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项目位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处，位于前海赤湾板块的核心地带。作为“蛇口国际海洋城”的重要组成部分，它与太子湾片区、蛇口片区共同构成了深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，并被定位为“赤湾海洋科技创新区”

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【片区运营商】中国南山开发（集团）股份有限公司

【项目位置】深圳市南山区赤湾六路北侧

【首推地块占地面积】约1.1万㎡

【首推地块总建筑面积】约7.5万㎡

【首推地块容积率】4.5

【首推地块绿化率】40%

【首推住宅产品】建面约113-167㎡3-5房海幕臻邸

【物业公司】赤湾物业

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项目位于赤湾片区，紧邻前海和蛇口两大核心发展区，号称“双湾C位”。地铁2/5号线赤湾站步行可达，周边还有太子湾邮轮母港和宝安机场，海陆空出行方便，适合需要频繁出差或跨境通勤的人群。

无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

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周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。

公立学校：项目连廊直通南二外赤湾学校，周边环伺太子湾学校、科爱赛学校、北师大南山附属中学高中部(建设中)等全龄学府，家门口的国际化优质教育资源。

国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。其中南山中英文学校由中国南山集团协造，距开云府直线距离约700m，学校热度排名位居前列学校质量高，生源优质。

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自带约4.6万方商业+约3万方国际五星级酒店，将引进知名运营商统-运营。

地铁1站直达太子湾，享受K11ECOAST亚洲旗舰店(在建中)、兰桂坊(在建中)，2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

约6公里(直线距离)范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超

大面采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃类幕墙，提高建筑的安全性，腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

1：1的豪华梯户比，31层以下5梯5户，31楼以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

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项目户型介绍

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当前，深圳楼市正在发生什么？

首先，深圳楼市的交易两级分化形势明显。

6月份，总价300万以下和1000万以上占比分别为24.2%和14.4%，比5月份增加0.2和5.8个百分点，与去年6月份相比，前者持平，后者增加5.1个百分点。

市场交易两级分化形势明显，300万以下交易增加，一方面显示房价下跌，更多房源进入该价格段；另一方面，显示深圳刚需购房较为活跃，前期房价下跌以及购房门槛和成本降低，很多无房户（深圳住房自有率只有30%）有了上车的能力。

1000万以上成交增加，一方面是近期大户型挂牌增加的结果，另一方面也是住房改善需求崛起的结果，同时也与好房子供给增加，驱动住房资产腾挪和置换。

其次，进入3月份以后，深圳市场热度降温，原因在于需求持续释放后存在调整的必然性。去年9月的政策激励下潜在需求提前释放，加上存量政策应出尽出，增量政策落地不及预期，市场冲高后回落。

对深圳来说，去年4季度后市场上冲的力度很大，比如二手房交易甚至突破近年来高位，高位回落也在情理之中。另外，近期好房子供给增加，加上人才房，二手房挂牌增加等，居民选择多样，对市场形成分流，买房决策延缓，加上对价格预期仍较弱，市场回落也有必然性。

第三，则是深圳购买力断层问题很严重。

从交易结构来看，300万占了1/4，500万以下占比近6成，但500-1000万占比不足三成，意味着金字塔的需求结构，腰部非常薄弱，中产不足，换房链条循环补偿，这是制约市场企稳、交易活跃的关键。这与深圳的人口结构一致，庞大的刚需（对价格敏感，支付能力不足），薄弱的中产，小众的富裕人群。