深圳(南山)一文读懂前海宸湾利弊(优点、缺点)分析,在售户型和价格-售楼处
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深圳前海宸湾
深圳前海宸湾【开发商售楼处电话:400-895-0807售楼处电话】
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
基本信息
· 楼盘名称:前海宸湾
· 楼盘别名:伴山伴海广场
· 区域商圈:南山-南头
· 物业类型:住宅
· 参考单价:72900元/㎡
· 产权年限:标准写字楼70年
· 开盘/加推:2022-06-27
· 销售状态:在售
· 楼盘地址:南山港航路66号,地铁2号线和5号线赤湾地铁站C出口
· 售楼处地址:深圳市南山区港航路与华英路交汇处,地铁2号线和5号线赤湾地铁站C出口
建筑规划
· 交房时间:2025-01-16
· 装修情况:精装修,公共部分精装
· 楼栋总数:2栋
· 规划户数:370户
· 占地面积:12784㎡
· 建筑面积:146223㎡
· 容积率:7
· 绿化率:30%
· 建筑类型:塔楼,高层
· 主力户型:3室(1) 、 4室(2)
· 开发公司:深圳市壮大新鸿湾实业有限公司
生活配套
· 物业公司:深圳市盛世嘉物业管理有限公司
· 物业费:9元/㎡/月
· 车位数:地上停车位:200个,地下:300个
·
配套价值
前海宸湾楼下就是地铁2号线&5号线赤湾站,而且是始发站。通过这两条线换乘其它地铁线路,可以快速通勤南山及深圳各区。
周边配套:商业:一路之隔有约4.6万集中商业,满足平时生活购物需求;
教育:南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校、国际学校(在建)、赤湾幼儿园(学校以教育局政策为准);
生活:海上世界,K11,邮轮母港,大小南山公园等;
三山一海双公园:赤湾山、大/小南山、临海港口、樱花主题公园、文天祥纪念公园环伺;
人文名胜:宋少帝陵、天后宫、左炮台、赤湾烟墩等市级文物胜地环拥;
配套点评:前海宸湾地处“前海蛇口半山豪宅板块”,荟萃海上世界综合商业、万象前海、太子湾K11艺术购物中心(在建)三大商圈,世界繁华尽数环绕。建筑面积约4.6万㎡赤湾汇购物中心,一路之隔,举步即享受。
中心地段+顶级配套,品质与格局,缺一不可。
坐拥山海+双地铁上盖,享前海+蛇口顶级资源配套
到了前海宸湾实地走了一圈之后,发现这个项目不管是地段、配套和品质,都能完美契合客户需求。
背山面海,地理位置得天独厚
前海宸湾位于前海-蛇口半山豪宅板块,踞前海和蛇口双湾交汇之处,地理位置得天独厚。
项目周边被大、小南山、赤湾山包围,还享有深圳湾-前海湾共约31公里的国际滨海长廊,襟山带水,山海资源极其丰富,豪宅稀缺属性明显。
区域•地段
落位蛇口国际海洋城 邻蛇口别墅群
蛇口国际海洋城(在建中),南山“三大示范工程”之一,规划总面积约26平方公里,未来五年将带动约3000 亿产值。前海宸湾,落位蛇口国际海洋城关键承载区,坐享区域前沿发展红利。同时项目北靠南山,东临蛇口、西接前海,毗邻妈湾及太子湾两大港口雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置,前海扩容后更是成为大前海内部各区域的核心枢纽。
前海宸湾售楼处电话:400-895-0807,项目雄踞前海-蛇口双湾交汇处,深圳海洋产业爆发,海防文博圈发力,科技创新及总部经济加速崛起,成就深圳理想居住地。
作为片区先发项目,前海宸湾充分享受片区发展利好,百余家千万级企业汇聚,约205万㎡旧改加速,城市面貌、生活配套全面升级,区域焕新在即。
八倍扩容抢占西海岸
2021年9月6日下午,深圳再次站在了改革和开放的最前线!前海扩容8倍,大小南山、宝中、蛇口、会展新城、海洋新城、机场片区、大铲湾片区纷纷纳入,香港随即宣布政策跟进,深港合作进入新的阶段。至此,深圳的西海岸,已然成为最具发展潜力黄金海岸。
前海的成功,与粤港澳大湾区密切相关。无论是地理还是经济,前海都处于这个世界第二大湾区最核心的位置,也是一带一路的重要启动点之一。
12年发展,让前海具备了空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等发展要素和发展空间。预计2024年开通的前海综合交通枢纽,通过地下轨道、公路的网络,让前海与深圳其他地区、与大湾区11座城市连接更紧密,60分钟到达大湾区任一城市。
赤湾片区隶属于深圳第二大街道办招商街道办,区域内千万级企业多达约263家,诸如招商集团、南山集团总部等。随着海洋新城规划逐步落地,行业领军巨头和人才陆续入驻,未来片区居住需求将呈现爆发式增长。
据统计,2019年,招商街道GDP生产总值中的工业增加值约37.1亿元,仅次于粤海街道,增速高达16.9%,为全区第一,潜力巨大;2020年招商街道GDP生产总值中的工业增加值为 276.24亿,占南山区比例为17.8%。
休闲•生态
占据三山环一海天然优势
太子湾难得宜居之地
蛇口赤湾占据三山⼀海天然优势,真正地处海岸线前排位置,片区内住宅用地规划仅占约 15%,新盘屈指可数,是太子湾难得的宜居之地。
前后宸湾,地处蛇口半山板块,邻蛇口别墅群,伴山伴海,同时还拥有深圳难得一见的人文资源!
附近有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等休闲景区,可供附近市民休闲游逛。
作为南山区重点谋划的新时代“三大示范工程”之一,深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中,赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区,文化创新集聚地”,串联左炮台、天后宫等文化遗产,与自然山海公园风光为伍,打造宜居宜业之地。
商业•配套
一站地铁 近享约46万㎡太子湾商业(在建中)
约180万㎡蛇口国际配套(在建中)
▫一路之隔:约4.6万㎡赤湾汇(在建中),建成后将成为片区商业重要配套;
地铁1站:约22万㎡太子湾K11 ECOAST(在建中,已封顶),开启艺术与潮流的探索之旅;
地铁2站:海上世界、南海意库,尽享深圳纯粹的国际风情;
▫项目自带:约1790㎡商街,家门口即满足日常所需
学校 医疗
南山九年制 南二外赤湾学校在旁
▫约400米:南二外赤湾学校,实现目送式上学;
▫约500米内:第三十高级中学(规划中),以及1所九年制学校(规划中);
约700米:南山中英文学校,国际双语教育,15年⼀贯制(预计2023年第2季度搬迁在此);
▫约3.3公里范围内:太子湾国际学校、科爱赛国际学校、深美国际学校等,均已开学运行中
前海宸湾售楼处电话:400-895-0807,位于深圳市南山区蛇口太子湾片区。该片区整体定位是深圳重要的海上门户、深港合作的典范之区、宜业宜居乐活之城。太子湾片区的主要功能由办公、商业、居住、邮轮母港及片区辅助配套功能组成。
项目定位为大湾区营利性高端国际医院,将为深圳市中高收入人群、外籍人士及企业高管服务提供国际标准的高品质医院服务。项目将基于JCI国际标准,实行创新运营管理模式和精细化管理,打造真正的国际医院。
小区•品质
森居
借鉴新加坡地标设计美学
打造蛇口垂直花园住宅
前期考察新加坡26个地标,引入新加坡垂直森林城市设计理念,打造前广场花园+两大空中花园,精琢“居山、面海、看云”典雅居所。
▫1F前广场花园-出地铁入园林,通勤休闲一键切换;
▫阳光车库-约 1:1.3高配车位比,日常停车无忧;
▫6F裙楼花园-动区为运动场所,静区为花园洽谈区、会客厅等;
▫顶楼空中花园-配置荧光跑道、无边际泳池等,享无界景观视野;
▫约150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑,挥洒运动激情;
▫约150米空中无边际泳池-无需远赴新加坡金沙酒店,顶楼无边际泳池,让您一秒入海。
150米高空云台
对山海资源的享有,不仅在外,更在于内。
前海宸湾集住宅、酒店、商业、办公于一体,是区域当之无愧的新地标,在设计打造上颇具匠心。
前海宸湾售楼处电话:400-895-0807,项目外立面融合山、海、云、林元素,打造海浪状泛光立面,呈现出熠熠生辉的效果,有种阳光洒在海面的浪漫观感。
前海宸湾售楼处电话:400-895-0807,项目采用了台地设计,地基整体抬高,高于四周市政道路,这样不仅让低层也能拥有开阔的视野,还形成了“卧山水”的尊崇格局,一举两得,非常巧妙。
不止于此,你能想象吗?为了彻底解决地下车库停车的压抑感,项目抛弃传统的设计,打造了一个空中阳光车库,而且车位比达到了约1:1.3,最大程度避免了无车位可停的烦恼。
千万别小看这个空中阳光车库的设计,它让业主从进入项目的那一刻,就能感受到轻松和愉悦,让归家感受直接上升到了另一个档次。
地铁归家和驾车归家的体验同样充满惊喜,业主从地铁站一出来就能步入清新雅致、绿意盎然的广场空间,一扫工作的疲惫。
项目联袂操刀了京基100、深圳华侨城的华森设计团队,打造了“裙楼平台花园+150米云台”两大空中平台。
其中裙楼平台花园位于6F,设计了花园洽谈区、观海吧台、下沉会客厅、动静结合玩乐空间;云台则位于150米的高空,云集空中酒店、荧光跑道、无边际泳池等配套。
这两大空中平台将自然、园林、休闲空间引入建筑之内,与人居空间融为一体,营造了非常奇妙的人居体验。
户型图
全部户型(4) 三室(3) 四室(1)
01/04
居室:3室1厅2卫
建筑面积:约109平
户型总价:约1137万(户型均价*建筑面积)
主推户型 干湿分离 观景阳台 采光充足
02
居室:3室1厅2卫
建筑面积:约111平
户型总价:约1158万(户型均价*建筑面积)
主推户型 舒适明亮 动线合理 观景阳台
03
居室:3室1厅2卫
建筑面积:约121平
户型总价:约1262万(户型均价*建筑面积)
主推户型 动静分离 布局合理 采光充足
05
居室:4室1厅2卫
建筑面积:约143平
户型总价:约1491万(户型均价*建筑面积)
主推户型 户型方正 舒适明亮 豪华主卧
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