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深圳万科龙园大观新著

深圳龙岗【万科龙园大观新著】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

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项目位于龙岗区龙岗街道新生社区内环北路与碧新路交汇处东北侧。龙园大观新著（2期）由万科开发，约有1980套，建面约79-136㎡的3-4房户型，预计12月份开盘（具体以开发商公布的为准）。

目前一期已交付使用，3000多户业主已入住；龙园幼儿园、一期商业已建成并成熟运营、华中师附龙园学校已于2018年开学；自建旗舰购物中心（在建中）、文化主题公园等已动工。

项目介绍

万科龙园大观2期-新著，分3个地块开发，总占地面积约4.28万㎡，计容建筑面积约20.5㎡，容积率4.8，绿化率40%，共由9栋33-48层高的住宅组成，其中1栋1单元商品房45层，1栋2单元/2栋1/3单元/3栋1/3单元商品房48层，2栋2单元/3栋2单元商品房33层，计划推出1980套可售商品房。

项目亮点

【交通亮点】万科龙园大观2期位于深圳市龙岗中心城新生路与龙岗福宁路交汇处，毗邻3号线南联站、双龙站、东延线梨园站(在建)、16号线(在建)&21号前龙快线(规划中)龙平站，一期设有公交始末站，盐龙大道(北通道)接驳水官高速，交通便利，快速往返市区。

【教育亮点】万科龙园大观新著社区内自建有华中师范大学附属龙园学校，今年迎来开学五周年。该校规划约72班2400个学位，属于华中师范大学龙岗附属中学(集团)，拥有强大的师资力量。

【商业亮点】万科龙园大观新著享有超15万㎡大体量商业，其四期规划有自建旗舰商业mall(在建中)，总建面积达10万㎡，未来将引入全球知名品牌商家，打造一站式购物、休闲和社交中心;项目一期自带醇熟底商，已引进华润万家、肯德基等品牌多元业态。

【规划亮点】龙园大观Ⅱ新著，开启万科与龙岗中心城的再一次共同生长之旅，打造一座约150万方汇集了住宅、商业、学校、公园等配套的全能理想大城。

【生态亮点】万科龙园大观2期坐拥龙岗河、龙园公园及3个主题公园，畅享休闲与生态的交融，畅享梅冈世居景观的240年瑰宝都乡雅韵。

地理位置与交通：万科龙园大观新著位于龙岗区龙岗街道新生社区内环北路与碧新路交汇处东北侧，地理位置优越。周边直线1km内有17个公交站，距离最近的田祖上村站仅有284m，公共交通极为便捷。此外，项目还属于双地铁口物业，临近16号地铁线“龙园站”和3号地铁线“双龙站”，为居民出行提供了更多选择。

教育配套：在万科龙园大观新著周边3km范围内，拥有丰富的教育资源。具体来说，有72个幼儿园、10个小学以及13个中学，如深圳市盛平小学、龙岗中学等，为居民提供了良好的教育环境。

生活配套：生活配套设施同样完善。在楼盘周边3km范围内，有3个一级及以上医院，如深圳市龙岗中心医院，为居民的医疗需求提供了保障。此外，还有21个商场，包括君盛百货、天玑城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

生态环境：楼盘周边的生态环境也十分优越。在3km范围内，有80个公园，距离最近的公园仅60m，非常方便居民日常休闲使用。

区域价值

湾东智芯主阵地

湾东智芯主阵地，占据核心位置

项目附近有龙园站、双龙站两大地铁站;规划中还有21号线，一期工程接驳龙园站，可以直达南山。开车的话，有龙岗大道、盐龙大道、龙翔大道等主要经行道路，四通八达

与大冲占位深圳最牛街道办核心位置相似，万科·龙园大观新著位于龙岗中心城片区，这个区域不仅向来是龙岗的政治、经济、文化中心，如今更是升级为湾东智芯的主阵地，聚集了丰富的商业、医疗、教育和文体资源。

产业生态与经济发展取向吻合，接收超强资源辐射

华润城属于高新园产业辐射强区，是产称商融合的典范，产值逾1000亿。万科·龙园大观新著所在的湾东智芯，官方发布明确4000亿GDP的战略雄心，比当下青海等一个省的GDP还高!

户型与建筑：万科龙园大观新著由多个地块组成，占地面积较大，计划推出多种户型以满足不同需求。建筑设计方面，注重绿化和居住环境的营造，绿化率较高，为居民提供了舒适的居住环境。

深圳万科龙园大观新著营销中心电话：400-172-0755（营销中心）

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未来发展：项目共分5期开发，目前龙园大观1/2期均已交楼，正在销售的是龙园大观2期-新著（也可以称为3期）。此外，项目还包括一个在建的10万㎡自建旗舰商业mall，预计2027年投入使用，这将进一步提升项目的商业价值和居住便利性。

楼栋分析

万科龙园大观新著总建面约120万㎡，是涵盖品质住宅、高端商务、公寓、大型体验式生态Mall、酒店、探索型商业街区及客家文化中心等为一体的百万都会人文生活大城。万科龙园大观新著四期是总建面约10万㎡自建旗舰商业mall(在建中)，预计2027年投入使用。商业这一块，在万科龙园大观完全不用担心，二期交付，旗舰商业mall基本同步开放，入住即享受。

项目平面图

下面是项目户型图（可以点开图片放大查看）

79㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，1.5卫创新酒店式双人台盆，有西南、东南朝向。

97㎡的3+1房2厅2卫（A户型），设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，有1个赠送的阳台可以改造成1个房间，U型厨房，有西南、东南朝向。

97㎡的3+1房2厅2卫（B户型），设计的横厅南北通透格局，LDKB一体化设计，全屋飘窗设计，有1个赠送的阳台可以改造成1个房间，U型厨房，次卫三段式分离设计。

117㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.4米开间，超阔阳台（6.4米长），LDKB一体化设计，全屋飘窗设计，U型厨房，次卫三段式分离设计。

项目优缺点

万科龙园大观新著优点：【交通亮点】万科龙园大观2期位于深圳市龙岗中心城新生路与龙岗福宁路交汇处，毗邻3号线南联站、双龙站、东延线梨园站(在建)、16号线(在建)&21号前龙快线(规划中)龙平站，一期设有公交始末站，盐龙大道(北通道)接驳水官高速，交通便利，快速往返市区。

【教育亮点】万科龙园大观新著社区内自建有华中师范大学附属龙园学校，今年迎来开学五周年。该校规划约72班2400个学位，属于华中师范大学龙岗附属中学(集团)，拥有强大的师资力量。

【商业亮点】万科龙园大观新著享有超15万㎡大体量商业，其四期规划有自建旗舰商业mall(在建中)，总建面积达10万㎡，未来将引入全球知名品牌商家，打造一站式购物、休闲和社交中心;项目一期自带醇熟底商，已引进华润万家、肯德基等品牌多元业态。

【规划亮点】龙园大观Ⅱ新著，开启万科与龙岗中心城的再一次共同生长之旅，打造一座约150万方汇集了住宅、商业、学校、公园等配套的全能理想大城。

【生态亮点】万科龙园大观2期坐拥龙岗河、龙园公园及3个主题公园，畅享休闲与生态的交融，畅享梅冈世居景观的240年瑰宝都乡雅韵。

深圳万科龙园大观新著缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;周边农民房众多，景观一般;

深圳万科龙园大观新著开发商售楼处电话：400-172-0755（24小时电话）

深圳万科龙园大观新著售楼处电话：400-172-0755售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情

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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了