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近两年，绿城中国对客户进行了长期性、深度化的查访。据深访显示，以家为圆心，当代城市居民对归家模块的关注和需求，已明确呈现出向小区入口大门、单元门厅等部位延伸的趋势。同时，用户对归家动线所涉及的大堂及地下空间等模块，也显示出了较大的关切。

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杭州春来晓园实景图

温州凤起玉鸣实景图

武汉凤起乐鸣实景图

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义乌桂语兰庭效果图

☜左滑查看更多绿城园区主入口图

2019到2022年，在绿城中国董事会主席张亚东提出的前置创新总体战略指导下，绿城完成83项体系化创新课题，并已在全国各地60多个项目中落地呈现，其中，就包括对“归家动线”的专项研究。深研客户需求及敏感点，绿城拉通物业运营，正式搭建起绿城归家动线“139”体系，并在多个实际项目中启动创新试点。

01

归家动线“139”体系

打造“金桂明月伴归家”的归属感

绿城桂语旗峰

归家动线，是社区生活最重要的场景之一。这一动线，是用户与车辆进出的通道，也是串联社区不同空间模块的轴线，在情感上，它更是引导业主归家的情绪流线。绿城归家动线“139”体系寄托着“明月金桂伴归家”的美好意涵，仿佛一轮在绿城人心中的“耿耿明月”，持久照亮每一个园区“从心到家”的归家路。

所谓“139”，“1”是1个初心，即绿城坚持 “为客户创造从城市到户内的美好体验”；“3”是三大重点空间，即园区大堂、单元门厅、地下空间三大归家的核心体验空间；“9”，即分布于三大空间之上的九条动线，即地面快捷动线、夜归动线、地下人行动线、非机动车动线、机动车动线、人行游园动线、后勤动线、健康动线、智慧动线。

02

温暖的城市社区边界

园区大堂，兼具仪式感和便捷性

绿城桂语旗峰

“我们记忆里的园区大门，还能有什么不一样的打开方式”

绿城发现，当代人“归家”的边界，已从“家门”延伸到了社区大门。让客户首先感知到的是绿城小区大门的颜值提升。小区入口和大堂，是归家的第一眼触达，也是向外界展示社区形象的重要“封面”。

受此启示，绿城打造桂语旗峰项目时针对小区入口和大堂，做了颜值与功能上的双重优化：首先，归家大门利用长围墙及超尺度雨棚打造水平约55米的超强延伸感，营造恢宏大气的归家场景；约18米深度打造多层次归家景观，酒店式归家入口到浪漫星空顶，再到前庭礼仪水院叠水景观+造型松，营造极具艺术造型感的过道空间，让每一步都能悦见不同归家景象。功能方面，完备的归家方式，让人行、车行、落客等每种出入方式都互不干扰。雅致优美的阵列景观、完备细腻的功能空间，让这一条“线”成为了具备丰富景观和功能内容的载体。

▲小区大门效果图

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✅开发商现场销售专业介绍楼盘 预约看房尊享优惠内部折扣▲小区大门星空顶效果图

▲小区主入口前庭效果图

▲小区主入口前庭礼仪水院效果图

03

提升归属感

单元门厅，既有“颜值”，又有“品质”

绿城桂语旗峰

“单元门厅，除了做它的匆匆过客，还可以让它扮演什么角色？”

这是一个以往常常被忽略的空间。但显然，这是一个倒果为因的盲点：并非是客户对此不够敏感，而是平庸的空间无法对用户产生黏性。绿城把“芯归院”这一创新课题，恰如其分的融入到了桂语旗峰项目当中。

项目首层入户单元门厅的主入口开放空间改变了单元门厅与室外空间的隔绝关系，将室外的自然景观和怡人感受，导入到室内空间，实现了内外空间的无界拉通。

▲绿城桂语旗峰入户空间示意图

入户大堂空间是设计师结合石材铺装和利用各种材料的纹理搭配打造的高颜值形象空间，入户内厅是自然温馨的邻里社交及友人接待空间，营造安全且舒适的社交场所，让热气腾腾的中国式熟人邻里社区再次回归。

▲绿城桂语旗峰首层大堂效果图

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入户内厅再往里延伸，就到了入户电梯厅，酒店式通顶设计的电梯门，质感的氛围灯及石材及其他材料的协调搭配，也是用细节写就的问候。

▲绿城桂语旗峰首层电梯厅效果图

除此之外，在地下入户空间，绿城同样以高标准来要求自己，负一负二楼的“地下光厅”，则是绿城最大的诚意。

“地下光厅”将地下门厅的前场区域作为迎候业主归家的关键节点。该区域通过视觉导视、复合功能、无感通行及艺术氛围的打造，可对用户的心境产生积极引导，其设计也结合了地下人行归家动线的需要。

▲绿城桂语旗峰地下层光厅效果图

04

绿城东莞首发，黄旗山麓桂语系

绿城桂语旗峰

20多年间，起源于杭州的绿城给中国的高端住宅市场带来了太多惊喜，也贡献了太多教科书般的住宅产品设计。

可以说，绿城最好的作品，总是能推动一个时代的审美。而一座城市，也因为拥有绿城的作品而骄傲。

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以“品质为先”的绿城甚至培养出一个特殊的群体——绿粉，目前，绿城在全国拥有资深绿粉约80万人。对一般楼盘而言，顾客重复购买率在15%-20%，但在绿城，业主再购率达到51%！甚至单人最高收藏44套，总价1.87亿。而绿城的超级粉丝，还包括知名企业家、奥运冠军、演艺圈大腕等社会名流。

而这一次，绿城落子东莞，带来的是桂语系的产品。

从择址、产品、到生活，严苛至极的“桂语三观”

桂语系最能代表绿城新一代作品美学调性与精工品质，每一座桂语著品都是时代的经典。

桂语系这次带来绿城独一份的高级审美，是最具标志性的高级灰立面，LOW-E玻璃和金属铝材勾边，搭配高级涂料，营造出简约、高级、纯粹的美学格调，倒映着城市的干净与纯粹，施工工艺上，采用最新的精细化工法体系，超高层楼栋按照三星级绿色建筑要求建造。用精致细腻的建筑手法，将诗意和生活融合演绎着自然光华，使居住者情感回归于宁静与雅致。

▲绿城桂语旗峰项目效果图

而位于东城黄旗山板块的绿城桂语旗峰正是其严苛选址之下的经典之作。项目圈定理想生活版图，拥享成熟的生活配套，有着得天独厚的价值高地气质。

绿城桂语旗峰项目距离地铁R2线的下桥站、天宝站约2公里，同时周边还有环城路、东城中路、莞龙路、莞樟路等环绕，出行十分便利，致力于打造“与城市共融，为美好而生”的高品质生活圈。

项目周边汇聚了东莞的优质教育资源，除了项目自带的幼儿园外，与公立东城外国语小学仅一路之隔，其办学规模为48个班，可提供2160个学位，预计今年9月份正式开学，可以让孩子实现真正的目送式上学。另外周边还有东城中心小学、东城实验中学、东城中学、东华中学等多所学府，书香气息浓厚。

▲绿城桂语旗峰幼儿园示意图

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住在这里，吃喝玩乐也不用愁，项目被东城万达广场、世博广场、星河城、金月湾广场、君尚百货、东城十三碗美食广场等六大商业中心环绕。出门即商圈，和爱人相约商街，共度浪漫时光；亦或一家人一起来顿大餐，享受美食的喜悦。

不远处的黄旗山、虎英公园、东城中心广场、东莞33小镇等，还能为孩子提供周末的好去处。

不管哪一种理想的生活，在这里，均成为现实。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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