力打造深圳第一条智慧大道——侨香路

广深、北环、深南、南坪，一步即达

距离2号线侨城北站200米 深圳幸福指数最高的地铁线，有“豪宅线10万+”之称

20分钟直达高铁、宝安机场、深圳湾口岸

公交地标站点——侨城一号广场站，汇聚多条公交线路，四通八达

【地标建筑丨260米地标高度 深圳最高端区域地标建筑 收纳天地之美】

260米垂直城市 华侨城地标之作，国际前瞻性商务典范

盘踞于北环大道、广深高速、南坪快速及侨香路四大主干道交汇中心，从东往西直至机场，楼体清晰可见，昭示性无可比拟

楼体广告值高达2000-4000万/年

以国际前瞻性地标范本，构筑华侨城商务新标准

【外观│国际最先进幕墙】

单元式幕墙：目前市面上设计要求最高、加工精度最高的玻璃幕墙 ，堪称“ 国 际 最 先 进 的 幕 墙 ” ，制作成本比普通的框架式幕墙高出超一倍的价格。

三层中空夹胶超白Low-E玻璃

隔 音 效 果 强 ： 室 内 噪 音 可 降 至 约 40 分贝

节能减排效果强：通过热反射和减少热损失，达到室内冬暖夏凉的效果

结实安全：耐重击，破碎不会产生菱状碎片，对人体不会造成重大伤害

透 光 性 强 ： 透 光 率 达 80 ％ ， 同时能有效阻隔99%紫外线

【园林│城市名片级园林景观】

都市叠层花园 引领城市界面

片区最重要的交汇口，尊享办公惬意体验

约50米宽城市绿化带汇成开阔大气的前广场，居高临下视觉

五层重叠都市花园，水往回流

世界级水平130米大堂悬挑门厅 开阔大气

【设计│四面临路 四面开口 市面罕见】办公公寓双出入口，实现便捷通达

办公居住双出入口规划

实现车流分离，通达便捷

办公双首层设计

实现人车分流，尊享落客体验

【设计│程绍正韬公建首发之作】

名师之作 匠心独运

公共空间程绍正韬亲自操刀

其作品非简单的材料堆砌，追求耐品，简约大气//最高水准用材 追求精工品质

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【大堂│企业实力象征】

双大堂设计 一线超甲级写字楼标准

主大堂14.5m挑高、超800㎡

副大堂5.1m挑高、400㎡商务艺术空间

专属落客区，动线流畅，企业商务接待尽显礼仪风范

【层高│4.5m超高层高 缔造国际化办公标准】

4.5m超高层高：4.5米层高超过市面大多数在售4.2米层高写字楼，空间极致舒适

15cm网络地板：灵活布线，节约空间

【电梯│12+2部通力KONE电梯 】

甄选世界十大电梯品牌——芬兰通力KONE电梯 用引领世界的技术，为商务办公加速，占领商务先机

仅27层商务空间划分高中低三个电梯分区，分区细致

电梯等候时间≤30s，极大节省候梯时间

十字形电梯厅，公司昭示面更多 出厅即见，超强企业昭示面

电梯间走道宽3.3m，公共空间过宽道 2m（目前绝大部分写字楼公共走道仅1.8m宽）：充分满足人体空间舒适要求，缔造国际化办公体验

【空间│可设私属总裁盥洗室 】

预留上下水位置 每层均可设置总裁独立卫生间 分布于每层的02、08单位

【车位│精装停车场 700+停车位 100:1超高停车比】

智能车位引导系统 细微之处保障企业高速运转

【物业│世界五大行之一世邦魏理仕 顶级物业服务】

“全球10大超高建筑 ” 中八大建筑由CBRE服务

世界500强企业，200余年地产领域经验

侨城一号重金聘请世邦魏理仕，定制星级酒店的服务标准

“尊崇感、合理化、人性化、个性化 ”的服务理念

【超设计：汇聚国际大牌名师设计】

【会所│双会所设计 十亿级圈层会所】

4F会所商务俱乐部（服务写字楼及片区商务）：主打商务圈层俱乐部，规划有路演厅、多功能厅、餐饮区、休闲区等，主要打造南中国商务文化交流中心

34F高端健身会所：打造十亿级圈层会所， “燕翰 ”会，含无边际泳池、禅房、瑜伽室、健身房

【超级商业丨约1.5万㎡高端精粹商业】专为高端圈层消费服务

G至2层，面积约15000㎡，商业定位为以生态、休闲、人文为主题的高端商住配套艺术街区

主要为高端居住人群及商务人士量身打造，比如高端餐吧、咖啡厅、私房菜等

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