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♎招商中环红玺♎

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约50万㎡双地铁上盖综合体

约56-72㎡复式3-4房

约240㎡-256㎡大平层

项目基本信息

项目名称：招商中环红玺

位置：深圳市罗湖区梨园路与梅园路交汇处

开发商：深圳招商房地产有限公司

物业公司：招商局物业管理有限公司

总占地面积：约4.7万㎡

总建筑面积：约50万㎡

物业管理费：7.9元/㎡

停车位：1760个

产权：40年（2016.7.28-2056.6.27）

标准层层高：约4.5m

楼高：19层

交楼时间：2022年9月30日

梯户比：南区3梯3户|北区3梯8户

交楼标准：精妆交付

在售复式户型：56㎡2+1房 72㎡3+1房

平层：240-368㎡4-5房

区域价值

罗湖，作为改革开放的发祥地，拥有口岸、人文、产业以及生态环境等多重优势，受湾区政策影响商务氛围浓厚。如今，罗湖提出了建设罗湖口岸经济带、罗湖跨境消费新兴商圈，将再次抓住机遇，更好融入粤港澳大湾区建设。

红岭创新金融产业带，是以红岭路为轴打造的创新金融产业带，长达3.6公里，用地面积2.03平方公里，旨在抢抓粤港澳大湾区城市群发展规划以及强区放权改革等重大机遇，其产业定位为新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心，致力于打造深圳“华尔街”

作为深圳金融强区，罗湖依托于粤港澳大湾区的时代大背景，搭乘深圳东进战略城市快车，借力金融十三五规划和罗湖城市更新，再次聚焦目光。

未来，罗湖将致力于引入金融总部、新兴金融、金融科技等创新金融产业，同时完善金融服务配套，以金融产业为引擎，实现CBD功能复兴，打造大湾区金融服务中心，形成中国财富积聚港和深圳创新金融产业带，全面开启罗湖振兴发展新时代，深圳中心将被重新定义

在金融科技创新和总部经济成为深圳金融重心的背景下，罗湖推出金融产业扶持政策新标准。首先，在“1+11”产业转型升级专项扶持资金政策中，总部经济和金融业扶持政策的内容，涉及落户、办公用房、装修、经营、纳税，以及创新人才奖励等方面，全方位贴近和切入金融机构的实际需求，强化产业政策竞争力，加大招商引资力度，以增强落户金融发展的竞争力。

在“一河六圈三带”的规划布局中，红岭创新金融产业带，作为唯一市级金融中心规划，通过其辐射东西、贯通南北的区位优势，将以固有的产业基础和强大的金融聚合力，成为再造金色新罗湖的领头羊，助力深圳打造“一城、一街、一带”金融产业新格局。

红岭创新金融产业带，向东发挥“东进战略桥头堡”作用，向西承接福田CBD外溢效应，在进一步加强核心产业集聚的同时，联手福田打造深圳市高规格产业集聚的城市双中心格局，促成区间合作。同时，其北接大梧桐新兴产业带，南接口岸经济带，同时与辖区周边片区错位发展，形成有机互动，达成区内协同发展。

承借政策东风，罗湖发展定位国际消费中心、高端商务中心、金融中心、地标中心；布局“两轴三带”发展新格局，打造国际可持续发展先锋城区和口岸经济高质量发展典范区。

“红岭新兴金融产业带”升级为深圳“一城、一街、一带”三大金融增长极之一，打造3.6公里“深圳华尔街”，未来红岭路吸纳产业规模将达600亿，沿线规划建设数座500米超高层摩天大楼。

罗湖区现已形成以金融、商贸、商务服务为支柱产业，黄金珠宝、文化创意和旅游为特色产业，人工智能、生命健康为战略性新兴产业的现代产业体系，呈现服务业高端化、优势产业不断升级、新兴产业初具规模的发展态势。

未来，罗湖空间布局和产业发展将形成以红岭新兴金融产业带、深南东国际总部商务区、口岸经济带为重点的南部金融商贸中心区，以及大梧桐新兴产业带一校、三谷、多园区为主的北部科技创新区域。

清水河片区围绕人工智能、生命健康两大重点领域，将集中培育引进一批瞪羚企业、独角兽企业、科技型中小微企业。

交通配套

招商中环，地处7、9号地铁枢纽黄金地段，占据红岭交通核心枢纽，是笋岗片区唯一双地铁上盖项目，坐拥“三横、一纵、两枢纽”立体交通格局，20分钟畅达市区各地。同时，项目通过与片区空中、地面及地下立体交通连接，成为片区轨道交通人群集散地

红岭创新产业带区域内，拥有1、2、3、7、9等5条地铁线路，共6个地铁站点，4条城市主干道所构成的便利交通，以地铁为主要出行方式，让城市交通效率大都提高。

商中环位于红岭北路与梅园路交汇处，紧邻主干道红岭北路，纵向贯通东门、地王、蔡屋围等地，红岭创新金融产业带对接罗湖传统商务、商贸中心，串联金融领域的现在与未来。三横一纵两枢纽三口岸，7、9号线双地铁上盖，贯通深圳繁华中心。

通过红岭北路招商中环进一步实现超优质交通接驳网，衔接北环大道、笋岗路、深南大道、宝安北路等城市枢纽动脉、重要商务及财富通道，将为企业带来极速城际效率，链接全城资本

项目区域直通深圳四大口岸，驾车到皇岗口岸约18分钟，7号线直达项目；约12分钟至罗湖口岸，直接接驳钢铁落马洲站；约15分钟可达文锦渡口岸；未来约20分钟抵达莲塘口岸，车辆“一站式”通关。港深通勤极速可达。招商中环将通过黄金交通网络，与全城乃至香港紧密相连，形成协同效应，打造国际金融竞争力。

招商中环所处的笋岗片区，是人气旺盛的罗湖传统商圈之一，项目3公里范围内聚集小区328个，常住居民高达约80.5万人次。凭借地处笋岗CBD核心的区位优势，招商中环1公里范围内汇聚高知办公人群3万人，未来人群导入更将高达11万人，能为项目商业提供充足的消费力。

商业配套

招商中环约4.7万㎡主题街区式商业，定位为深圳首家“运动休闲”主题公园，利用屋顶空间，设计有一条超300米的空中跑道，是深圳第一个带专业跑道的公园商业体，配以运动设施、运动主题小品、运动相关体验业态、运动零售旗舰店和运动相关主题活动等。

项目商业空间内有各种绿植层覆盖，构成垂直生态鲜氧系统，配合专业跑道，形成一个露天的运动健身房，让商务精英在闲暇时锻炼身体，体验空间交错带来的舒适感和健康“森”呼吸，同时给周边消费者塑造出运动购物的新生活方式倡导地。

招商中环将商业空间与绿色生态相结合，通过室内外生态绿化元素营造舒适体验感，运动及互动装置增加交互体验式游玩，以提高消费者的舒适度和幸福感，在空间规划上，项目以前瞻的商业规划理念，打造室外街区、商业广场、室内街区等3重开放街区，缤纷街区、活力广场、动感长廊、律动花园等4层空间体验，开放式的空间格局、多样化的户外空间，让街区商业变成可逛、可玩的立体公园。能满足目标消费者对绿色健康生活的需求，打造出一方轻松锻炼、愉快社交的专享天地，营造出别样的生活方式空间，将引领新罗湖投资新机遇。

文体配套/生态配套

四大文体中心:艺展中心、深圳国际展览中心、深圳体育中心、市工人文化

七大公园:洪湖公园、银湖山公园、翠竹公园、人民公园、荔枝公园、东湖公园、梧桐山公园

户型鉴赏

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。