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〖 玺悦台 〗
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【项目基础信息】
【占地面积】：3.25万㎡
【建筑面积】：22万㎡
【商业面积】：1万㎡
【容积率】：5.1
【绿化率】：40％
【总户数】：1060套 (可售套数)
【车位数】：1770个
【管理费】：3.9元
【物业公司】：华润物业
【主推产品】：85-99-113㎡
交通配套
交通干道网络环绕，畅享湾区都心繁华。
🚇坪山大道：被称为坪山的深南大道，深圳东部中轴大动脉。
🚇坪盐通道：连接罗湖福田及盐田港。
🚇东部过境高速：坪山直通罗湖。
🚇南坪快速三期：从坪山速达福田南山。
🚇地铁14号线：时速120km/小时、连通福田、罗湖、布吉、横岗、宝龙、大运新城、坪山中心区、坑梓支撑整个东部发展轴。从沙湖站10站直达福田CBD。
🚇地铁16号线：连接大运新城、龙岗中心城、双龙、坪山高铁站及坪山新区等地区是东部组团内部的轨道线路。
学校配套
项目自带公立12班幼儿园，家门口九年一贯制东部湾区实验学校，毗邻坑梓中心小学、坪山排名第三的同心外国语学校初中部，坪山实验学校、光祖中学、坪山高级中学等学府林立。
商业配套
项目自带约1万平商业，生活较便利。
文体公园
◎项目近享六馆一城（图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化活动中心和大剧院）以及燕子湖城市会客厅。
◎一水（坪山河）、三山（聚龙山、燕子岭、马峦山）、七大公园（老坑公园、松子坑森林公园、燕子岭生态公园、聚龙山湿地生态园、坪山中心公园、马峦山国际生态郊野公园，坪山湿地公园）环绕。
◎华侨城龙田文旅小镇，龙田文体中心在旁，畅享居住生活新方式。
项目优势
◎三大世界500强联袂巨作，为您打造精装品质家，片区内规划超155公顷的坪山大学城，已引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学-希伯来学院。
◎坪山作为深圳东部中心，享约6000亿东进战略投资，约1800万㎡体量旧改。玺悦台紧邻坪山高新园区，面积约51.6平方公里，与南山高新园区同为深圳国家高新区两核，打造新能源产业、生物医药产业、新一代信息技术与智能制造产业等三大千亿产业集群。
户型面积布局185-86平三房两厅一卫
户型面积布局296-99平三房两厅两卫
深圳✅ 玺悦台 开发商售楼处电话400-8327-289
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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2024房产最新信息：
（10月10日），国有六大银行工商、招商、交通、浦发、浙商银行同时发布了《存量房利率调整问答》，宣布存量房贷利率降至LPR-30bp，同时曝光了具体细则。重点内容如下：
1、首套、二套房贷款，都可以进行利率调整，届时将批量下调，银行不收取额外费用。
2、所有银行统一房贷利率高于LPR-30bp的，调整为LPR-30bp。
3、现在房贷利率等于或者低于LPR-30bp，不在本次调整范围内。
4、本次存量房贷利率下调，只针对商业性个人贷款，不含公积金贷款。商住两用、商铺等贷款不在此次调整范围内。
5、工行将在10月25日统一降，其他银行基本在10月31日前完成降存量利率。具体操作细则还要等银行发文。
以中国银行为例，本次调整后的存量房贷利率水平如下：
划重点：深圳存量首套房利率为LPR-30bp，但二套房及以上的利率为LPR-5bp。以2019年买房的深圳业主为例，房贷利率大多为：LPR+30BP。因为大部分业主选择的房贷利率调整时间是每年1月份，所以目前存量房贷利率执行的LPR为2023年12月的数值，即4.2%。换言之，此前深圳多数业主的存量首套房贷利率为4.2%+30bp=4.5%。本次调整后，深圳存量首套房利率将变为3.85%-30bp=3.55%；二套房利率则调整为3.80%。如10月21日LPR下调，则利率还将进一步降低！
按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供节省1645.35元，总利息节省59.23万元。
各大银行具体问答细则整理如下：1、固定利率可以调整吗？现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。2、二套也能调整吗？首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）
3、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗？
不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
4、如果我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？
不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。
5、如何申请利率调整？
无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。
6、什么时候进行下调？
将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。
7、如何查询我现在的贷款利率详情？
可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。
8、本次利率调整是否收取费用？
不收取任何费用。
9、已办理提前还款的，是否可以批量下调？
区分两种情况：
一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。
二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。
历年房贷利率走势：
乐有家研究中心监测信息显示，房贷的基准利率多年来持续下调，历史最高点达到15.3%，目前已经降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR还有可能降息20个基点，为购房者大大减轻房贷压力。
存量房贷利率下调，对楼市将有哪些影响：
1、减轻业主负担，尤其利好想置业二套的改善客群。新政直接减少业主的利息支出，降低还款压力，减少持有成本。二套置业压力减小，改善客群将积极入市，改善型小区也将迎来一波热度。
2、提振市场信心，支撑房价。新政有利于改善市场预期，增强购房者的信心。同时业主还贷压力减小，卖房迫切性减弱，议价空间缩小，也将会对房价产生一定的支撑作用。
3、楼市10月表现更加明朗，提振市场预期。新政落地，购房者对未来市场及房价信心增强，楼市四季度发展将更加稳定。
4、改善经济大环境。还贷的支出减少，市民可能会有更多的可支配收入用于其他消费，刺激消费需求，对经济整体的增长产生积极影响。
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