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广州荔湾【广州幸福湾】
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广州幸福湾项目处于广州国际医药港中心地段， 紧邻东新高速、环城高速路网，地铁上盖，坐拥立体交通网络。
项目仅规划有7栋住宅，共435套货量，体量不算大，占地约3.29万㎡。
近日，项目的7栋约255㎡四房东南向健康艺术奢宅就此惊艳问世！
其中，1栋最靠近江边，户型涵盖233㎡/335㎡四房，为三梯两户设计。
2栋也是三梯两户，户型仅设有255㎡四房。
3栋是三梯四户，涵盖139㎡三房和191㎡四房两种户型，价格也是最便宜的。
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藉由千年珠江的水岸贵脉，广州幸福湾，以一道约2.4km自然江岸线，圈出一片无界江景生活休闲康养之地。
为广州塔尖人士，带来一座市区罕见无市政路阻隔、东南向揽三江汇聚的健康奢宅。
天赋的地理意义上，东南向既能在夏日躲避直晒，维护家中的凉爽。
又能在冬季获得更长的采光时间，还可以避免北风直吹，赋予生活更多温暖。
搭配着代表现代人居新潮流的板式结构，将户型一字排开，用大面宽设计，带来无遮挡的超大采光面，赋予居住空间温暖、舒适、健康的属性。
商业配套：广州健康港星河COCOPark，落子白鹅潭商务区广州国际医药港之中，为广州未来世界级地标商圈的崛起，承载起完善商业版图及推动消费经济发展的重任。
建筑面积约12万㎡，拥有地下1层、地上6层的商业消费空间，同时配备约1万个智能车位，将打造成为广州西体量超大型购物中心。
为满足消费者物质之外的精神需求与多元化生活方式，广州健康港星河COCOPark。
以约9万㎡方舟广场、星空广场、星悦天街、第六大道四大特色空间，带来独特的年轻化潮流社交生活场景新体验。
荔湾广州幸福湾
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还将打造大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，同时通过绝美江景、岭南夜经济、潮玩打卡、城市微度假等特色场景。
为全客层提供全天候、国际化的商旅地标综合体新体验，缔造广州首席微度假生活场。
户型品鉴
荔湾广州幸福湾
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建面约191㎡四房户型图
荔湾广州幸福湾
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建面约139㎡三房户型图
丨广州幸福湾实景图
幸福湾部分业主是项目股东，而且，未来项目老板也会住在这里。
整个项目都是按照最高标准打造的，品质感拉满、精细度极高。
打磨了整整1年半的广州幸福湾，即将在今年，迎来最美的模样。
在去年8月，项目1-8栋江景大宅，均已封顶，其中工程进度最快的1、2、3栋外立面，将在年内全面完工。
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香槟金、哑光色黄铜、灰铜色构成的定制化建筑立面，勾勒出层层挑檐的立体线条美学。
其中270°圆弧玻璃设计的超大景观阳台，不仅取材过程耗损率高，且成本为普通玻璃的3倍。
丨270°圆弧玻璃景观阳台实景
而项目采用的三层中空LOW-E夹胶玻璃，具备极佳的隔音保温效果，价值更高。
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广州幸福湾实景图
园林示范区，藏着6棵老板亲自把关挑选，单价上百万的罗汉松。
丨项目园林实景
你甚至很难用简单的“奢华”二字，来概括广州幸福湾的品质感。
游艇码头，为荔湾引入全新生活方式
在家门口就能停放游艇，邀上好友就能乘风破浪，国际内港湾码头带来了广州少见的游艇资源。
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国际内港湾及游艇码头效果图
对业主而言，这个可停靠百艘游艇的巨大港湾，是感受全球顶豪生活的接口。
蒙特卡洛游艇码头，图源：视觉中国，已获授权
对荔湾而言，港湾可高效集聚总部经济，虹吸游艇上下游产业资源，其给片区的提振，不亚于万象城和太古里。
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国际内港湾及游艇码头效果图
未来，从游艇码头出发，可以快捷地去往深圳、珠海、香港、澳门等地，还能尽情欣赏沿海风光，何等惬意。
这是一座是集休闲、文旅、时尚、美食、商业、高端游艇码头等主题于一体的城市综合体，未来，成熟配套触手可及。
12万㎡健康港星河COCO Park 汇聚潮玩品牌和全球美食，打造跨界、主题、体验商业的新领地。
丨健康方舟实景图
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广州首座万象城、双太古商业、广钢TOD、广船综合体等项目，也在为广州幸福湾的高端滨江。
当东南朝向与江湾日常相遇交融，以其独特的舒适与视野尺度，为生活带来前所未有的居住体验，如此才应该是江景房里健康宜居的舒适豪宅“天花板”。
东南向江景与江湾生活交融
作为市场的宠儿，东南朝向的住宅每逢推出都会迎来热捧。珠江后航道上东南向的江景豪宅少之又少。广州幸福湾7栋255㎡奢华大宅，以罕有的东南向望江格局，成为以健康舒适为代名词的塔尖江景人居。
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珠江后航道罕见东南向江景豪宅
广州幸福湾7栋255㎡奢华大宅，以东南向望江的绝配角度，俯揽三江汇聚的壮丽之景，带来IMAX级景观视野，将这一幅珠江天幕江景收藏于日常生活之中。
这种地理环境，意味着东南向户型，夏天在家中可获得更加凉快舒适的体验；且在冬天，由于太阳方向都偏南，东南向能得到更长的采光时间，让冬天更加温暖。
不仅如此，项目楼栋设计采用市场热捧的板式结构，户型一字排开，大宽面设计，区别传统塔式结构的自遮挡缺陷，带来无遮挡的更大采光面。
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江天一色的珠水壮丽之景
东南向的户型在冬天能最大程度地避免北风直吹，室内更加保暖；夏天则以南风为主，使房间更加清爽凉快。
7栋东南向通风舒适对流
7栋约255㎡奢华大宅，以“景观阳台+工作阳台”南北双阳台户型设计，创造通透对流的空间格局。四季清风穿堂拂过，带走空间热量与浊气，带来清爽的新鲜空气。
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广州幸福湾，以市区罕见无市政路阻隔的在售江景豪宅，邻江而居，为健康生活带来了舒适的基础条件。
无市政路阻隔一线揽江
同时，项目拥有约2.4km自然江岸线绿道，享受与江无界的大美之境。楼下还坐拥自然禅意园林，舒享水岸生态谧境。
两大绿色屏障，最大程度吸收空气污染颗粒物，净化空气质量，增加含氧量，开启健康生活每一天。
𝐑𝐈𝐕𝐄𝐑𝐒𝐈𝐃𝐄 𝐋𝐈𝐅𝐄𝐒𝐓𝐘𝐋𝐄
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清晨，伴着朝阳、微风、雀跃的飞鸟于江岸缓步慢跑，用清新的自然环境打开健康的一天
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面朝东南，描绘舒适生活版图
依水而居，谱写健康江岸日常
7栋约
255㎡全新东南向一线阅江大宅
再立广州江景豪宅奢华新标杆
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广州荔湾【广州幸福湾】售楼处电话：400 118 5071📞已认证 400 8615 107📞已认证【24小时接听】
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这个特大城市，房价卷疯了！
南京也放松了落户条件，背后的原因肯定是脱离不了房地产的下行，没销量了，各种限制都在放开。
4月26日，南京拟进一步放宽落户条件，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
说白了就是你在南京只要买一套房子就可以落户，并且他这个落户还是全家性的，配偶，未婚子女，父母都可以落户。
其实在去年9月份，各大二线城市纷纷解除限购的时候我就说过，二线城市对于房地产的限制就已经没了，说白了就是手里面的牌出完了，那接下来可能就是要放开落户限制，
至于三四线城市本身户籍限制的政策就不严，接下来可能就是降房价，减轻购房成本。
所以现在很多二线城市纷纷放松落户限制，甚至是租房就可以落户了，几乎没有门槛，
三四线城市购房补贴政策力度也是非常大，比如，昨天咱们说的山东日照购房补贴20%，相当于房价打八折，
出现这样的现状，一部分原因是人口趋势的扭转，负增长趋势已经形成，各大城市必须下场抢人才，所以各种限制不能再存在。
另一部分原因就是房地产下行，之前看不上的那些潜在需求现在也得给挖掘出来。
其实南京现在房价下调的幅度还是非常大的。
国家统计局公布的70城房价数据显示，三月份南京新房价格同比下降6.5%，房价降幅仅次于金华的7.4%，位居第二名，
而二手房价格同比下降9.5%，房价降幅仅次于徐州和厦门，位居第三名，
也就是说南京楼市不管是新房还是二手房，在70个大中城市里面，房价降幅都在前三名，
特别是二手房房价进入2024年以来，南京楼市的同比降幅一直在前三名，
这个降幅力度和咱们印象中的二线城市可是相当不匹配的，咱们都在说。这一轮房地产下行，三四线城市房价下跌幅度较大，一二线城市相对保值，那看来保值也没有想象中那么坚挺。
很明显在这一轮房地产调整之中，只要房价泡沫过高的城市调整幅度都非常大。
并且南京房价调整幅度这么大，其实销量并没有出现特别明显的增长。我爱我家南京研究院披露数据显示，今年一季度南京新房成交量为3961套，环比下降60%，
考虑到二月份有一个春节假期，真实的市场降幅肯定达不到60%，但新房销量的环比降幅肯定也在腰斩线左右了，降幅比例也不小，
所以接下来南京楼市的新房方面肯定还要做出一些调整和让步。
而二手房今年一季度成交21156套，同比下降23%，相比于新房，二手房的成交量已经算不错的了，
并且今年一月份和三月份，南京二手房的销量都超过了8000套，要知道去年下半年南京二手房的月销量大部分都是低于8000套的，在6000套左右。
现在南京二手房销量走高一部分原因是小阳春的影响，另一部分原因就是以价换量。
以二手房房价的走势来看，南京楼市以价换量依旧在持续。并且在过去的两年，南京对于楼市松绑的力度和速度都是非常快的，和郑州真的是有一拼。然而密集的松绑政策，并没有让楼市出现企稳的信号，
所以接下来南京楼市的调整周期就相当的被动，只能走一步看一步，先让子弹飞一会吧
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