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前海“黄金三角”——三湾两城一山项目所在前海合作区大、小南山片区西组团,规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施(数据来源:《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎
形成前海“黄金三角”,工作、生意生活尽在掌握
项目占地面积4.24万㎡,总建筑面积约16.3万㎡,容积率2.66,绿化率40%。项目由远洋地产开发小区共规划12栋住宅,住宅共约870套,其中8栋塔楼、4栋板楼,纯住宅,没有保障房,限高80米,梯户比为2T2、2T4、2T5。
项目整体为南北朝向,楼栋高低错落式分布,呈围合式布局,顺应山体的走势,而山体走势与楼体朝向形成高差,可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。
基本信息
【占地面积】42047.29㎡
【建筑面积】163053.36㎡
【计容建面】116449.12㎡
【容积率】2.66
【绿化率】30.85%
【用地性质】住宅用地
【产权年限】70年
【产权期限】2023年04月至2093年4月
【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等
【本次推售户型】113m²四房
【物业费】6.8元/月/㎡
【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层;裙房2-3层;景观廊架1层
包含12栋住宅楼,涵盖塔楼、板楼结构,主力户型为95-138㎡的3-4居室
【标准层高】1-2-5-6栋3米;3-4栋3.05米
【房源数量】870户
【梯户比】2梯2户;2梯4户;2梯5户
【车位数】987辆
【交房标准】装配式简装
【交房时间】2026年年底
【物业公司】远洋
【区位介绍】:
项目所在前海合作区大、小南山片区西组团,规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施(数据来源:《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎
可以前海 何必其它
繁华与隐谧的距离 只有650米
约650米两个红绿灯,转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市
妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户
约 53.8 公顷绿地公共空间,营造全域公园城市,宜业宜居的绿色人文之城
海陆空轨高效路网 ,极速出行,畅游大湾区
海:太子湾邮轮母港
陆:毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道(建设中),快速抵达沿江高速、深中通道(已开通)、深珠通道(规划中)
空:深圳宝安国际机场
轨:距5号线地铁荔湾站直线距离约450米
🏗两大世界级超级工程🏗
🔘妈湾跨海通道(已开通)
🔘前海综合交通枢纽工程(建设中)
【商业配套】:
家门口的商业配套
自带约6000㎡商业
家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场
步行约750m即达兴海湾农贸批发市场
双湾C位繁华商业圈
约1公里近前海印里、世茂前海商圈
约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa
教育配套:
项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学,中学则对口深大附中,基本买房都能上。
「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区,整体依山就势,南北朝向建筑布局,创造约8米高差台地式园林,最大约46米楼间距,尽可能保障了户户视野错落开阔,尽享山景、城景。
走进项目,超10米的酒店式大堂,奢华气派,给归家体验带来满满的仪式感;
近9米的水庭院瀑布,是前海唯一的社区庭院瀑布,磅礴大气;观山泳池,让人在自然山水间放松身心;
6大森系活力花园,更是满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
日常漫步社区园林,移步换景之间,既有亲近自然的山居感受,又不失豪宅的奢华气派。
建面约95㎡3房2厅2卫
西南向(部分户型看海)或东北向看山景,是传统的竖庭格局,南北通透。最大亮点是,阳台从客厅对出连通到次卧,显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭,适合老人早期锻炼。
02.
建面约108-110㎡4房2厅2卫
西南向或东南向,竖庭设计,南北通透,阳台也是连通到次卧对面,比较宽敞。户型动线也比较清晰,动静分区合理,特别是两个卫生间紧靠在一块。
03.
建面约113㎡4房2厅2卫
竖庭格局,西南向,基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致,但格局不一样,从目前公布的户型图上看,主要是主卧空间有了更大的提升,比如可以放更大一点的衣柜。
04.
建面约115㎡4房2厅2卫
东南或西南朝向以及西北朝向,有3种户型格局,但整体差异并不大,都是横厅设计,阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计,这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
户型1:
户型2:
户型3:
05.
建面约138㎡4房3厅2卫
2梯2户,位于社区最靠中间的位置,比较安静。户型格局有2种选择,皆为竖庭设计,更方便南北对流。
户型1:
户型2:
楼盘详情介绍(楼盘项目怎么样?多少钱一平?什么时候交楼?有什么户型?周边有什么学校?物业费多少?售楼处电话是多少?营销中心电话是多少?)含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、目前房价情况、楼盘项目有升值吗?值不值得买?能不能投资?读什么学校?有多少学位?销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心详情咨询。
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近期,房地产市场成为各界关注焦点,一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”,为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看,当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示,2025 年 5 月份,70 个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个,较上月减少 9 个;二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力,反映出市场信心尚未完全恢复,供求关系亟待进一步改善。与此同时,1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%,显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面,各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中,全面取消限购、限售、限价,并降低贷款首付比例和利率,这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例,西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款,降低购房者资金门槛,释放潜在需求。信贷政策方面,尽管目前 LPR 维持稳定,但市场预期后续仍有下降空间,这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场,也出现了新的变化。6 月 19 日,上海 2025 年第五批次土拍首日,5 宗地块共收金 191.57 亿元,4 宗溢价成交,显示出上海市场的较高热度,也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地,同样引发激烈竞拍,楼面价不断攀升,反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战,房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购,豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块,积累旧改项目经验,为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作,完成债务重组,对北京融创壹号院项目进行品质提升,满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言,房地产市场正处于关键的调整期,政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现,市场信心有望得到修复,需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间,企业也需不断提升产品力与服务力,以适应市场的新变化。未来,房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下,逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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