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此次京基品牌30年，回归品牌原点——梅林，带来京基宸悦府不仅品质超配，还具有高级适配性！是不可多得的“好房子”。

譬如，在一个园林的打造中，京基宸悦府就注入诸多心血。

设计生活、自然、时间、光影4大剧场，配以25+种名品花木，打造无界都市化中心花园。

同时，项目还将酒店式入口空间、礼仪花园、林荫剧场、馨享泳池、儿童乐园、轻氧健身区等6大主题生活园，完美融合于尊崇归家动线。

项目基础信息

【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司

【项目地址】：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米

【总占地面积】：约1.98万㎡

【总建筑面积】：约22.9万㎡

【项目业态】：住宅、商务公寓、商业

【产品户数】：住宅1011户、商务公寓1470户

【梯户比】：住宅3梯5/6户

【产权年限】：70年

京基宸悦府售楼中心电话400-9099-108（开发商售楼处电话），含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

京基宸悦府位于福田上梅林，地理位置优越，临近北环大道，南向俯瞰莲花山，距离市民中心约2.3公里。

项目距离地铁4号线和9号线交汇的上梅林站步行约400米，交通便利。临近卓悦汇购物中心，区域配套成熟，居住氛围浓厚。

——【超级中枢，链接全城】

→中心枢纽：福田站——亚洲最大交通枢纽中心

→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区-龙华

→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）四轨交汇，项目直距约500m内覆盖上梅林站、梅村站双地铁口；22号线开通后，直抵香蜜湖

——【极致配套，精粹生活】

15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、中航城君尚、卓悦中心等超百万方商业荟萃；深圳少年宫、深圳图书馆、市民中心等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

——【三山环畔，天赋自然】

片区坐享福田72%的山林面积，为深圳关内生态资源密度最高的纯居住区。项目周边梅林山、莲花山、笔架山、梅林水库超460公顷"三山一水三公园"环畔，天赋自然优越占有。

——【中心臻罕住宅新作，约22万㎡伴山人文住区】

→立面·城市美学封面，极具现代感立面风格

→视野·360°环幕山景，推窗瞰山，出繁入静

→园林·无界都市中心花园，6大主题生活园

→产品·约85-143㎡伴山雅宅，高定精装交付

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中原地产数据显示，上上周（3月4日-3月10日），中原代理新房周访客量约8500批，环比上升2成，连续第三周上升；上周（3月11日-3月17日），政策刺激效应仍在持续，新房访客量继续上涨，再创年内新高。

前端先行指标也开始传导到实际成交量上。

节后，很多新盘成交转旺，无论是豪宅盘还是刚需盘，无论是新开盘还是自然顺销。中原地产的数据显示，上周深圳一手住宅成交套数环比增长13.2%，成交面积环比增长10.4%，继续保持增长态势。

具体来看，刚刚结束开盘的龙华卓越·珺奕府，一口气卖了305套房。光明、龙华的几个顺销楼盘，每周也都有两三百批的上门客，平均下来一周能走掉十来套房，回暖非常明显。这都给今天的市场注入极大的信心。

二手房方面的回暖也在延续。深房中协统计数据显示，今年1-2月的二手房数据加总录得6546套成交，比2023年1-2月合计录得量增长21.9%；上周（3月11日-3月17日），全市二手房成交录得1206套，环比增长10.2%，实现五连升，且创下2022年统计以来单周新高。

所有迹象都在提示：如果你问“小阳春”来没来？那么，答案一定是：来了。只是说，如果你觉得一定要亢奋，比如翻倍才叫小阳春，不同人有不同理解。

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第二个积极信号是：关于购房政策的宽松支持越来越强烈。

进入2024年以来，政策端最大的变化是：支持力度更大。LPR的下调可以是一次25个BP往下调，解除限购的风潮也渗透到了一线城市。

这反映出政策呵护市场稳健的意图越来越大，我相信市场情绪也将会因此得到继续提振。

住建部部长的最新表态进一步强化了这一点：调控的自主权自2024年开始下放到各地城市。我认为，这意味着尤其是一线城市关于房地产的责任，将从原来“控制楼市过热”全面转为“稳定本城楼市”。

最猛的强心剂，杭州先发，率先脱光！二手房全面解除限购，不再审核购房人资格，只要想买、有钱，就可以买，也没有套数限制。

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