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作为保利深耕琶洲的又一力作，保利天奕位于琶洲南区核心，与琶洲中区广交会展馆仅一涌之隔，近邻腾讯、阿里巴巴等 500 强总部，定位 “珠金琶金三角” 低密奢居标杆。项目总占地约 5.2 万㎡，容积率 2.5，规划 20 栋全南向 T2 板楼（16-32 层），首推 120-190㎡四房，使用率高达 120%，层高 3-3.3 米，主打 “纯板楼 + 高私密 + 名校配套”，适合追求核心地段与居住品质的改善客群。

交通方面：保利天奕北望黄埔涌，步行 900 米可达地铁 8 号线琶洲站，未来通过临时便桥（2025 年 3 月建成）和*道路（2026 年底通车），10 分钟可直达琶洲会展区，自驾经会展东路接驳新滘东路，15 分钟通达珠江新城。尽管目前周边仍为 “生地”，但作为琶洲南区 “创新融合拓展区” 首排，其承接广交会溢出效应与数字经济产业红利的定位明确，地块西侧规划 4.5 万㎡教育科研用地，东侧商业综合体与高压线迁改工程（2026 年完成）同步推进，区域成熟度将逐步提升。

教育亮点：项目 500 米内规划 36 班九年一贯制学校，已官宣由广州五中领办（2024 年高考高优率 91.6%，海珠区属龙头），符合 “人户一致” 条件的业主子女可优先入读，填补琶洲优质公办教育空白；东南侧另规划国际私立学校，满足多元化教育需求。

生活配套：社区内设下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅），园林借鉴比弗利山庄设计，打造五大秘境花园；外部 3 公里内有省二医、和睦家医院等 4 家三甲医院，1.5 公里覆盖六元素体验天地、南丰汇等商圈，未来依托琶洲南商业综合体（规划）形成*生活圈。

户型设计：全板楼设计 + 120% 使用率，细节拉满豪*宅质感，二期首推 02 地块 120-190㎡四房，均为南北对流双阳台设计，专梯专户保障私密性：

120㎡四房：南向四开间，约 6 米阳台，主卧 270° 全景舱，适合预算 800 万级的刚改家庭；

140㎡四房：双主套配置，约 7 米阔景阳台，三代同堂首选，得房率超 100%；

190㎡四房：3.3 米层高 + 18 米南向面宽，双套房 + 保姆间，全石材主卫 + 熔铜入户门，对标*配置。

全屋精装亮点突出：厨房宽幅岩板墙面、石英石台面，主卧天地铰链衣柜，190㎡户型标配全效中央空调，门墙一体化设计实现毫米级静音，健康环保零涂料工艺，细节处彰显央企品质。

推荐以下三类人群重点考虑，一是琶洲高知家庭，即在琶洲、金融城工作，追求 15 分钟通勤圈，愿为教育与居住品质支付溢价的群体；

二是改善型买家，即厌倦高层塔楼拥挤感，偏好板楼通透户型，注重社区私密性与园林体验的人群；

三是资产配置者，即认可琶洲 “下一个珠江新城” 潜力，布局核心区*低密资产的投资者。

实地考察时需优先选择中高楼层望江户型，关注临时便桥建设进度，同时对比周边二手房（如保利天悦 10 万 +/㎡）评估性价比，若重视即时配套可同步考察琶洲南 TOD 现楼产品；项目首推 120㎡户型总价约 800 万起，需匹配中长期资产规划，对 “地铁刚需” 人群而言需权衡步行 900 米至地铁站的接受度。

综上所述，保利天奕作为琶洲南区 “地段 + 教育 + 产品” 均衡型选手，适合能接受开发周期、追求长期价值的购房者，其稀*的全南向低密板楼设计与广州五中教育配套形成核心竞争力，若预算充足且看好琶洲产城融合前景，其稀*性与产品力值得纳入首选清单。

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财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房 适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：

1、可享受首套房贷款利率优惠；

2、可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式：柜面办理

办理网点：贷款行的贷后网点

办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料

此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式：柜面办理

办理网点：原贷款行的贷后网点

所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。

调整后

异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式：柜面办理

办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）

所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

加大利息补贴力度

我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例。

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：

1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%；5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。

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