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华发观山水位于广东中山市,是华发集团近些年来关键整体规划的新楼盘項目其中之一，具体地址是在三乡镇的文华西路附近一带，其关键住宅楼板块以别墅房項目为主导，墅式洋房为辅助；、联排别墅型及其叠拼别墅型3种產品。

基本参数

地址：文华西路222号

区域：三乡镇

物业类型：住宅

产权年限：70年

销售状态：现房销售

装修情况：毛坯

建筑类型：高层

预售证号：中建房（预）字第2019119号

规划户数：353户

规划面积：约444493.0㎡

停车位：100.0%

建筑面积：约938529.0㎡

绿化率：40.1%

容积率：1.7%

开发商：中山市华晟房地产开发有限公司

物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司

物业费：4元/㎡

南部新城将打造国际化现代化创新型的产城融合城市副中心，定位珠江西岸现金装备制造业，带重要增长极、智能制造引领区，粤港澳大湾区重要的生态休闲旅游集聚区，重点对接港澳、珠海；三乡将作为南部组团主中心，从文旅、产业、产城融合、三旧改造等方面支持南部新城的建设。着力打造成为集文化展示、会务接待、康养度假、生态休闲于一体的“城市会客厅”及粤港澳大湾区生态休闲微度假首选地。

小格局“南园北城”升级

南园北城新规划提出G105国道南面打造高端制造产业区，北面拟将结合华发观山水成熟的居住社区打造生活配套区，形成产城融合示范区，坐享政策发展红利。

新增配套：新增200床综合医院，白石环小学将扩建至36个班，同时还规划新增幼儿园、行政办公用地、等设施。

华发是一家具有家国情怀和强大实力的国企，来自于粤港澳大湾区中心城市——珠海。华发作为珠海最大规模的综合型集团企业，2022年中国房地产百强企业第14位，42载耕耘，所到之处皆为“中心”。中山华发是华发股份实施“走出珠海、布局全国、开拓海外”发展战略的第一站，是推动对外扩张的桥头堡。买房选国企，品质有保障，物业更安心。

【活力配套】

全优配套环伺 双享城市繁华

1、优质教育：

约5公里内有三鑫双语学校（中山最出名的私立小学，内含幼儿园、小学、中学，培养“三双”并进的国际型人才）、桂山中学（省一级中学）、白石环小学、英皇双语幼儿园（省一级办园标准）等多个名校，一站式优质教育配套，雄厚师资实力，助力孩子成就菁英未来。

2、醇熟商圈：

约3KM内五大商圈，吃、喝、玩、乐、购一站即享。毗邻白石市场、三乡市场、大润发、壹加壹、顺昌广场等购物中心；近享珠海华发商都、中山主城区利和购物中心、兴中广场、大信·新都汇等大型购物中心，畅享城市缤纷生活。

3、三甲医疗：

中山三大三甲医院环伺，约10公里内有三乡医院及板芙医院两大镇区医院，外有中山市人民医院、中山市中医院、中山市博爱医院三大三甲医院，为家人健康保驾护航。

自带优质教育配套：项目近4000㎡配套幼儿园已建成，园区内含足球场地、森林探险、综合活动空间等多功能配套场所；师资雄厚、环境一流、卓越品质，助力宝宝快乐成长。

城央资源一城享受：项目面朝五桂山，享受优越的生态资源；同时紧靠周边大润发、壹加壹、顺昌购物广场等大型商业体，坐拥优质配套服务；另外一路之隔还有多所学校和医院，家居生活舒适便利。

多元社区配套 自成一城

1、约12000 ㎡醇熟商业街：

一站式风情商业街，除了已进驻的万家超市、山水间私房菜、华发商业服务品牌“阅潮书吧”、药店等。未来，商业街将不断升级，集购物、休闲、娱乐为一体。业主在举步之间即可享受日常生活所需，悦揽休闲娱乐缤纷于怀。

2、超3500㎡多功能商业配套：

项目自带全新升级商业配套，目前设置有健身房、室外泳池、乒乓球室、儿童娱乐室等功能分区，让业主享受更多姿多彩的休闲生活体验。

中山·华发观山水·优质户型鉴赏

中山华发观山水楼盘项目现在主要在推的户型除了个别洋房单位以外，多数以别墅户型为主。尤其是近期推出的新品别墅产品，更是现在市面上稀缺的存在。现楼交付，即买即享！

三期A户型123m²

三期B户型134m²

从建筑面积来看，别墅产品涵盖了约123-135㎡叠拼别墅、约148-234㎡联排别墅以及约194-333㎡独栋别墅。朝向好，超高实用率、开放式屋面空间、每一户都赠送入户庭院、通风采光俱全的地下室。

叠墅A户型

叠墅B户型

样板房鉴赏

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