万福花园开发商售楼处电话(万福花园)首页网站-万福花园营销中心-万福花园欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.02
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万福花园位于龙华民治街道，布龙路与民治大道交汇处，距离深圳北站近约2.5公里，又位于龙华国际商圈内，依托时代发展，板块迅速崛起，项目所在的民治板块，作为深圳都市核心区的核心区域，是龙华“一圈一区三廊”中央活力区的核心区域，对标福田，南山，罗湖等中心区，集齐了总部经济、金融、科技、文化、购物、休闲、国际商务、创新、生态等功能。
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项目优势
约1.8万㎡超大社区园林，高达40%绿化率。
双地铁上盖物业，距离民治北站 33号线+22号线仅有55m
低容积率，非超高层，楼高不到100米，无回迁房保障房纯住大盘
北站商务区核心地段，深圳北站商务区与龙华国际商圈双辐射！
名校书包：深圳中学龙华学校学区万福花园纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）1类学区，深圳中学龙华学校今年9月份正式招生，今年小一录取积分A1类61.1，初一录取积分A1类62.7，这个积分买房就能上，不管你是深户还是非深户，非深户上名校绝佳机会！
亲民刚需户型，建面79-135㎡2-4房
交楼保障，无需等待，现楼交付，入住无忧！
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项目介绍
万福花园位于龙华民治街道，布龙路与民治大道交汇处，占地面积约3.57万㎡，总建筑面积约22万㎡。该项目由深圳市汕源新实业有限公司开发。包括住宅、商业和幼儿园等设施。项目于1991年6月17日获得批地，总共10栋住宅，总户数1599户，车位数量为1666个，交楼时间为2023年12月31日
【开发商】：深圳市汕源新实业有限公司
【物业公司】：深圳市城投物业管理有限公司
【物业管理费】：3.60元/月/㎡
【总占地面积】：约3.5万㎡
【总建筑面积】：约22万㎡
【容积率】：4.32
【绿化率】：40%
【总户数】：1600户
【总栋数】：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）
【梯户比】：2梯2户/2梯4户/2梯5户
【楼层高】：地上最高33层，地下2层
【停车位】：1666个
【车位占比】：1:1
【交房时间】：现房
【交付标准】：现楼毛坯交付
地处双核辐射地段
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距离深圳北站近约2.5公里，同时，又位于龙华国际商圈内，依托时代发展，板块迅速崛起，未来价值不可估量。
【交通配套】：项目距离地铁口仅约200米，乘坐地铁22号线（在建中，预计2028年通车）南行，5站到福田，9站直达福田上沙站，还可便捷换乘5号线、4号线、2号线、7号线，北行直抵东莞；乘坐地铁33号线（在建中，预计2026年通车）5站可直达深圳机场。
约78~79㎡，两房两厅一卫
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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
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从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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