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广州『琶洲南TOD』

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【琶洲南TOD】作为广州地铁与越秀集团联手打造的巅峰之作，自2022年入市以来便备受瞩目，全年销售额高达150亿人民币，并在2023年的网签金额中荣登千万级豪宅全国榜首。项目总占地面积约24万平方米，建筑面积约98万平方米，涵盖24栋住宅、多栋商业办公楼，以及配套的托儿所、幼儿园和中小学，总计约1780户。目前，在售的是一期住宅3、5、7号楼的大平层户型，面积从140平方米至325平方米不等，即将推出的二期住宅则包括17、18、20、21号楼的新派科技豪宅，面积范围为142至211平方米。

项目基本信息

【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²

【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

【项目户数】住宅共约1780户

【项目动态】在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层

即将推售二期住宅17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅

越秀琶洲南TOD项目位于琶洲区域，与以互联网企业总部著称的琶洲西区仅一江之隔。琶洲区域汇聚了大量高新技术企业和总部公司，经济发展势头强劲，是全国科技创新产业的先行者。该区域在全国范围内享有盛誉，是广州南部重要的经济与科技中心，提供了优越的地理位置和发展潜力。

琶洲，作为经济开发区的璀璨明珠，其内蕴藏的琶洲南TOD项目，无疑是区域内一颗耀眼的明星。该项目不仅坐拥庞大的开发规模，更巧妙地依傍着约600米长的滨江公园，犹如一座自然生长出的滨水超级大城，将城市繁华与江畔静谧完美融合。

在这片充满活力的土地上，琶洲南TOD以其独特的地理位置和前瞻性的规划，成为了连接城市与自然、商务与休闲的桥梁。滨江公园的蜿蜒水岸，为这座超级大城增添了几分柔美与灵动，让居住于此的人们在享受城市便捷的同时，也能随时拥抱自然的宁静与美好。

这座滨水超级大城的崛起，不仅标志着琶洲经济开发区发展的新高度，更是对现代城市生活理念的全新诠释。在这里，人们可以感受到城市的脉动，也能品味到自然的韵味，实现工作与生活的和谐共融。

教育配套

项目内部配备有一所12班的幼儿园以及一所36班的九年一贯制学校，为居民子女提供优质的教育资源。此外，项目周边2公里范围内还分布有海珠中学等多所优质教育机构，满足不同年龄段学生的教育需求。这样的教育配套将为家庭提供便捷而优质的教育环境。

交通配套

越秀琶洲南TOD项目周边交通设施完善。最近的地铁站为8号线/18号线的磨碟沙站，距离约700米。此外，地铁12号线赤沙站位于项目地块中部，约1.2公里内便可到达11号线的石榴岗站。驾车出行方面，项目距离华快入口仅2公里左右，交通便利，能够有效满足居民的日常出行需求。

商业及医疗配套

在商业配套方面，项目规划有丰富的商办建设量，其中南地块规划约30万平方米的商业综合体，社区内部还设有高端会所，提升了居住的便利性与舒适性。医疗配套方面，项目直线距离3公里范围内有3家三甲医院，其中距离解放军陆军第七十四集团军医院仅1公里，为居民提供了优质的医疗服务保障。

绿色生态

项目特别注重绿色生态的建设，打造了国际级的双公园系统，包括滨河公园和中心艺术园林，并设有立体中轴绿道。这一独特的“超级核心”设计，将中央公园、滨河公园与中轴绿道有机结合，极大地提升了住宅、办公和商业区的整体价值，为业主提供了绿色健康的居住环境。

小区环境

越秀琶洲南TOD项目的二期推售单位在密度和容积率方面都表现出色。二期规划有8栋住宅楼，容积率仅为2.0，内部预留了大面积的园林空间，形成了舒适的复合景观环境。这种低密度的设计有效提升了居住舒适度和私密性，为居民创造了宁静优美的生活环境。

户型亮点

142㎡绝版产品：独梯入户设计，板式结构，保证了私密性和舒适度。

196㎡新派大平层：宽敞的空间布局，适合追求高品质生活的家庭。

211㎡新派豪宅：五开间纯南向户型，采光极佳，视野开阔。

325㎡奢享户型：北望琶洲天际线，南向观赏中轴园林，尽享CBD城景与江景。

220㎡新派科技豪宅：两梯两户设计，南北通透，享受双园林景观。

220㎡奢配大平层：配备约8.5米宽阳台，主卧L型大飘窗，打造IMAX级观景体验。

140㎡稀缺小户型：紧凑实用，适合首次购房者或小型家庭。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。