深圳前海一湾臻邸利弊分析,一文读懂|售楼中心电话|首页网站-最新详情
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深圳前海一湾臻邸售楼处咨询/预约看房热线电话：400 9607 210（中介勿扰）
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【开发商】招商集团
【占地面积】约2.43万m²
【总建面】约16.67万m²
【在售户型】约98-115-157m²
【总套数】约1346套
【可售住宅套数】约646户
【梯户比】2梯4户、3梯5户
【容积率】4.92
【层高】3.1米
【绿化率】约30%
【停车位】约1150个
【产权年限】70年
【交楼时间】2025年6月
【交付标准】简装交付
【物业公司】招商物业
【物业费】8.6元/月/㎡
【售楼处号码】400 9607 210
● 02 ●
●●● 交通配套 ●●●
交通地铁：壹湾臻邸周边交通发达，距离地铁5/9号线前湾站451米，步行需六七分钟，自驾方面，北侧临近听海大道，周边还有沿江高速、梦海大道、前海大道等城市道路，无论地铁还是自驾都十分便捷。深圳前海一湾臻邸售楼处咨询/预约看房热线电话：400 9607 210（中介勿扰）
● 03 ●
●●● 商业配套 ●●●
【沉浸式商业配套，近取都会潮流】
项目自带建筑面积约4000㎡商业及建筑面积约1000㎡菜市场，集“逛·吃·玩·社交”于一体。 高定生活时区，打造全天24小时地上地下步行连廊（24小时对外开放），便捷接驳菜市场及周边约3.9万㎡的商业，满足日常生活所需。
直线距离约1.3公里，尽享大型商业：前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇（在建中，预计2023年开业，具体开业时间以实际为准）。深圳前海一湾臻邸售楼处咨询/预约看房热线电话：400 9607 210（中介勿扰）
前海K11 ATELIER
● 04 ●
●●● 教育配套 ●●●
教育资源：项目自带一所幼儿园，隔壁有一块规划9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学，距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。深圳前海一湾臻邸售楼处咨询/预约看房热线电话：400 9607 210（中介勿扰）
距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校
（前湾学校)
● 05 ●
●●● 区域价值 ●●●
前海的价值
【三湾C位，价值尽聚】前湾占位前海三湾C位，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。深圳前海一湾臻邸售楼处咨询/预约看房热线电话：400 9607 210（中介勿扰）
妈湾 定位为保税港区和商贸中心，港口物流用地占比较大，现阶段的大部分空地都是用做物流仓、集装箱、码头货运之用途。这次只官宣了供地规模，具体指标尚不得而知，人居价值如何奔向顶流还存在一定的不确定性。
桂湾 定位为前海国际金融城，拥有前海最大的核心商业区，摩天大楼鳞次栉比，拥有前海最巍峨最壮观的天际线，成为前海最具烟火气的区域。
前湾
定位为综合配套发展区，重点打造信息服务、科技服务。汇聚前海石公园、前海国际会议中心和国深博物馆等顶流配套，拥有大量的教育用地、河海公园、公共文化设施、低密度的创新创意空间等。深圳前海一湾臻邸售楼处咨询/预约看房热线电话：400 9607 210（中介勿扰）
● 06 ●
●●● 户型鉴赏 ●●●
楼层平面图
「一湾臻邸」商品房源为645套98-115-155㎡的3-4房户型。房子整个使用率都比较高，大部分不算飘窗也能达到79-80%，算上飘窗有90%多。深圳前海一湾臻邸售楼处咨询/预约看房热线电话：400 9607 210（中介勿扰）
30-31F左右的楼栋（3-1/3-2/3-3/3-4栋）是2梯4户的设计，1-2栋39F是3梯5户设计。
【A户型】约98㎡三房：总价902-1187w
【B户型】约115㎡四房横厅：总价1136-1340w
【C户型】约115㎡三房竖厅：总价1204-1340w
【D户型】约155㎡四房：总价1510-1785w
A户型建面约98㎡3房2厅2卫↓深圳前海一湾臻邸售楼处咨询/预约看房热线电话：400 9607 210（中介勿扰）
B户型建面约115㎡4房2厅2卫↓
C户型建面约115㎡3房2厅2卫↓
D户型建面约155㎡4房2厅2卫↓
2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
《通知》明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。（深圳特区报）
来源：澎湃财讯
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