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广州越秀星汇文玺（别名：文颂华府）位于广州国际创新城南岸起步区，占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率为35%。该项目由越秀地产开发，周边有华南理工大学国际校区、暨南大学等13所高校环绕，教育资源丰富。交通便利，临近地铁4号线新造站，且有多条公交线路直达市中心。小区提供多种户型选择，致力于打造高品质的生活环境。

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从投资角度来看，越秀星汇文玺的小户型产品具有较高的性价比。首付仅需35万起，门槛相对较低，对于初入社会的年轻人而言，是一个相对友好的选择。同时，项目周边高校林立，拥有庞大的学生及教职工群体作为潜在的租赁市场，据称单间租金可达5000元/月，这为购房者提供了稳定的租金收益预期。长远来看，随着大学城区域的发展成熟和人口增长，房产价值有望进一步提升。

项目周边拥有便捷的交通网络，包括南大干线经济带、金光东隧道以及地铁4号线和规划中的12号线支线。南大干线经济带串联起了广州南站、万博CBD、国际创新城等多个重要节点，未来将成为广州南部新的经济增长极。金光东隧道则缩短了到达大学城、琶洲及金融城的时间，使出行更加方便快捷。地铁4号线紧邻新造站，快速连接大学城、万博、琶洲等地，而规划中的12号线支线也将进一步提升项目的交通便利性。

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教育配套方面，越秀·星汇文玺项目东侧规划有公办的9班幼儿园和24班小学，并由越秀承建，预计2022年底建成。西侧则是暨南大学，附近还将建设10万平方米的大型商业综合体，加上周边超过30万平方米的商业规划，为居民提供了丰富的生活配套和服务。

作为国企越秀地产的又一力作，越秀·星汇文玺延续了其一贯的高品质标准。项目推出94-114平方米的三至四房户型，所有户型均采用南北通透的设计理念，保证了良好的通风和采光效果。其中，94平方米三房两卫户型拥有宽阔的阳台，可以直视学院风格的园林景观；111平方米四房两卫户型为单边位设计，三面无遮挡，拥有近六米的景观阳台；114平方米四房两卫户型则采用五开间朝南布局，南北对流，超宽阳台带来极佳的观景体验。

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此外，越秀·星汇文玺还提出了五大投资法则：稳定的人气基础来源于周边12所高校所带来的师生群体；超高回报率得益于双钥匙产权商办小户带来的租金收益；强劲的需求源自区域内众多高科技企业及其员工的租房需求；交通便利性为项目增添了更多附加值；历史数据显示，类似商业性质物业在该区域内的增值幅度显著。以上因素共同决定了越秀·星汇文玺作为投资置业的理想选择地位。

总之，越秀·星汇文玺凭借其独特的区位优势、完善的配套设施以及高品质的产品设计，成为了追求便捷生活与优质居住体验者的理想之地。无论是自住还是投资，这里都是一个不可多得的好去处。

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投资价值与租赁前景

从投资角度来看，越秀星汇文玺的小户型产品具有较高的性价比。首付仅需35万起，门槛相对较低，对于初入社会的年轻人而言，是一个相对友好的选择。同时，项目周边高校林立，拥有庞大的学生及教职工群体作为潜在的租赁市场，据称单间租金可达5000元/月，这为购房者提供了稳定的租金收益预期。长远来看，随着大学城区域的发展成熟和人口增长，房产价值有望进一步提升。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。