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✨华鸿珑悦轩✨✽✽✽✽
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珑悦轩位于东区CBD地段，整体规划为低密度住宅，提供更舒适的生活体验。项目附近有市一中、朗晴小学等优质学区资源。所在片区生活配套多元，涵盖博爱医院等医疗配套，金字山公园、孙文纪念公园等公园配套，以及远洋、利和、假日等繁华商圈。
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醇熟配套、品质生活的臻选
一个可以称之为“典范”的人居环境，离不开完善配套的支持。
商业上，项目周围集聚中山高级成熟商圈，远洋商圈、利和商圈、假日商圈等繁华商圈吃喝玩乐购一站尽享；生态上，云集孙文公园、金字山公园、金钟湖公园、紫马岭公园等城市公园，宜养宜居值满分。
效果示意图
名校在旁、教育领航
教育上，项目周边荟聚市内顶级名校资源，东临省一级机关第二幼儿园，紧挨省一级中山市一中，南面紧靠省一级朗晴小学，真正做到家门口即名校。
同时，项目重金打造约20000m²华鸿教育城，让孩子在良好环境的潜移默化中学习、培养孩子良好的品行，为成才之路打下坚实的基础！
示意图来源于网络
朗晴小学，拥有超省一级学校标准配备的现代化设施设备和高品质的校园文化设计。现有26个教学班，是由东区办事处斥资7000千万元兴建的一所高规格、高起点的现代化小学。
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图片来源于网络
中山市第一中学，是广东省一级学校，广东省国家级示范性普通高中，广东省普通高中教学水平优秀学校，中山市名列前茅的重点高中。高考学子录取院校包括清华大学、北京大学、南京大学、厦门大学、中央美术学院等国内著名学府，以及香港大学、英国剑桥大学、美国波士顿大学等，本科上线率达99%。
图片来源于网络
品质优越、缔造典范
作为华鸿集团的品质传承之作，【华鸿·珑悦轩】以恰到好处的细节，恰如其分的生活考量，倾筑用心设计，让每位居住者都能拥享专属的理想尺度，堪称典范。
项目效果图
于繁华城央之上，匠造2.0低密奢宅，超宽楼间距，全13层臻稀小高层。科学的规划设计、奢适的生活尺度、静密的生活空间，在寸土寸金的城区核心板块实属罕见，无一不是高净值人群综合考虑之下的至优选择。
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项目效果图
每一个户型，都充分考虑生活实用性与舒适性。匠心设计达到：拥有更大采光面、更好的通风，让阳光清风流动于房屋的每一个角落；每一户标配双阳台，阔绰观景阳台，演绎奢适的生活尺度；主人房套间设计、270°转角飘窗，尊享私密，彰显尊贵身份。
实景图
项目大手笔打造挑高约12米城市会客厅奢华入户大堂、名贵灌木全株移植构筑时尚水景园林、严格甄选高端建筑用材，把控每一处细节，全现楼实景交付，为高净值人群提供一处难得的优质栖息地。
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中山高端人居范本
城市豪宅典范
约100-220㎡低密度奢宅
学府为邻 咫尺繁华
全现楼发售 竞速珍藏
户型品鉴
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房产信息：
2025上半年总结：头部房企撑起“半边天”，做对了什么？
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
销售表现：TOP100房企销售额同比下降11.8%，降幅较去年同期大幅缩窄
根据中指研究院《2025上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。2025上半年，TOP100房企销售额同比依旧呈下降态势，但降幅较去年同期大幅缩窄。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家。
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
头部企业销售额占比持续上升，业绩保持较强韧性。2025上半年， TOP100房企销售中，TOP10企业销售额占比为48.7%，较2024年提升0.5个百分点。TOP20和TOP50企业销售额占比分别为64.8%和85.5%，较2024年分别提升0.8和0.2个百分点。总的来看，头部企业份额占比持续提升，在市场下行期，依旧保持较好的韧性。
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
头部企业销售业绩的良好，主要得益于企业积极跟进政策导向，通过打造“好房子”，实现项目的销售回款。2025年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。头部企业也紧跟政策变化，着力打造“好房子”。5月15日，华润置地在“生活的答案——2025华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会”上，推出首发样板——人文战略新作“臻澐”，在房地产市场进入深度调整期，华润置地持续迭代产品，打造华润置地好房子产品体系，以“三好十二优”为策略核心，即好社区、好产品、好服务，细分出“活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻”等十二个关键场景，承接“健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调”八大价值。华润置地在产品打造方面，兼顾产品、社区和服务的“三好”，通过充分洞察当代人居需求，打造让孩子重返自然的达尔文营地、让宠物无绳蹦跑的挥爪营地、家门口的社群空间润心社等创新场景，将创新“嵌入日常”，从人本出发，通过“创新一代、落地一代、标准一代”的创新机制，与“客户共创、设计师共创、供应链共创、跨界共创”的持续创新关键路径，实现从产品专家至生活专家的迭新升级。2025年，华润置地创立31周年，产品力持续提升，上海翡雲悦府、北京和樾望雲均成为上半年的热销楼盘，为华润置地的业绩提供了有力保障。
数据来源：企业发布，中指研究院综合整理
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
拿地表现：TOP100房企拿地金额同比增长33.3%，房企拿地积极性有所提升
2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。整体来看，上半年，TOP100房企结束连续8个月拿地负增长的态势，拿地热度不减。2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。
从拿地企业性质来看，仍以央国企为主，民营房企拿地意愿有所提升。2025上半年，拿地金额TOP100企业中，73家为央国企，拿地金额占比达60%，其中前十企业中8家为央国企。部分民企亦有一定投资强度，共计25家，较2024年全年增加了14家，表明民营房企拿地意愿有所提升。其中滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。25家民企中，属于杭州的企业有8家，为滨江、兴耀房产、建杭置业、保亿置业、金帝控股、浙江英冠、海威置业、中天美好等；属于成都的企业4家，为邦泰集团、成都万华、嘉禾兴地产、四川中屹投资等。
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头部企业拿地力度不断加强，占比明显提升。2025上半年，拿地金额TOP100中，TOP10企业占比高达55.3%，TOP20企业占比69.3%，相比去年底分别提高了13.9个百分点、14.4个百分点，头部房企拿地金额占比明显上升，表明这些房企拿地力度相对较强。上半年，土地市场有所回暖，核心城市土拍情绪升高，杭州、上海住宅用地平均溢价率有所高涨，北京、杭州、成都等地成交楼面价也持续创新高。头部房企积极拿地增加土储，通过保持精准投资、聚焦重点城市的战略，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。如中海地产在北京拿地171亿元，保利发展在上海拿地95亿元，华润置地在成都拿地34亿元，均位列各城市拿地金额榜首位。
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投资力度：企业分化明显，部分企业积极补仓
从20家代表企业拿地销售比离散图来看，拿地销售比内部分化明显，部分企业积极补仓，部分企业拿地意愿依旧较低，较为审慎。2025上半年，20家代表企业拿地销售比均值为39.2%，较2024年同期增长20.3个百分点，整体来看，拿地意愿强劲。分企业来看，部分企业拿地意愿较强，如建发房产、金茂、保利置业拿地销售比均超过60%，滨江集团拿地销售比高达123%。当前，土地市场回暖，许多城市均推出核心地段优质土地，房企紧抓利好加速补仓，为未来业绩增长做有力支撑。
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