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最新消息：位于宝安沙井的中熙珑湾还有少量尾盘在销售

一、项目官方笔记

住宅｜【珑湾上城花园】项目资料

建面约42万㎡全系生活大城

前海主轴 会展核芯圈

建面约91-130㎡三至四房精装住宅

看得见的精装现房，即买即住‼

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一、项目基础信息

位置：前海主轴·国际会展中心旁·沙井南环路

总建面：约42万㎡

物业类型：住宅

产权年限：70年

容积率: 6.87

绿化率: 40%

上城花园停车位: 1927个（1557套）

梯户比：1栋B座3梯6户；2栋B座2梯3户；

推售产品：约91-130㎡3至4房精装住宅

开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司

项目定位：会展核心旁，集品质住宅、高端公寓、办公、约2.2万平特色商业街区、12年一站式教育于一体的约42万㎡全系生活大城

约42万㎡全系生活大城 现楼发售 即买即住

·豪宅立面：采用全球高端豪宅多采用的Art Deco 建筑风格，对标前海、宝中高端项目的建设材质及外立面颜色，打造西部城市封面综合体项目

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精装现房 全屋高定配置

· 品质精装：全屋品牌精装交付，甄选国内一线知名品牌，方寸之间精工雕琢，鉴写城市美好生活范本

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户型平面图

建筑面积约78-79㎡极致三房两厅一卫，稀缺高性价比三房

建筑面积约89㎡三房两厅两卫，东南朝向，双阳台，主卧套房设计

建筑面积约113-120㎡四房两厅两卫，稀缺南北通透，三阳台设计，约4米阔景大阳台。

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【珑湾上城花园】精装现房热销中

二、【看得见】的好地段

立著前海主轴 享世界级规划利好：深圳向西，前海向前，前海扩容八倍，构筑前海&会展大中心区，打造世界一流的湾区名城。

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2大国家级项目聚合

国际会展中心：全球最大国际会展中心300万㎡会展综合体，直线距离本项目仅约2km，承接会展新城发展利好。目前一期已投入使用，预计未来5年内深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元。

海洋新城：国家战略的稀缺性增量发展空间，被誉为升级版的前海。规划建筑规模总量上限850万㎡，未来就业人口规模约15万人，居住人口约6万人，带动3000亿产值，将成为深圳参与全球蓝色经济竞合的世界节点、向湾集聚发展的“全球海洋中心城市先锋范例”。

位置：国际会展中心旁·沙井南环路

建面：约42万㎡

绿化率: 40%

推售产品：约78-131㎡3-5房住宅新品，带装修

开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司

项目定位：会展核心旁，集品质住宅、高端公寓、甲级办公、约2.2万平特色商业街区、12年一站式教育于一体的约42万㎡全系生活大城本

项目沿线前海主轴，占据大空港核心区域，直接承接城市发展利好。

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2大国家级项目聚合国际会展城：全球最大国际会展中心，直线距离本项目仅约2km，直接承接会展新城发展利好。目前一期已投入使用，预计成为深圳城市经济发展的一个新增长极，海洋新城：国家战略的稀缺性增量发展空间，被誉为升级版的前海。以“2+3”产业体系打造蓝色产业空间，为深圳建设全球海洋中心城市的样板工程，促进深圳海洋新兴产业高质量发展

3大国际文旅配套环绕，华润金蚝小镇、融创冰雪城，新海上田园，华侨城、融创，华润等多个大品牌亲自操刀，片区打造有千亿金蚝小镇生态文旅大城，相当于约4.4倍华润大冲，约367亿打造世界级融创冰雪城，百亿升级新海上田园，焕新周边未来

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1路之隔平安高科技城：项目一路之隔由平安集团约150亿元打造的平安高科技城，将成为区域主要的高新产业基地，引领片区产业升级

前海合作区扩容：前海合作区总面积由约14.92平方公里扩展至约120.56平方公里，扩大面积约为原来的8倍

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五维交通路网，通达世界，帷幄高效生活

· 海：目前区域内有福永港澳码头，未来片区还将有大空港码头，可以实现空海联运

· 陆：周边有“一横三纵+三大高速”的交通路网，从项目出发经南环路接沿江高速约15分钟到前海，约20分钟到南山。另有宝安大道、107国道、京港澳高速，外环高速多条线路，约7分钟直达国际会展城及海洋新城

· 空：11号地铁线6站到达宝安国际机场。目前T4航站楼正在扩建，未来多条航线抵达全球约120个城市

· 轨：11号地铁线马安山站出发，约30分钟抵达前海中心区，同时周边未来还有12、18、20号线等多条地铁线路环绕，直达福田、蛇口生活圈

· 铁：穗莞深城际已在去年开通，南延段第一期至前海已开工，南延线二期规划到皇岗口岸，将与深圳地铁11、20号线接驳。目前区域内还有在建的深茂铁路、规划中的空港高铁站

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5条地铁直通全城，地铁（11号线）4站、地铁化运营的穗莞深城轨3站可达机场；迅捷交通帷幄高效发展，享交通人流红利。

大潜力：29大旧改再就西部城市中心

周边29个城市更新项目，占地面积约800万㎡，众多名牌开发商争相入住，区域焕新指日可待。

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【教育】：家楼下12年全龄教育项目自带公立幼儿园，政府承建九年一贯制学校，家楼下教育让孩子每天多睡一小时，贴心设置安全上学通道，家长省心高效，呵护快乐童年

【商业】：约154万㎡会展周边全能配套，举步繁华商业，自身拥有约2.2万平米的特色开放式商业街区。约1公里范围内，拥有华南区最大的天虹商场——新沙天虹、约18万㎡京基百纳广场；未来约5分钟还可享受海岸城商业配套，以及约32万㎡会展圈国际体验互动式商业

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豪宅立面：采用全球高端豪宅多采用的Art Deco 建筑风格，对标前海、宝中高端项目用材用色，打造西部城市封面综合体项目。

主题商业：自身规划有约 2.2 万㎡“万花之舞”主题多功能开放式商业街区，打造了幻彩光廊步行商业街，万花水舞旱喷广场等多重慢生活空间

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美学园林：AECOM团队西部首秀作品，精研“城市万花筒”主题美学园林，打造多功能商业广场、亲子互动广场等园林功能，满足全龄化生活需求

高端配置：精著“四首层入户”大堂，甄选三菱品牌电梯、耶鲁智能门锁、信义中空玻璃等高端配置，斥巨资匠心打磨升级之作

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沙井街道十大重点项目，1、沙井金蚝小镇“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地

项目位于沙井街道由环镇路、西环路、创新路、北环路围合的区域。规划占地面积约140万平方米，将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，立足深圳西部城市级中心、宝安文化之魂的人文节点、“国际会展文旅中心”的核心空间载体等核心定位，重点打造成为“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。

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1路之隔平安高科技城：

项目一路之隔由平安集团约150亿元打造的平安高科技城，总计容面积约160万平，将成为区域主要的高新产业基地，引领片区产业升级，预计带来2万个岗位，提供5万个关联就业岗位。

效果图

3大国际文旅配套环绕

华润金蚝小镇，占地面积约300万㎡，相当于4.4个大冲旧改，是华润在深圳已公开的最大旧改，未来将打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标。

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2、宝安冰雪文旅综合体，计划投资达367亿元，世界最大室内雪世界落户沙井

宝安冰雪文旅综合体计划投资达367亿元，未来将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。3、平安高科技城导入平安集团资源，打造平安科技金融与智慧城市创新中心

项目东至沙井路，南至南环路，西至西环路，北至创新路，占地面积约44.82万平方米，总计容面积约160万平方米，预计投资总额约150亿元。未来将导入新型电子元器件、智能装备、智能终端和人工智能四大产业集群，导入平安内部科技资源和关联资源，建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心。

4、东塘旧村城市更新项目，携手华侨城集团打造多功能及文化魅力的精品综合社区

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项目位于沙井街道中心地区西部，规划涉及更新范围约14万平方米，计容总建筑面积约为45万平方米。其中公共配套设施2万平方米，包括长途客运站、通信机楼、18班幼儿园、公共充电站等公共配套建设，力求打造一个具有多功能及文化魅力的精品综合社区。

深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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