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✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

作为琶洲人工智能与数字经济试验区核心区的顶流豪宅，琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联合打造，定位 “CBD+TOD+POD” 超*综合体，紧邻黄埔涌双水岸，与琶洲西区互联网巨头总部隔河相望。项目总占地约 24 万㎡，容积率仅 2.0，规划 24 栋住宅（二期以 13-24 层小高层为主），主推 142-325㎡三至五房，得房率 100%-110%，主打低密度、高私密的国际滨水住区，适合追求核心地段与品质生活的高净值人群。

越秀·琶洲南TOD丨新派豪宅的精工兑现

—— 品质兑现 · 𝑸𝑼𝑨𝑳𝑰𝑻𝒀 ——越秀·琶洲南TOD盛大交付，以精品工艺诠释高端人居新范本，以现代主义美学兑现城市天际线。前期率先呈献的会所和公园，交叠这次超出预期的交付成果，超越蓝图的实景呈现，让琶洲南TOD不只是“豪宅销冠”，更是“超强兑现”的典范。

—— 镌刻细节 · 𝑫𝑬𝑻𝑨𝑰𝑳 ——简洁大气的公建化外立面，实现轻快视觉表达的艺术美感，与城市景观完美同框。甄选航空级铝板、晶钻玻璃光幕立面、双银Low-E中空超白钢化玻璃、YYK AP高端幕墙窗等顶豪用材，强稳定性和高耐用性的精工材质，为建筑披上“驻颜”华服，带来超脱时间之美。而以 “明漪” 为概念的会所，立体叠合公园绿带，建筑与景观层层晕开。 —— 同程建筑 · 𝑻𝑬𝑪 ——同程建筑作为琶洲南TOD的建筑围护系统全流程技术服务顾问，从技术策略提供到技术深化、施工实现，从0.1mm级的接缝控制到20m跨度的结构突破，秉持"建筑与艺术的结合"的设计哲学，匠心打磨每一寸空间。

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琶洲南 TOD 周边交通十分便利，地铁环绕。目前距离 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，12 号线赤沙站位于地块中部，11 号线石榴岗站约 1.2 公里。

待 11 号线、12 号线建成后，从小区出发，10 分钟可到广州南站，25 分钟能达白云机场。驾车出行也很方便，离华快入口约 2 公里，前往珠江新城、金融城等地都能快速抵达。

教育配套

小区自身配套 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校。2024 年，项目官宣与广东实验中学、海珠区教育局合作办学，将打造数智教育创新点和示范性标杆学校。该校计划明年交付使用并招生，家长们无需为孩子的教育问题担忧。

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广东实验中学是省级重点中学、首批国家级示范性高中，2024 年迎来建校 100 周年。近两年，省实高考 600 分率高达 80% 以上，教育实力强劲。

省实教育集团成员校共享优质教育资源，教学质量有保障。此外，项目 2 公里范围内还有多所学校，教育氛围浓厚。

生活配套

虽然目前项目周边商业配套稍显单一，但规划丰富。项目南区规划约 30 万㎡建面的商办区域，包含 250 米商业地标，未来商业配套将十分完善。小区距离珠江新城、广州塔等地不远，购物、娱乐、消费都很便捷。

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社区内部打造高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，外观极具艺术感，满足业主社交需求。

直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，最近的解放军陆军第七十四集团军医院距离仅 1 公里多，为业主的健康保驾护航。

二期户型丰富，各有特色。建面约 142㎡户型，布局合理，功能齐全；建面约 196㎡户型，空间宽敞，采光通风良好；建面约 211㎡户型，拥有舒适的居住空间和良好的景观视野；建面约 230㎡户型，配备私家电梯厅、双主套、独立佣人房等，空间体验感十足。

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新加推24栋

仅两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平。

这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色

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