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【项目基础信息】
总占地面积:约7.73万㎡
总建筑面积:约5万㎡
产权年限:住宅70年
学校:南方科技大学附属坪山学校、同心外国语、同心外国语文源学校、东部湾区实验学校
交通:16号线技术大学站
地址:坪山区翠景路与科技路交汇处
💎【十大选择理由】💎
💎选择理由一:区域规划潜力
🔥安家在升级版南山2.0国家高新区,高新财富新贵圈层🔥
• 坪山6800亿打造深圳东部中心,城势向东发展
• 约4.5倍面积于南山科技园,汇聚比亚迪、荣耀、中芯国际等上市名企,未来超5000家高新企业入驻,逾50万高端人才聚集,潜力非凡
• 项目占位国家高新区、坪山大学城、燕子湖国际会客厅三核中心,潜力比肩南山科技园
🔥安家在坪山大学城·世界新硅谷旁,钟灵毓秀的高智人才圈层🔥
• 坪山大学城,深圳面积最大大学城,引进深圳技术大学等国内外知名高校,计划引入约30万高端人才
• 高新区+大学城互补融合,双核驱动,将打造新硅谷
💎选择理由二:交通配套发达
🔥安家在地铁开通前,多维立体交通,畅享1小时都市生活圈🔥
• 1高铁:规划扩容打造枢纽,高铁直达深圳北/福田
• 1云巴:一期通车在即,二期规划竹坑站,畅通坪山中心生活圈
• 4地铁:地铁14号线、16号线、深大城际(建设中)、19号线(规划中)
• 多快速路:快速接驳南坪快速、沈海高速、外环高速、惠深沿海高速、东部过境高速(建设中),便捷直抵全城
💎选择理由三:教育配套优质
🔥安家在书香里,名校环伺,孩子优秀快人一步🔥
• 毗邻同心外国语学校、南科大附属坪山学校等优质学府,教育金字招牌
• 自建18班幼儿园、36班小学,幼儿园至初中目送式教育,成长快人一步
💎选择理由四:人文商业丰盛
🔥安家在高端人文配套旁,领略艺术优雅生活🔥
• 簇拥六馆一城,近揽深圳自然博物馆(规划中)、高新区文化科技中心(建设中)等人文配套
🔥安家在都市繁华里·商业环伺乐享缤纷生活🔥
• 自带大型商业,下楼即享• 近享嘉邻中心商业广场、益田假日世界、沙湖天虹、龙坪天虹、益田旧改10万㎡商业等
💎选择理由五:高水准健康配套
🔥安家在国际医疗配套旁 为自己及家人健康保障护航🔥
• 中德合作运营的市属公立综合性医院——萨米国际医疗中心
• 市属公立医院——南方医科大学口腔医院,为家人的健康保驾护航
💎选择理由六:稀缺生态景观
🔥安家在天然氧吧旁,多公园环绕,拥揽稀缺生态盛境🔥
• 临坪山河畔,沿线景观碧道• 近享聚龙山生态公园、坪山光祖公园、燕子岭公园及城市绿廊等5公园环伺
• 社区园林、屋顶花园、城市绿地缔造四重生态绿屏,畅享绿氧生活
💎选择理由七:高新区稀缺大城
🔥安家在约55万㎡多元大城·融聚多元精粹配套,创新未来想象🔥
• 高新区超级大城,集居住、办公、商业、文化于一体
• 约6万㎡大城生活多元配套• 现代简约时尚立面设计,约99~149米优美天际线
💎选择理由八:高新区住宅稀贵气质
🔥财富新贵圈层·人才汇聚的天赋贵胄之地🔥
• 高新区高端产业集中,大学城为高新区产业源源不断输出人才,形成高素质尖端人才集聚地,财富新贵圈层;高新区用地稀缺,多为人才保障房等规划,项目打造产城融合的居住大城,必然是投资出租和自住的最佳首选。
户型面积布局A170平三房两厅一卫
户型面积布局A270平三房两厅一卫
户型面积布局B80平三房两厅一卫
户型面积布局C89平三房两厅两卫
户型面积布局D1100平四房两厅两卫
户型面积布局E1118平四房两厅两卫
户型面积布局E2118平四房两厅两卫
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2024房产最新信息:
(10月10日),国有六大银行工商、招商、交通、浦发、浙商银行同时发布了《存量房利率调整问答》,宣布存量房贷利率降至LPR-30bp,同时曝光了具体细则。重点内容如下:
1、首套、二套房贷款,都可以进行利率调整,届时将批量下调,银行不收取额外费用。
2、所有银行统一房贷利率高于LPR-30bp的,调整为LPR-30bp。
3、现在房贷利率等于或者低于LPR-30bp,不在本次调整范围内。
4、本次存量房贷利率下调,只针对商业性个人贷款,不含公积金贷款。商住两用、商铺等贷款不在此次调整范围内。
5、工行将在10月25日统一降,其他银行基本在10月31日前完成降存量利率。具体操作细则还要等银行发文。
以中国银行为例,本次调整后的存量房贷利率水平如下:
划重点:深圳存量首套房利率为LPR-30bp,但二套房及以上的利率为LPR-5bp。以2019年买房的深圳业主为例,房贷利率大多为:LPR+30BP。因为大部分业主选择的房贷利率调整时间是每年1月份,所以目前存量房贷利率执行的LPR为2023年12月的数值,即4.2%。换言之,此前深圳多数业主的存量首套房贷利率为4.2%+30bp=4.5%。本次调整后,深圳存量首套房利率将变为3.85%-30bp=3.55%;二套房利率则调整为3.80%。如10月21日LPR下调,则利率还将进一步降低!
按300万纯商业贷款额计算,贷款30年,等额本息下,4.5%利率的月供是15200.56元,3.55%利率的月供是13555.21元,每月月供节省1645.35元,总利息节省59.23万元。
各大银行具体问答细则整理如下:1、固定利率可以调整吗?现在可以主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。2、二套也能调整吗?首套/二套执行统一调整政策,都是LPR-30BP。(个别银行,二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。)
3、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗?
不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款(包括首套、二套及以上),不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
4、如果我的房贷当前利率为LPR-40BP,还能参加这次调整吗?
不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP,那么您已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款,查询当前房贷执行利率。
5、如何申请利率调整?
无需客户提出申请或提供材料,具体请以后续发布的操作细则为准。
6、什么时候进行下调?
将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。
7、如何查询我现在的贷款利率详情?
可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—(按揭贷款)贷款详情”,查询贷款利率相关信息。
8、本次利率调整是否收取费用?
不收取任何费用。
9、已办理提前还款的,是否可以批量下调?
区分两种情况:
一是已完成提前还款扣款操作的,不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还,符合要求的,可进行利率下调。
二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的,客户可取消预约,撤销提前还款申请,符合要求的,纳入此次调整范围。
历年房贷利率走势:
乐有家研究中心监测信息显示,房贷的基准利率多年来持续下调,历史最高点达到15.3%,目前已经降至3.85%,降幅75%。2024年10月21日,LPR还有可能降息20个基点,为购房者大大减轻房贷压力。
存量房贷利率下调,对楼市将有哪些影响:
1、减轻业主负担,尤其利好想置业二套的改善客群。新政直接减少业主的利息支出,降低还款压力,减少持有成本。二套置业压力减小,改善客群将积极入市,改善型小区也将迎来一波热度。
2、提振市场信心,支撑房价。新政有利于改善市场预期,增强购房者的信心。同时业主还贷压力减小,卖房迫切性减弱,议价空间缩小,也将会对房价产生一定的支撑作用。
3、楼市10月表现更加明朗,提振市场预期。新政落地,购房者对未来市场及房价信心增强,楼市四季度发展将更加稳定。
4、改善经济大环境。还贷的支出减少,市民可能会有更多的可支配收入用于其他消费,刺激消费需求,对经济整体的增长产生积极影响。
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