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—光明科学公园———【振业天境云庭】————

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最新消息：光明科学公园旁项目【振业天境云庭】已取得预售证，2024年10月16-19日为提交资料时间，10月20日下午开盘，备案均价4.89万/㎡，折后均价4.35万/㎡。如果您在认筹冻资过程有任何疑问欢迎咨询本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。

振业天境云庭将定于本月20日开盘！在16号开始提交资料+验资50万，本次开盘也给出了诚意登记98折+按揭优惠92折（一次性91折）+准时签约优惠99折的优惠，综合下来约8.92折的优惠，折后均价4.31万/㎡，折后单价3.64-4.96万/㎡，总价在321-697万/套。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价321-352万/套，折后单价3.64-3.97万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价481-517万/套，折后单价4.23-4.55万/㎡。

141㎡的4房2厅2卫，折后总价612-697万/套，折后单价4.36-4.96万/㎡。

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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振业天境云庭，由深圳市振业（集团）股份有限公司匠心打造，坐落于深圳市光明区这一新兴发展热土之上。项目占地12222.58平方米，总建筑面积达到55002平方米，以4.5的容积率精心规划，为市场带来375席稀缺品质住宅。建筑楼层涵盖32/33/38层，配备充足的800个停车位，车位比高达1:1.7，充分满足未来业主的停车需求。

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项目基础信息

位置：光明光辉大道与华厦路交汇处

物业费：待定

占地：约1.22万平

建面：约8.9万平

容积率：约4.5

绿化率：约32%

总楼数：3栋（1栋1/2单元为住宅、1栋3单元 为自持租赁

总楼层：1栋38层、2栋32层、3栋33层

单层高：3米

梯户比：1/3栋3梯5户、2栋2梯5户

停车位：800个（1：1.66）

总户数：480户（商品房375户、自持租赁34户、公租房71户）

交楼标准：精装

交楼时间：2026.12.15（可能会提前）

项目平面户型图

（项目楼栋意向图）

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（项目平面图）

占地面积约12222.85㎡，建筑面积约55002㎡，其中住宅50082㎡，商业3000㎡，文化活动室1500㎡，公共服务用房300㎡，物业用房120㎡，容积率4.5%

项目共规划3栋住宅，共480户，其中自持租赁34户、公租房71户，商品房375户，总高32-38层，车位800个，户型约65-110㎡ 2-4房，限价4.93万。

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项目主推建面约89-141㎡的3到4房，其中改善类的约113-141㎡4房户型，占比达约8成！

户型飘窗尺寸达到了新规的80cm，整体实用率超过80%（不含赠送），居住和收纳空间更阔绰，得房率大大提升！

约89㎡3房2厅2卫

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三开间朝南，南向采光面达约9.5m，同时比市面大多数同类户型多出一个卫生间，让生活起居更从容。

二、区域价值与发展前景

（一）中国新硅谷，深圳新中心

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振业天境云庭所处的光明区，正迎来前所未有的发展机遇。作为深圳市最年轻的行政区，光明区被赋予了打造世界一流科学城和深圳北部中心的重任。在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动的背景下，光明区定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，致力于打造“中国新硅谷”。

光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的核心承载区，正围绕新一代信息科学与技术、材料科学与技术、生命科学与技术等三大领域，集中建设世界级稀缺性重大科技基础设施，集聚全球一流的交叉性研究平台。脑解析与脑模拟、合成生物研究等重大科学装置正在加快建设，深圳湾实验室等科研平台已明确进驻，中山大学·深圳、中国科学院深圳理工大学等研究型大学也在加速落地。这些都将为光明区带来强大的科技创新力和人才吸引力，推动区域经济快速发展。

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（二）交通枢纽，便捷出行

光明区地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点，交通网络四通八达。项目周边2条高铁、2条城际铁路、4条地铁汇集，形成三横三纵的高快速路网，半小时内可轻松到达香港西九龙火车站、广州以及深圳机场等重要节点。未来，随着交通基础设施的不断完善，光明区的区位优势将更加凸显，成为深圳北部未来重要的交通枢纽。

（三）高颜值城区，宜居宜业

光明区在打造高质量经济发展的同时，也注重城市颜值的提升。道路两旁的绿化整齐精致，色彩绚丽的建筑夹道迎送，造型时尚的天桥点缀其中。未来，“十四五”期间，光明区还将建设更多优质公园，以绿道、碧道慢行系统为纽带，让公园从“星罗棋布”到“串珠成链”。振业天境云庭紧邻光明科学公园头排，享有得天独厚的自然景观资源，是宜居宜业的理想之地。

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三、项目亮点与优势

（一）封面藏品，稀缺资源

振业天境云庭以其独特的地理位置和稀缺的资源，成为光明区的封面藏品。项目坐拥光明科学公园头排景观，享受自然与科技的双重滋养。同时，作为区域内的品质臻作，项目仅提供375席珍贵席位，稀缺性不言而喻。

（二）品质住宅，尊享生活

在户型设计上，振业天境云庭充分考虑了现代家庭的居住需求。建面约89-141㎡的多样化户型，满足不同家庭结构和生活方式的需求。同时，项目采用高品质建材和先进的装修工艺，打造温馨舒适的居住环境。社区内配备完善的休闲娱乐设施，如健身房、游泳池等，让业主在繁忙的工作之余，也能享受到身心的放松和愉悦。

振业天境云庭

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（三）优质教育，助力成长

教育是家长最为关心的问题之一。振业天境云庭周边教育资源丰富，涵盖了多所优质学校和幼儿园。随着光明区教育事业的不断发展，未来还将有更多的教育资源入驻。项目周边的学校不仅教学质量上乘，而且注重学生的全面发展，为孩子的成长提供有力的支持。

（四）智慧社区，安全便捷

振业天境云庭致力于打造智慧社区，通过引入先进的智能化系统和设备，实现社区的安全管理和便捷服务。例如，智能门禁系统、智能安防监控系统等，确保业主的居住安全；智能家居系统、智能停车系统等，提升业主的生活便捷度。此外，项目还配备了专业的物业管理团队，为业主提供贴心周到的服务

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。