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꧁🎼🎼珠江未来城🎼🎼꧂

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珠江未来城基本信息

开发商：广东珠江投资股份有限公司

占地面积：约29.43万㎡

建筑面积：约106万㎡

容积率：约2.5

绿化率：约35%

预售产品：企业会所（340㎡）&创意空间（36-68㎡）

商墅：104套（331-335㎡）

D-2公寓：399户（36-45㎡大单间，53-60㎡一房一厅，63-68两房一厅）

案场物业：北京缦合物业

物管费：公寓3元 商墅4.5元

物业公司：北京瑞特物业管理有限公司

车位比：1：0.8

产权：40年

交楼：公寓精装、商墅毛坯

基本珠江未来城价值优势

粤港澳大湾区核心·广州第三中轴

抢占广深科技走廊之核

莲花湾板块价值洼地领航者

世界湾区价值：项目位于世界第二大湾区——粤港澳大湾区核芯，广州第三中轴（广州科创中轴）之上，广州国际创新城-番禺汽车城板块内，是广州最具价值纵、横双中轴交汇“黄金眼”，当之无愧的湾区价值洼地；

十四五规划价值：

此前，番禺区十四五规划正式敲定，未来将重点发展高新科创产业，打造“双轴三区多园”现代产业格局，擎领番禺GDP迈向3000亿元新台阶。

未来的番禺，将打造成为粤港澳大湾区门户枢纽和创新动力源、广佛同城示范区、宜居宜业宜游的幸福美丽城区，让整个粤港澳大湾区，为之瞩目。

莲花湾板块价值：莲花湾片区位于琶洲、大学城、科创城三大科创高地金三角核心的广深科技创新走廊科技创新中心，是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。

千亿汽车智联产业价值（番禺汽车城版块）

重点布局汽车金融、汽车文化、汽车研发、汽车制造、汽车商贸、汽车旅游等六大产业；

集创客服务区、智能制造区、汽车小镇于一体。其中创客服务区将引入100家研发机构，吸引5000名研发人员，100家孵化企业；

总投资超450亿元，预计到2025年，总产值将超过1700亿元，拉动上下游就业人数达到60万人，造就庞大的租赁市场机遇。

尽享交通便捷，悦纳湾区生活万象

1港口+2隧道+2地铁+3城轨+8路网

约25分钟直达天河

约1小时内畅达大湾区各大重点城市

南大干线：南大干线位于粤港澳大湾区经济腹地，连接穗佛莞6大城市商务区，可谓粤港澳大湾区东西大动脉，被誉为："黄金科技走廊”。

未来，南大干线(在建)将与地铁7号线、18号线(在建)、汉溪大道、广明高速以及汉溪长隆、华南板块、广州国际创新城(广州大学城)等立体交通串联，形成多点支撑、互联互通的发展路网。

南大干线项目建成通车后，将大大加强粤港澳大湾区城市之间的联系，将形成佛山一番禺一东莞一南沙的快速通道，提升区域价值。

新化快速：新化快速路已于2021年6月28日全线通车，这是广州南部地区未来道路主骨架网络的重要组成部分，是广州市区南出口的主要通道之一，是广州实现跨越式发展的战略性交通基础设施。最高时速达80公里，全程约95%为高速路段，连接琶洲、大学城、莲花湾等核心板块。

正如华快拉近了番禺与天河的通勤距离，新化快速以及南大干线的通车将进一步缩短两者的通勤时间，并将番禺东拉进琶洲、金融城和珠江新城的快速通勤圈内。

可以预见，在这两条黄金动脉的赋能下，巨大的人流、物流、资金流加速汇聚，"华快传奇”将会在番禺东再次上演。

区域还拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、以及8号线东延段（规划）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，17号线（规划）双地铁。

未来，不仅可以实现3站到琶洲CBD、万博CBD，4站到南站（佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线），触角延伸到佛山、东莞和深圳，将莲花湾引领至广州主城区乃至湾区各地。

珠江投资·中国综合社会服务商

公司成立于1993年，28年来一直以促进可持续发展为目标开发社会投资项目，全国布局城市更新、能源与基础设施、金融、商业、住宅、文化、教育、医疗、科技、产业十大业务板块。服务社会，回报社会，创造性的先行解决社会问题，提供前瞻性的解决方案。28年来，每一步都成就了“中国综合社会服务商”的伟大理想。

珠江集团总资产超3,500亿元，土地储备面积9248万㎡。立足于广州，走向全国，战略版图已拓展至北京、上海、深圳、成都、西安等核心城市，形成了以一线城市为重点，向二线城市延伸拓展的战略布局，与城市共生共荣。

深耕广州28年，打造多个区域人居标杆项目：

全维醇熟配套 拥享百万红利

珠江未来城项目是莲花湾片区唯一一座具有成熟商业配套的百万方大城，项目自身配备BLOCK商业街区， 规划有旗舰店、书吧、主题餐饮、主题咖啡、艺术馆、展示中心、临池别馆、滨水会客厅、国际幼托等多元业态；

聚集番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体，距离10公里范围内，10 分钟车程即可到达三甲医院，为健康保驾护航。

国家 4A 级景区莲花山风景区、3A 级景区海鸥岛，莲花高尔夫、华侨城文旅项目、莲花山国际游艇会、四海马术等景点举步即达，带动超百万旅游资源红利；

租赁需求大幅提升，把握未来财富

选择珠江·未来城，选择最强回报产品！

覆盖周边60万租房需求，租金比肩核心地段

周边产业集聚，并汇集了众多知名企业，如：广汽、广日、中梁、普拉达、康美药业等企业，区域覆盖60万人口，带动新集聚中高端人才20000人，新增就业岗位30000个，超20万的就业人口。

目前周边租房市场需求量较大，月租金保持在2500-3800元/月，投资回报率达7%，未来财富尽握手中！

珠江未来城：湾区投资首选

珠江 · 未来城，总建筑面积超100万㎡，占地面积约30万㎡，集商务、商业、娱乐、文化、居住为一体，内部规划“一心两轴四组团”乃大湾区综合体项目标杆。

一心、两轴、四组团：一心是指：商业展示中心；两轴是指：绿色中央公园轴、创业人文景观轴；四组团是指：双创服务组团、科创金融组团、智慧融合组团、科技商务组团；

多元化商业地标 一站式醇熟生活

珠江 · 未来城，未来将打造为提升莲花湾商业配套环境的商业明珠，以服务整个区域为核心，吸引长隆、万博乃至市桥板块客户到此消费的多功能、多元化商业综合体地标！

规划有生活服务配套、金融服务配套、特色主题餐饮、超大规模购物中心、主题特色商业街、体育娱乐配套、政府机构、娱乐休闲场所等八大板块，为全番禺提供一站式的醇熟配套生活！

珠江未来城户型图、板房图片

广州最值得投资的产品

臻稀104席企业会所+创意空间35-70㎡

湾区价值洼地，坐拥千亿产业红利，提升资产含金量！

企业会所（340㎡）

商墅稀缺：在政策“禁墅令”后，别墅是愈发稀缺，位处于湾芯企业总部商业墅就显得更为臻贵，104 席塔尖资产，致献大人物，恭请鉴阅；

户型特点：整体采用四合院落式布局，使用率超200%，每户均拥有私家庭院，外立面设计超大落地玻璃，充分采光采景、揽园入室；

可定制性：可根据需求随意设计，企业会所、企业接待会所、展览厅、收藏室、VIP俱乐部等均可完美实现。

【全新爆品】53-68㎡全能空间

4.5米中空挑高 奢阔百变空间

实用率超150+% 投资翻倍首选

【创意空间】35-68㎡冠军居所

超低总价 不限购 不限贷

成就新能源硅谷投资首选

优点

区域发展潜力大：位于粤港澳大湾区核心，处在广州第三中轴（广州科创中轴）之上及广州国际创新城 - 番禺汽车城板块内，是广州纵、横双中轴交汇的 “黄金眼”，也处于莲花湾片区这一广深科创走廊科创枢纽，琶洲、大学城、科创城三大科创高地黄金三角之芯，是链接广州南北发展的战略支点、承接大学城科研成果转化的承载区、缝合珠江口两岸的重要节点，享受粤港澳大湾区发展红利，区域价值明显，堪称价值洼地。

产业优势显著：番禺汽车城重点布局汽车制造、研发、金融等六大产业，集创客服务区、智能制造区、汽车小镇于一体，总投资超 450 亿，预计到 2025 年总产值超 1700 亿元，将拉动上下游就业人数达到 60 万人，造就庞大租赁市场机遇。

交通较为便利：尽管距离地铁站有一定距离，但周边有南大干线、新化快速，驾车至琶洲仅需 20 多分钟。此外，区域内还规划有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、8 号线东延段（规划）、广中珠澳高铁（规划）、17 号线（规划）等城轨和地铁线路。

商业配套丰富：项目自身是一座建面超 100 万平的综合商业体，规划有九大商业组团，涵盖企业总部、loft 创意空间、商务酒店及 block 商业街区等多元业态，是莲花湾片区唯一一座具有醇熟商业配套的百万方大城。未来还将引入 “电竞、汽车、直播、类文旅、科技” 五大产业 ip。周边还有番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体。

户型设计多样：有企业会所（340㎡）和创意空间（36-68㎡），商墅面积为 331-335㎡，其中小面积公寓有 36-45㎡大单间、53-60㎡一房一厅、63-68㎡两房一厅等户型可供选择。商墅户型实用率约 200%，赠送面积高达 330-400㎡，每户均拥有私家庭院，外立面设计有超大落地玻璃，可充分采光采景、揽园入室，还可根据需求随意设计多种功能空间。投资回报较高：项目覆盖周边 60 万租房需求，目前周边租房市场需求量较大，月租金保持在 2500-3800 元 / 月，投资回报率达 7%。以 53㎡户型为例，按总价约 60 万、贷款 10 年 30 万计算，月供约 3120 元，与周边两房月租基本持平。

环境资源良好：周边有国家 4a 级景区莲花山风景区、3a 级景区海鸥岛，以及莲花高尔夫、华侨城文旅项目、莲花山国际游艇会、四海马术等景点，生态环境宜人。

开发商实力较强：开发商广东珠江投资股份有限公司，具备丰富的开发经验。

缺点

产权年限较短：产权为 40 年。

水电费较高：公寓的水电网按照商用标准收费，比民用标准高。

部分户型一般：小面积公寓的户型与其他公寓相比，大同小异，无明显特色，可能在居住舒适度上有所欠缺。

教育资源相对薄弱：周边教育资源相对不是特别丰富，虽然有幼儿园、小学和中学，但数量相对有限。

END

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