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有一种生活 叫滨海休闲

一、项目基础信息

开发商：卓越、荣津

总建筑面积：约10万㎡

地址：深圳市盐田区沙头角东和公园旁（8号线沙头角站）

产权年限：70年

推售户型：30~70㎡1~2房 商铺：53-292㎡（60-80㎡为主）

绿化率：30%

停车位：600个

容积率：5.8

物业公司：深圳市荣津物业管理有限公司

交楼时间：2023年3月30日

交楼标准：精装

必买价值

双区驱动，打造国际创新型滨海城区

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必买价值——积分入学，精英双学府住区

优享市一级学校【盐田外国语小学东和分校】、【省一级学校田东中学】精英教育，享积分入学权益；

项目自带9班制幼儿园

12年教育无忧

8号线头排，2站罗湖9站福田

盐田首条地铁8号线10月28日开通，无缝连接2号线，从赤湾站到盐田路站无需换乘，2站即达罗湖莲塘站，9站直抵福田，本项目近沙头角站/海山站，享盐田首条地铁加持红利。

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70年产权·不限购不限贷·积分入学

深圳罕见70年产权小面积产品，不限购不限贷，不占名额；

户户带阳台，部分带燃气（30㎡除外），居住舒适度佳；

舒适公园大住区

脚步级商圈 ，1公里范围滨海都心生活区

占据沙头角经济、行政、文化之心，与山海无界

约450米直达19.5公里海滨栈道，垂钓、散步、看山、观海怡然自得；

社区通道直通东和公园（宪法公园）、体育馆、游泳馆等贴身而立，下楼即享；

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约400米直达购物天堂【中英街】

约600米直抵【10万㎡壹海城ONE MALL】

全屋臻装交付 智慧生活一步到位

甄选科勒/老板/西蒙等国内外名品（或同档次品牌），臻装交付，生活一步到位。

3大优居系统：人性化家装系统、便捷茶水间系统、高效收纳系统；

4大智慧系统：家庭中枢系统、智能照明系统、家居安防系统、社区防护系统。

（配置仅做参考，以具体户型为准，户型不同配置有所调整）

8号线已开通，区域价值飞升在即。

卓越荣津双品牌 沙头角全新作

卓越集团，以24载高品质住宅开发经验，布局全国32城，每一座皆是人居豪作。

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荣津集团，深耕盐田二十余载，精研本土市场及客户需求，作品享誉盐田。

卓越向东，双品牌强强联袂，重塑沙头角人居封面。

三、在售户型

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【70㎡样板间】——全能舒适品质2房

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【30㎡样板间】——经典舒适1房

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。