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中海·云启源境，占地面积仅9006.52平米，共 3 栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，住宅90/95/105/143平三至四房户型，保障性住房410户。

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中海云启源境，毗邻次新神盘豪方天际，带南山第二梯队头部学校“南山实验园丁学校”学位，综合得房率95%+，结合其“吹风价格”，简直是为南山刚改人群量身定制的“全能选手”。

地铁：12号线同乐南站400米（实测6分钟），换乘1/5/9/11号线。

自驾：北环大道早晚高峰实测12分钟到腾讯大厦，但南坪快速匝道常年拥堵。

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幼儿园：豪方天际幼儿园，距离项目步行距离仅有 120 米。

小学和中学：项目紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约 50 米。附近还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等。

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项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

下楼即入中山公园 ，深圳老牌公园（近100年历史），散步舒适。

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中海云启源境产品为90-95-105-143㎡的3-4房户型，采用新规建造标准，使用率较高，相比周边二手项目，户型优势明显。

90㎡三房两卫：紧凑实用型户型，适合3-4口之家

95㎡三房两卫：布局合理，采光良好，实用性强。

105㎡三房两卫：实用性三房，可改四房，功能齐全，性价比较高。

143㎡四房：大面积户型，空间充裕，适合大家庭或有父母同住的家庭。

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当前，深圳楼市正在发生什么？

首先，深圳楼市的交易两级分化形势明显。

6月份，总价300万以下和1000万以上占比分别为24.2%和14.4%，比5月份增加0.2和5.8个百分点，与去年6月份相比，前者持平，后者增加5.1个百分点。

市场交易两级分化形势明显，300万以下交易增加，一方面显示房价下跌，更多房源进入该价格段；另一方面，显示深圳刚需购房较为活跃，前期房价下跌以及购房门槛和成本降低，很多无房户（深圳住房自有率只有30%）有了上车的能力。

1000万以上成交增加，一方面是近期大户型挂牌增加的结果，另一方面也是住房改善需求崛起的结果，同时也与好房子供给增加，驱动住房资产腾挪和置换。

其次，进入3月份以后，深圳市场热度降温，原因在于需求持续释放后存在调整的必然性。去年9月的政策激励下潜在需求提前释放，加上存量政策应出尽出，增量政策落地不及预期，市场冲高后回落。

对深圳来说，去年4季度后市场上冲的力度很大，比如二手房交易甚至突破近年来高位，高位回落也在情理之中。另外，近期好房子供给增加，加上人才房，二手房挂牌增加等，居民选择多样，对市场形成分流，买房决策延缓，加上对价格预期仍较弱，市场回落也有必然性。

第三，则是深圳购买力断层问题很严重。

从交易结构来看，300万占了1/4，500万以下占比近6成，但500-1000万占比不足三成，意味着金字塔的需求结构，腰部非常薄弱，中产不足，换房链条循环补偿，这是制约市场企稳、交易活跃的关键。这与深圳的人口结构一致，庞大的刚需（对价格敏感，支付能力不足），薄弱的中产，小众的富裕人群。