首页热搜:SCC中洲控股中心售楼处电话→SCC中洲控股中心 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-23

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亚洲TOP级大师团队设计，艺术社会门厅，约5.9m奢华入户大堂，约3.1米层高，前庭洁污分流设计，“公园系3.0”升级迭代作品；社区：架空层升级打造，规划社区图书馆；约4.5万㎡全新升级中央园林：森林舞会儿童乐园，迷你足球场、花谷剧场、羽毛球场、体育健康场地、全龄环跑道，林下观景台；构建缤纷、舒适、生态的社区空间。"

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基础信息

物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产，花园洋房，公园地产，教育地产

建筑类别：板楼

装修状况：毛坯

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：惠州惠兴房地产有限公司

楼盘地址：淡水街道办事处古屋洋纳村委内环东路8号

占地面积：48990 ㎡

建筑面积：193878.22 ㎡

容积率：2.90

绿化率：30%

停车位：二期共1421个停车位，均为地下停车位。

楼栋总数：16栋

总户数：5730户

物业公司：中洲物业管理有限公司

物业费：2.8元/㎡·月

楼层状况：二期8栋住宅 31层，每户层高3.1米。

开发商物业介绍

深圳市中洲投资控股股份有限公司国家房地产开发一级资质的企业，35年布局全国15城，2016年被评为上市房企发展速度5强及地产上市公司综合实力50强，2018年荣膺中国房地产百强企业，2019-2020年荣获地产蓝筹奖。

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中洲河谷花园物业是中洲物业管理有限公司，打造专业高品质的服务及智慧社区生态圈，为业户提供规范、便捷、高效、周到的服务，为每一位业主的房子保值增值保驾护航！

项目区位介绍

大深圳：粤港澳大湾区、深圳社会主义先行示范区和深圳经济特区“三区”红利叠加，目标建成世界级超大型城市，临深惠阳率先受益。

政府投资约167亿打造融城TOD新城（TOD：以公共交通为导向的发展模式），重点发展文化创意、商务总部、商贸服务、软件电子服务和供应链五大板块，中洲河谷花园周边集行政、商业、生态、人文和生活配套一应俱全。

项目交通介绍

中洲河谷花园在惠州南站是粤港澳大湾区重要综合轨道站之一，厦深高铁约28分钟直达深圳北，约68分钟到达香港西九龙；深圳地铁14号线（在建中）延长线（规划中）官宣1-2年内动工，中洲河谷花园近距离惠州南站、新桥站双地铁口（规划）；深汕高铁官宣2020年动工，建成通车后约10多分钟抵达深圳南山；惠州轻轨1号线（规划中），是惠州南北交通大动脉；多轨枢纽助力“湾区1小时融城生活圈”。新桥一路、内环东路（建设中）、站前路（规划中）约10多分钟快速接驳南站

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项目周边配套

教育配套：1所公立九年制学校（在建中），2所幼儿园，3-15岁一站式教育

学校占地面积约3.6万㎡，规划小学、初中，按省级标准建设，是一所高标准、示范性的现代化公办学校，学校环境优美，业主优先就读。

2所幼儿园，每个幼儿园约3000㎡，按全新高标准打造，其中2期家门口为规划三期幼儿园。

生态环境配套：约3万㎡儿童公园、滨河公园（规划中），双公园资产，儿童公园（已开放）：在宁静的洋纳河畔，9大组团童梦主题乐园，规划有淘金部落 、星耀草坪 、星梦广场、星空瞭望、梦回加勒比、童画天地、水立方、星空长廊、篮球总动员、叁河谷书屋 、星梦剧场等。滨河公园（规划中）：依美丽的城市母亲河淡水河而建，规划有观景平台、运动健康、互动交流和休闲时光场地等。

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商业配套：自带约6万㎡商业，集中商业、商业街和底商多种商业形式，中洲?河谷花园整体规划约6万㎡大体量商业，其中二期约1.4万㎡商业，满足业主“吃喝玩乐购”一站式需求。

项目品质

现代简约的立面风格，住宅外墙以米白色及深灰色面砖、深灰色涂料等为主调，整体色调和谐统一，整个楼盘通过建筑细部的人性化设计创造出一种崭新的建筑风貌。外墙采用面砖，架空层部分石材，历久弥新。

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约4.5万㎡全龄四季艺术园林

“新亚洲现代风格”园林，植被选择上分考虑到植物的季相变化，营造四季宜人的景观环境，简练清新舒爽自然。规划有阳光草坪、休闲廊架书吧、迷你足球场、儿童活动区、大型活动区、花谷剧场、羽毛球场、体育健康场地、全龄环跑道等。

运动公园之城：配备羽毛球场、足球场、综合体育场所、老年人健身设备，满足全龄运动功能；

户型鉴赏

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。