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【寰侨观邸基础指标】楼层分布：23至29层，层高约3.9米。采用三层双银超白LOW-E中空夹胶玻璃幕墙。物业收费标准为每平方米每月12元。项目位于中国深圳华侨城，具体地址为深云西路二路与深云四路交汇处。

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十大顶豪标签:

纯粹丨华侨城150m地标综合体，居住环境自在从容

便捷丨深圳几何中心地段，轻松抵达深圳各区域

缤纷丨华侨城高端缤城市配套，畅享生活便利

风水丨粤港澳大湾区龙脉之地，背山面海、藏风聚水

会所丨双层高端会所，户均享用达90m²/户，深圳之最

舒适丨层高3.9米，10米客厅开间全落地玻璃

怡景丨山海天幕，270°全景视野，一览城市精粹

私密丨奢享园林，专属双大堂、专属停车区，配比近3:1

大师丨CCD、博朗大师亲笔操刀设计

资产丨传世资产，不限购不限贷，最佳资产配置

开发品牌：晶发集团|名居地产 缔造名居

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【寰侨观邸核心价值】价值一：作为深圳的名片，华侨城是深圳首屈一指的富人区，坐落于城市中心，拥有丰富的生态资源。这里汇集了文化艺术、旅游度假、五星级酒店、国际学校和高端商业等配套设施，应有尽有。便捷的交通网络，包括北环大道、南坪快速、侨香路和京港澳高速，使得从这里出发20至30分钟即可抵达福田CBD、深圳北站、皇岗/福田/深圳湾三大口岸以及宝安机场等重要地点，享受城市核心的便捷生活。这里汇聚了豪宅，房价在每平方米10万至18万之间，吸引了社会精英和领袖人物在此居住。

价值一：深圳名片•华侨城——深圳第一富人区

城市中央、生态资源丰富；

汇聚文化艺术、旅游度假、五星级酒店、国际学校、高端商业等配套应有尽有；

快捷交通路网，北环大道/南坪快速/侨香路/京港澳高速，20-30分钟到福田CBD、深圳北站、皇岗/福田/深圳湾三大口岸、宝安机场等，城芯而居，超享生活。

豪宅云集，阶级阶层，层峯领袖汇居于此。

CCD大师设计，奢雅双层会所

由蜚声全球的CCD设计精致奢雅会所，3190㎡，户均享用面积达90㎡，

涵盖多功能室、会客厅、茶室、咖啡吧等多功能配套，于繁华之上，成就缤纷精彩。

4/5楼私家会所：3100平，咖啡吧，酒吧，沙龙空间、茶室，多功能厅，KTV，麻将室，思洛克，中央厨房，星光花园… YCHY健身俱乐部（已开业）

🔸侨城湾心 罕有平层大户一层四户300㎡起平墅空间，稀缺36席限量臻席财富标的，大师操刀设计臻装交付，高净值圈层，城市顶级价值标签。

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🔸CCD大师设计，奢雅双层会所由蜚声全球的CCD设计精致奢雅会所，3100㎡，户均享用面积达90㎡。

🔸日间咖啡厅 夜幕轻酒吧

🔸高雅私密茶室

🔸高端健身品牌运营健身房

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🔸室内恒温泳池

🔸定制多功能室

🔸特大豪华KTV

🔸天台花园

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垂直综合体 一步从容 切换生活&社交

集合云端居住、奢雅会所、精粹商业、甲级办公为一体的垂直综合体，生活&休闲、社交&事业，悦然相逢，自在切换。

大师设计 奢雅双层会所

由蜚声全球的CCD设计双层约3190㎡奢雅会所，涵盖会客厅、茶室、咖啡吧、KTV、多功能室、健身房、恒温泳池、亲子娱乐空间、空中绿洲等配套，提供精致且全面的多元空间。

——寰侨观邸户型鉴赏——

A户型

约396㎡3+1房2厅2厨5卫

lLSD亲笔操刀

l270°城市景观

l全套房、双主卧设计

l约9.9米超宽客餐厅开间

l方正主卧面积高达24㎡，明卫设计

l次卧带阳台

l中西厨结合

l3+1房，多功能房，灵活多变

B户型

约439㎡3+1房2厅2厨5卫

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lLSD亲笔操刀

l270°城市+绿化景观，高区看海

l全套房、双主卧设计

l超10米特宽客餐厅开间

l方正主卧面积高达24㎡，明卫设计

l次卧带阳台

l独立中西厨

l3+1房，多功能房，灵活多变

C户型

约323㎡3+1房2厅2厨4卫

lCCD亲笔操刀，轻奢艺术主义

l殿堂级入户体验

l270°塘朗山景观，超10米特宽客餐厅开间

l全套房设计，主卧国际化视野设计，别具一格

l动静分区格局井然

l明卫设计、步入式衣帽间

l独立中西厨

l独立工人房设计，主仆分行

D户型

约446㎡4+1房2厅2厨5卫

CCD亲笔操刀

l4+1房结构，全套房设计，双龙抱珠

l生态造景入户体验

l超10米特宽客大厅开间

l超大主卧空间，面积高达26㎡，双衣帽间，前卫国际化卫生间设计，明卫空间，尽享奢阔生活；

lL行西厨设计，前卫设计，尽享奢豪品质

l独立工人房设计，主仆分行

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

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有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”，寰侨观邸不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。

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