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项目区位：招商壹湾臻邸位于南山区前海街道听海大道与前湾二路交汇处，地处地铁5号线前湾站、前海公园站中间。距离日光盘——前海润峯府、龙光天境不远。

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一湾臻邸本体情况

一湾臻邸占地约2.4万㎡，建面约11.9万㎡，其中住宅11万㎡，共7栋，5栋商品房（645套）+1栋租赁人才房（140套）+1栋自持租赁房（560套）；还有4000㎡商业，以及配建有一所12班幼儿园、社区菜市场、小型垃圾转运站等公共配套；容积率为4.92，停车位1150个

-商业配套-

项目自带4000㎡商业，距离前湾商业中心约500m，附近还有中集前海国际商业、前海嘉里中心商业。自驾5分钟或一个地铁站能到万象前海、壹方汇、前海K11；5公里范围内还有前海山姆、壹方城、欢乐港湾等大型商业配套。

06-交通情况-

距离地铁5、9号线前湾站约500米，步行需6分钟左右。

自驾方面：听海大道连接滨海大道及广深沿江高速，地面交通网，20分钟内可到深圳湾、蛇口、科技园。

附近还有深惠城轨怡海站，可从前海通达西丽、北站、坂田、龙岗、惠州，未来交通枢纽还会有穗莞深轻轨和深港西部快线接入。一湾臻邸 首页网站24小时热线：400-825-6030（24小时在线）

07-教育资源-

项目自带1栋幼儿园，配有前湾南二外九年制学校，已经在建设中，附近还有国际学校哈罗公学。

08-其他配套-

休闲娱乐：下楼就是前湾中央绿轴，周边还有前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园。

医疗：最近配有泰康国际医院，稍远处有南方医科大。

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●●● 区域价值 ●●●

前海的价值

【三湾C位，价值尽聚】前湾占位前海三湾C位，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。

妈湾 定位为保税港区和商贸中心，港口物流用地占比较大，现阶段的大部分空地都是用做物流仓、集装箱、码头货运之用途。这次只官宣了供地规模，具体指标尚不得而知，人居价值如何奔向顶流还存在一定的不确定性。

桂湾 定位为前海国际金融城，拥有前海最大的核心商业区，摩天大楼鳞次栉比，拥有前海最巍峨最壮观的天际线，成为前海最具烟火气的区域。

前湾

定位为综合配套发展区，重点打造信息服务、科技服务。汇聚前海石公园、前海国际会议中心和国深博物馆等顶流配套，拥有大量的教育用地、河海公园、公共文化设施、低密度的创新创意空间等。

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深圳一湾臻邸项目位于深圳市南山区，随着深圳市的发展，南山区已经成为深圳市的新兴CBD区域，揽纳海天胜景，拥享人文积淀，呈现山环水抱的生态格局，自然与人文的诗意万象流转于此。

设计以现代的手法演绎自然人文情，强化体验感，弱化商业气息，强调人在空间内产生互动交流的社交属性，通过场景的塑造展开对未来生活方式的展望。

沙盘区墙面的木饰面造型、地面的复古花砖以及艺术玻璃屏风即有围合的仪式感又营造出一种复古优雅的氛围，右侧的花艺展示映入眼帘，温馨舒适的情感释放在入口处，于静谧的时光中享受插花艺术带来的自然氛围。

前厅玻璃屏风材料延伸形成别具一格的隔断造型，与落地窗前的景观绿植围合出接待区，形成通完沙盘区的一景。软装陈设切割空间，模糊了边界感，自由交流的氛围悄然形成，整个空间中柱为轴形成的布局，无形中又巩固了商谈的仪式感。

外观与功能一应俱全的水吧台置于空间的入口一景，操作台暗藏在围合式台面中，洞石与金属框架折射香气与灯光，环境视觉主打暖意纵生的社交自由感。水吧区成为整个空间的中心区域，开放式互动体验，享受品质生活。

洽谈区作为交流场域用沉稳的咖色调强化空间特有的治愈气质，增进社交情境的亲近距离，突出对人群交流空间的塑造。通透的落地窗边阳光穿过百叶帘散落在围合结构的皮质沙发上氛围感十足，同时融合柔和舒适的色调和自然的材质，减少空间给予人的空洞感和冷度。

主题洽谈区的艺术玻璃屏风对后场的通道形成遮挡，与前厅形成一脉相承的设计语言符号。空间的材质和色块的层次与之交叠，各种元素融合为一，极具时代风格的识别性，模糊现实的边界，让造访者的情绪被空间点燃。

整个空间运用大量的木饰面与地面的石材拼花加强了品质感与氛围感，感性与理性糅合的设计，加以干净明亮的质感，在某种程度上满足内心那种无法割舍的情结。

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户型鉴赏

97-103㎡3房2卫：传统竖厅结构，动静分区，阳台1.7×6.3米，总体蛮方正实用，

112-118㎡4房2卫：横厅设计，有东南和东北两种朝向，是最受欢迎的户型，目前货量所剩不多了；阳台也是6米宽，高楼层可以看山海景观；主卧套房设计，带衣帽间

112-118㎡3房2卫：竖厅设计，双龙抱珠户型，这个户型只有两条腿，东南和西南朝向，也可以改做4房，视野没有遮挡

154-157㎡4房2卫：有四条腿，都是东南朝向，做了玄关，主卧套房设计，有浴缸，相比115㎡的4房整个放大了，拓展后最高可达92.5%使用率

有人渴望山野林居，有人羡慕高楼大厦，有人向往平凡小院，只要你能住在自己喜欢的环境，在舒适的房子里看养眼的风景，身边便随处都是室外桃源。

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