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龙岗大运，仁恒公园世纪3期（备案名：四季雅园）于2022年9月23日取证入市，共931套房源，面积有109㎡的3房2卫，128㎡的4房2卫，177-185㎡的4房3卫户型，备案均价5.43万/㎡，备案单价4.51-6.78万/㎡，总价493-1263万/套，计划在2025年9月底前带精装交房。✨✨四季雅园꧁ 售楼处电话：400-9963-713【☎☎四季雅园售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

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深圳仁恒公园世纪自面世以来热销不断，2019年仁恒公园世纪一期开盘一举拿下龙岗区连续三季度住宅销冠；2020年，仁恒公园世纪二期开盘，就拿下深圳全市商品住宅6月份成交套数和销售面积的双料冠军。举目全国连续多年，仁恒业主满意度皆超95%，老业主复购率超过30%，二手房溢价率超越周边25%等亮眼数据，在深圳这座百强争鸣的城市一一复刻，写就新章。

仁恒公园世纪三期位于深圳市龙岗大道大运地铁口.项目占地约2.2万㎡，建筑面积约18万㎡，推出109-185的3房-4房，车位比达1:1.16。项目目前已经封顶在装修外立面玻璃，预计2025年9月精装交付。项目最大优势就是拥有高颜值外立面以及高颜值园林，属于片区品质标杆项目经历了许久沉淀，2024年终将迈向准现房销售阶段

项目区域及楼盘介绍

仁恒公园世纪，位于龙岗区龙城街道龙岗大道与石岗圩路交汇处，前身为爱联石火片区城市更新单元，共分4期开发，项目所处的大运新城，在2023年7月份深圳市发改委印发《深圳市推进大运深港国际科教城高质量发展三年行动计划（2023-2025年）》，片区将建设成为大亚湾综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区、现代化国际化“城市新客厅”。

仁恒公园世纪，总共分4期开发，目前1期仁恒四季园，2期仁恒四季新园均已经交房入住，目前在售的是3期仁恒四季雅园，另外4期目前还是城市更新地块待征收中。

仁恒公园世纪3期，由新加坡名企仁恒集团开发，总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，计容建筑面积约13.5万㎡，容积率6.18，绿化率40%，共由6栋总高43-45层的超高层住宅组成，其中1/2/5栋住宅45F，3栋住宅44F，4栋1单元住宅43F，4栋2单元住宅44F。

总规划934户，全部为商品房住户，1-4栋是3梯4户设计，5栋是楼王3梯3户，地下室有3层，停车位1171个，停车位占比1：1.25。

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小区最具特色的新加坡园林设计，是由国际知名景观梁志天大师团队设计，打造了无界天际游泳池，并以隐奢酒店设计手法，为仁恒社区营造了丰富的水系景观，下面是仁恒公园世纪3期园林实景拍摄。

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项目周边配套

地铁配套：仁恒公园世纪3期距离“大运枢纽站”距离约1公里，步行约15分钟，该站点已开通的线路有3/14/16号地铁线，在建待开通运营的线路有深大城际以及深惠城际，交通网络四通八达，可快速通达整个深圳。

14号地铁线：该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，从大运出发，5站到布吉，6站到罗湖，8站到福田岗厦北，半小时就可直达福田岗厦北。

深大城际：该线路起自宝安机场T4站，途径宝安区、龙华区、龙岗区，最终至坪山区聚龙站，全线长69.2公里，设计时速160公里，从坪山-机场仅需40分钟，全线地下敷设11个站点，分别是T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙，另外预留惠州3个站点。

深惠城际“大运北站”，该线路是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海，全线长58.8公里，设计时速160公里，预计2026年12月通车运营。

商业配套：项目楼下自带有近1万㎡商业街区，距离约300米，就是龙岗最高端的商业星河COCO PARK，里面有山姆会员旗舰店，在大运中心还有华润万象天地近8万㎡商业在建。

学校配套：项目自带有幼儿园，家门口就是上海外国语大学附属龙岗学校，该校是1所九年一贯制公办学校，共有54个教学班，在2021年秋季已经开学，另外紧挨着3期的这片空地是上外龙岗学校拓建用地，目前已经招标建设中，规划有30个教学班。

依托上海外国语大学的优质教育资源，上海外国语大学附属龙岗学校与上海外国语大学附属外国语学校同步开设。严格遵照国家课程大纲的基础上，结合不同学部学生的层次，全面导入上海外国语大学附属外国语学校的校本课程体系，加强外语教学，开设英语、法语、德语、日语、俄语、西班牙语等外语课程。

根据龙岗区教育局2023年学区划分，小学学区划分在上海外国语大学附属龙岗学校小学部，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在上海外国语大学附属龙岗学校初中部。

下面是上海外国语大学附属龙岗学校历年录取积分：

2020年小一录取积分86.15分，2021年小一录取积分91.15分，2022年小一录取积分91.6分，2023年小一录取积分91分。

2020年初一录取积分70分，2021年初一录取积分69.05分，2022年初一录取积分69.05分，2023年初一录取积分75分。

根据龙岗教育局的积分入学办法，当前的学位需求，只要是深户+购买学区商品房是可以读上的。

项目户型介绍

109㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，餐客厅一体化，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.22米/2.48米/2.23米的宽度，L型厨房，得房率：70.53%（不含赠送），客厅连接卧室出5.65米长的大阳台，西南朝向。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.8米开间，餐客厅一体化，全屋飘窗设计，进门还赠送有一大片的私用空间，也是小区内赠送面积最多的户型，L型厨房，得房率：70.33%（不含赠送），阳台主朝西南向。

177㎡的4房2厅3卫，楼王单位，3梯3户，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅6.7米开间，超大方形客厅，4个卧室分别做到了4.12米/3.33米/2.68米/2.68米的宽度，设计有2个独立套房，U型厨房，得房率：77.43%（不含赠送），西南朝向。

185㎡的4房2厅3卫，楼王单位，3梯3户，设计的是创新式横厅南北通透格局，客厅6.75米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，设计有2个独立套房，L型厨房，得房率：77.44%（不含赠送），阳台主朝西南向。

约109㎡三房两卫（1/2/3栋4栋1/2单元03/04户型）

竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，阳台连接客厅与次卧，西南朝向。

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约128㎡四房两卫（1/2/3栋4栋1/2单元01/02户型）

横厅南北通透格局，餐客一体设计，入户玄关处有赠送空间，是赠送率最高的户型，阳台西南朝向。

约177㎡五房两卫（5栋03户型）

楼王3T3户，双龙抱珠格局，有两个独立套房，阳台西南朝向。

约185㎡五房两卫（5栋01/02户型）

楼王3T3户，南北通透横厅格局，餐客一体设计，阳台西南朝向。

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最新房产信息：

保障房扩容、青年公寓加码、公积金覆盖灵活就业者 中央民生新政打出组合拳

①由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》正式对外公布；

②这份重磅文件在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

财联社6月9日讯（记者 李洁）6月9日，由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》正式对外公布。

这份重磅文件聚焦民生痛点难点，立足民生保障和改善为核心目标，部署了一系列措施。其中，在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

聚焦青年安居：宿舍型与小户型公寓供给有望加码

意见明确提出，要“引导支持在保障性住房中加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给”。

易居房地产研究院副院长严跃进对此解读道，政策提及宿舍型和小户型青年公寓供给，是在“促进包容共享发展”的框架下进行的，该框架下提出了对儿童、青年、老年人等不同人群的保障。这也说明，对于青年人、年轻人来说，最大的民生问题就是可负担性的住房产品供给问题。

他指出，此举立足于民生保障导向，更好解决了青年群体的住房问题。同时从特点来看，政策强调“职住平衡”，也为城市中青年人减少通勤时间，提高生活质量和更好解决安居乐业等内容提供了条件。

“不过，该政策的落地需要政府与开发商、企业等多方合作，后续应通过政策引导、资金扶持等方式，鼓励在就业集中区域建设更多适配青年需求的小户型公寓，确保青年能够就近居住，真正实现工作与生活的便利衔接。 ”一位房地产行业分析师指出。

扩大保障覆盖：多方合力加大供给，引入社会力量运营长租房

在保障房供给方面，意见要求，“支持各地统筹资金渠道，加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房”。

“这意味着，住房保障范围将扩大。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，与社会保障范围扩大的趋势一致，保障性住房未来将向符合条件的常住非户籍无房户开放，当然，最终能否申请成功，还取决于保障房的实际供给规模和轮候情况。

上述房地产行业分析师指出，加大保障性住房供给一直是最近几年的重点工作，具体体现在用地支持、金融财税支持、专项债收储存量商品房用做保障房等方面。

“这项工作不仅是保障民生的必然要求，也是推动整体住房品质提升的重要抓手。”他补充道。

对于引入社会力量运营长期租赁住房，李宇嘉认为其目的在于“打造体系完善的住房保障体系”，即形成“公租房、保障性租赁住房、市场化长租房”并存，租金梯度合理、高中低档齐全的格局，从而满足年轻人多元化租赁需求，在降低其居住成本的同时，保障其获得体面居住环境的权利。

除了增加供给，意见在发展家门口社区服务方面也提出了创新举措，明确“允许提供社区群众急需服务的经营主体在确保安全规范前提下租赁普通住宅设置服务网点”。

上述分析师认为，这一方面有助于降低养老、托育、家政、助餐、助残等贴近民生的社区服务的租赁成本；另一方面，也能有效盘活存量房源，特别是空置房源。

保障灵活就业群体：公积金制度普惠将延伸

意见的另一亮点是提出“稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度”。

“灵活就业人员如个体户、自由职业者等，在住房保障方面往往处于弱势地位，尤其缺乏住房公积金制度的支持。”严跃进表示，此次政策明确提出将他们纳入公积金体系，是保障其住房权益的关键一步，将有效提升这一群体的住房支付能力。

从目前各地的政策观察来看，此前上海已经出台了系列政策，有效支持灵活就业人员的住房公积金缴存和使用等权益。

业内人士普遍预期，各地今年将持续加强对灵活就业人员群体的关注，特别是在公积金缴存和使用支持力度上会持续加码，此举也符合当前挖掘和创造合理住房需求的导向。

“此次意见，一方面致力于通过社保体系的全面覆盖与优化，降低城市基础生活服务供给成本；另一方面，强调通过微观调研，精准聚焦解决市民、百姓、外来人口、弱势群体最急迫的生活难题，提升宏观政策的微观体验。而只有降低基础生活成本，才能让更多人在城市扎根下来，内需引擎才能被有效激活，住房消费也才具备可持续发展的基础。”李宇嘉称。