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金众麒麟府项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。项目基本信息

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项目基本信息

开发商：金众地产

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡产权：40年15-55年套数：190户（总户854户）面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫车位比：897个1.102梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）价格：5.6-8万交楼标准:精装物业：金众旗下中盈物业物业管理费：9.8元容积率：3.18绿化：30%交楼时间：现楼建筑类型：住宅层高：3.6米使用率：70%楼层高：26层栋数：3+2栋水电：民水民电学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校

产品价格

南山西丽“金众麒麟公馆”，折后4.1万/平起。

现楼，单价4万起（原10万）

面积108平方米/163平方米/225平方米/293平方米

送豪华装修，即买即住！

卖点：豪装交付，10栋4T3H，9栋4T5H。西丽湖畔，大品牌，容积率低，物业管理好，配套齐全，高品质，绿色健康环保的高科技豪宅等

项目区位图

户型鉴赏

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金众麒麟府

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最新房产信息

核心城市优质地块带动土拍热度 武汉成都同一日均拍出“地王”

①在武汉今日举行的土地出让活动中，当地拍出了住宅楼面价第二高的单价“地王”；

②“今年上半年武汉楼市不乏亮点，按照规划新政建设的项目供需两旺，激活了住房需求的释放，提升了企业投资信心。”

③武汉拍出TOP2单价“地王”之际，成都今日也拍出了一宗板块单价“地王”。

财联社6月30日讯（记者 王海春）在武汉今日举行的土地出让活动中，当地拍出了住宅楼面价第二高的单价“地王”。

6月30日，武汉出让5宗涉宅用地，土地出让总面积175521平方米，起始出让总价24.457亿元。最终，5宗地全部成交，3宗以底价成交、2宗溢价成交，成交总金额28.997亿元。

其中，江岸区中山大道与新兴街交汇处地块（新兴街二、三期地块）热度最高。该地块土地面积18277平方米，起拍价4.3亿元，起始楼面价18088元/平方米，吸引11家竞买人参与。

经过106轮竞价，该地块被绿城以6.645亿元的价格竞得，成交楼面价27920元/平方米，溢价率54.36%。

中指研究院华中分院分析师李国政介绍，这一成交单价，为武汉住宅成交楼面价历史记录第二名，仅次于2020年11月华润所拍二七滨江地块创下的30558元/平方米最高纪录。

除上述地块，位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处B、C地块，热度也较高。该地块土地面积26830平方米（其中住宅22830平方米，中小学用地4000平方米），起拍价10亿元。5位竞买人经过45轮竞价，最终建发以12.2亿元的价格竞得该地块，成交楼面价16055元/平方米，溢价率22%。

“在市场层面，今年上半年武汉楼市不乏亮点，按照规划新政建设的项目供需两旺，激活了住房需求的释放，提升了企业投资信心。同时，遵循以需定供原则，武汉市优化土地供给结构，重点加大优质地块出让，尤其是主城区低容积率的‘小而美’地块，总价可控，适合建设高品质改善型住房。”李国政表示，这成为优质地块引发激烈争夺的重要原因。

武汉拍出TOP2单价“地王”之际，成都今日也拍出了一宗板块单价“地王”。

6月30日，成都市本级范围内出让1宗位于金牛区金府路，西南交大板块52亩宅地。经过40轮举牌，中能建以20200元/平方米的楼面价、23.93%的溢价率竞得该地块，折合总价约17.48亿元。中指院分析师指出，这是金牛区楼面价首次超过2万元/平方米，这一成交价也是目前该板块内最高楼面价。

除武汉、成都，杭州的土拍热度也较高。在杭州6月27日的土地出让活动中，位于萧山区的世纪城核心单元地块经过98轮竞价，被浙江金帝房地产以55.78亿元的价格竞得，成交交楼面价54473元/平方米，溢价率21.05%。这一成交楼面价，成为杭州涉宅用地成交楼面价TOP4。

业内人士指出，核心城市部分地块热度较高，不过与新房市场情况相似，当前各地土拍市场热度也呈现出分化态势。

“核心城市、核心区位的优质地块，依旧能形成高溢价，而城市能级不高，以及配套商业占比较高、开发难度较大的地块，热度相对较低。”亿翰智库研究研究总经理于小雨表示。

据中指院监测数据，截至今年6月25日，全国300城宅地出让金同比增长24.5%，成交面积下降约7%。其中，房企在一线城市投资布局积极，住宅用地推出、成交面积同比均增长，出让金同比增幅达到47%；二线城市中，杭州、成都等城市土拍热度较高，是房企重点投资区域，而其余多数城市土拍则相对平淡。

“短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。但企业仍需避免获取高价地，防止因单价过高，为项目后续开发带来挑战。”中指院分析师称。