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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

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花都城投·翰林世家位于罗仙路，熟悉花都的街坊都知道，这妥妥是中轴线上的楼盘。并且紧邻约500亿的文旅城综合体，是片区颇具爆发力的潜力股。

商业方面，出门就是融创茂、融创雪世界、融创水世界，约60万㎡户外大型主题乐园等丰富的城市商业、文旅地标，吃饭逛街都不成问题。

教育配套可谓是非常有安全感！目前在建的九年制广铁一中花都铁英学校就在项目50米处，同时项目也是花都中轴在售四盘中最近学校的一个。

不同于执信、华附等其他广州知名学府择优录取、择优培育。铁一不挑生源的同时,能够做到“低进高出、高进优出”。番禺铁一开办3年后中考成绩排名区域公立第一、白云铁一开办首年中考成绩排名区域公立排名第一,花都铁一绝对未来可期、含金量十足!

近7年间（2015-2023），铁一重本率从64%直接飙升至90%。可以说，迈入该校的学子，相当于半只脚踏进高等学府，未来可期。

不仅如此，项目配建的36班小学，也已经与广铁一中签约，未来双名校在旁，孩子出门即到学校，省时省心。

至于交通方面，花都城投·翰林世家主要还是以自驾为主了！从项目出发步行至18号线花城街站需2.5公里，日常还是得依靠电动车出行！

花都城投·翰林世家，则拿出了花都中轴首个新中式园林+下沉式会所，刷新片区进阶改善的天花板。

比如，通过五进归家礼序，重塑中式传统世家风仪，归家的每一步，都是满满仪式感。

比如，融入中式雅集概念，打造「一廊九境」园林秘境，呈现出曲径通幽、移步异景的游园享受。

比如，约650米风雨连廊，贯穿社区入口至归家大堂，带来风雨无阻归家路。

其二，呈现豪宅质感的「下沉式庭院」、「多功能复合高端会所」。

下沉式庭院的打造，因造价、工艺难度更大，一般只有千万级豪宅会所，但花都城投，仍是将其带到了翰林世家。

于此，通过多元的高阶圈层场景，花都城投为花都人居改善，营造出沉浸式雅奢度假体验——

艺术会客厅、家族宴会厅、阳光健身房、雅奢茶室、环形书吧......除了多功能空间，建筑上也通过大片玻璃，实现了与中式庭院的无界共融。

翰林世家规划建设有13栋，共629户，容积率2.7，非常舒适。楼栋全是2梯2户17-21层纯板楼，涵盖的户型为131/141/171方，都是新规后的产品，使用率都超过了100%。

131方四房二卫，三开间朝南，南北双阳台，门口8个方的电梯厅、6.9米的阳台、48方的LDKG厅。

141方四房二卫，四开间朝南，南北对流双阳台，14米的采光面、28方的行政主套、50方的LDKG厅。

171方四房三卫双主套，四开间朝南，南北双阳台，17米的采光面、南向双主套、7.6米的观景阳台。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。