中海云启源境售楼处(中海云启源境)首页网站-2025中海云启源境欢迎您丨楼盘详情-备案价-交楼时间-容积率

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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中海云启源境在5月30日-6月5日开始登记冻资，6月7日正式开盘！开盘9.18折的综合折扣优惠，折后单价7.44-9.3万/㎡，总价在700-1338万/套，另外2套顶复折后总价2527-2669万/套。

92㎡的3房2卫，西南朝向，折后总价700-750万/套，单价7.62-8.16万/㎡。

95㎡的3房2卫，东北朝向，折后总价741-828万/套，单价7.72-8.63万/㎡。

105㎡的3房2卫，东北朝向，折后总价799-898万/套，单价7.55-8.46万/㎡。

143㎡的4房2卫，东南朝向，折后总价1070-1338万/套，单价7.44-9.3万/㎡

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<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

◎总高：

1栋一座商品房约150米

1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：

1栋一座商品房3梯5户（47F）

1栋二座商品房2梯5户（21F）

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『中海云启源境家园』是今年4-5月份南山话题热度较高的新宅之一，它的卖点主要体现在：

①产品，它是自2025年3月住建部发布新《住宅项目规范》后深圳首个新宅，叠加新规户型+“好房子”概念，使用率高且室内配置了多项新颖的主动&自动式居家易发安全隐患检测、预警、干预功能。

②学校，项目在南山实验教育集团园丁学校招生范围，且学校就在楼下，该校生源和教学模式都比较好，据民间统计近两年中考成绩表现仅次于南外文华和深中南创，完全有资格进入到第一梯队序列。

③区位，虽然同乐在南山属于边缘化板块，但四周是科技园、桂湾、宝中、南山中心老城、新安中心老城，辐射性、承载性非常好。

④品质，玻璃幕墙+铝材线条立面，精装修标准高（一线品牌、智能物联、多项主动式安全隐患检测配置），公区/会客厅使用了大量石材、铝板、花砖材料，并且做了造型、拼花工艺，比较精致。

⑤视野，项目北、南、东面三个方向目前高层建筑少，较为空旷，大部分户型视野、景观较好。

『中海云启源境家园』建设单位为深圳海奕房地产，该公司由中海华南深圳公司-51%和深圳信益诚投实业-49%共同持股，中海作为知名地产品牌统筹项目开发、建设、营销及运营！

中海是中央直管的骨干企业，俗称央企，早在80年代初就开始涉足住宅开发业务，在深圳项目也是遍地开花，仅近两年就有时光境、深湾玖序、新都荟、珑悦理、寰宇珑宸等多个新宅先后入市！

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云启源境外立面没搞那些花里胡哨的，是主流审美的简约大气造型，通过建材来塑造质感，大面积的采用三层中空夹胶Low-E玻璃，点缀铝板勾勒线条，亮化颜值又能隔绝噪音。定制全卧室YKKAP系统窗，密封防漏，经久耐用。

公区的打造融入了很多南洋特色元素，审美有点偏向老钱的调调，艺术酒店式落客大堂很亮眼，回家就像度假时办理入驻，松弛感一下子就有了。

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架空层空间利用，做成社交休闲的领域，看得出花了不少心思。星空顶地库、单元入户门廊这些网红配置，该有的都有，现在的新盘好就好在这里。

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全屋精装标准向深圳湾豪宅看齐，卫浴采用德系大牌（杜拉维特、唯宝、汉斯格雅同档次品牌），配置的空调新风系统也是大金或同等档次品牌（顶毫的最爱）。

精装风格是沉稳雅致风格，大面积的木饰面营造温馨氛围，玻璃元素的点缀打开了空间，增加通透感。

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5月结束，虽然相比“金三银四”的火热，5月深圳楼市的成绩差强人意。但同比去年5月的成交却好了不少。

深圳住建局数据显示：5月深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%，同比增长21.1%。

其中一手住宅网签3162套，环比下降14.4%，同比增长25.6%。

二手住宅网签4687套，环比下降18.2%，同比增长18.3%。二手房录得5727套，环比下滑13.2%，同比上升17.6%。

很明显，深圳购房者已经不会被市场情绪裹挟，出手非常谨慎。

虽然5月新盘不少，购房者看房的热情也很高。但真正值得关注的优质新盘其实并不多，这或许也是5月新房成交不理想的主要原因。

不过，一些综合表现较好的新房成交还是很好的。例如芒果好房推荐大家关注的光明润臻园（润宏城二期）和观澜鸿荣源观城。

其中，润宏城5月24日开盘，首推144套建面约89-108㎡的3-4房，折后单价约3.3万/㎡起，最低总价约288万，网传当日劲销117套、去化约81%。

鸿荣源观城首发产品未来平方云山府5月17日开盘，首推312套建面约88-117㎡的3-4房，据悉当日卖了约279套，去化约9成。