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合生缦云所在的位置是天河的奥体板块，是天河市中心难得的半山大宅，临近广州城市中心区，地处半小时生活圈

缦云系是合生的豪宅产品线，北京和上海都有这个产品线，而在北京的合生缦云可谓是风头无两，万人追捧。那么广州的合生缦云，操刀者其实也是北京团队

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD，保持约6公里的直线距离。

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项目总占地约 8.1 万方，总建面约 37 万方，由 42 栋 16 - 17 层的南北对流纯板式低密度小高层构成，规划 1270 户，梯户比为 2 梯 2 户或 3 梯 2 户，主打专梯专户，营造私密、低密的居住体验。

【项目名称】：合生缦云

【总占地面积】：约8.1万方

【总建筑面积】：约37万方【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

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【M+科技系统】—— 绿色健康，世界领先的宜居标准

以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

以全铝幕墙的流动感设计、同源迪拜公主塔的高端铝材、十余种智能楼宇系统，将设计美学质感、国际前沿科技、先进工艺及生态环保理念“折叠”进建筑，打造极具未来感的美学品位，让建筑在国际生态区的环境当中和谐“生长”。

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再来看看合生缦云周边配套如何?

交通方面：最近的地铁站是21号线的大观南路站，但直线距离超过1公里，如果是依赖地铁出勤的业主，要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤只能选择自驾是最佳方案

至于最受关注的悦景路工程规划筹谋了许久，在近期终于迎来好消息。项目规划悦景路总长度约1935m，西起科韵路，东至车陂北延线，道路等级为城市主干道，设计速度60km/h，标准段双向六车道。

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教育方面：项目自带全线12年公立教育配套(幼儿园、小学、初中)，规模不算大，家门口就是学校，足够方便，已经确定引进了天河外国语学校办学，目前已基本成型，是整个板块最大的配建学校。2025年9月开学。

商业方面：金融城建筑面积约41万m2的综合体商业部分，汇金天地Ⅱ期，享地铁、城轨交通、城市干道交通便利。为结合体验式业态，并提升项目更强的吸引力和聚客力，汇金天地Ⅱ期将以全天候无国界餐饮为主题，贯穿健身中心、超市、影院、时尚品牌等整体业态，打造潮人时尚美食聚集地。

合生·缦系开创中国首个世界级生活方式品牌，遵循严苛的“择址观”，甄选世界一线城市核心地段，独享城市珍稀资源与自然禀赋。科技金融产业的腾飞，带动了土地供给侧的改善升级，天河国际生态区调规后也将成为大批新贵精英的必然选择，在未来几年内不断拉升预期。

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天河路商圈，将打造国际消费中心城市示范区，建设国内商旅文体融合发展第一商圈。

大力推动体育东—天河路人行地道工程，加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造，完善商圈交通设施和交通组织，整体提升商圈环境品质。

环境方面：整个项目建在一个小山包上，周边就是天河智谷板块，也有山体公园，南面是往日的世界大观游乐园，这里最不缺的就是树，现场航拍也能看到周边茂密的森林。

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户型鉴赏

145产品为三房两厅两卫产品，餐厨一体化设计， 7米宽厅可切换各种生活场景，畅享宽幕般景观界面。

建面174平四房三卫

建面250平

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2025年上半年，广州楼市交出了一份令人意外的成绩单。尽管部分人仍持观望态度，但数据不会说谎——广州新房网签数据显示，上半年累计成交29158套，同比增加540套，市场回暖趋势明显。尤其3月单月网签6426套，创下近两年新高，5月均价更是突破4万元/㎡，量价齐升的态势让“楼市不行了”的悲观论调不攻自破。

市场韧性的背后，是政策端持续发力：

(1)限购松绑：2024年底广州取消120㎡以上户型限购，释放改善需求;

(2)房贷利好：首付比例下调、利率降至历史低位，购房门槛大幅降低;

(3)交易安全升级：2025年4月全面推行“网签即预告”登记，杜绝“一房多卖”，增强买家信心。

广东省住房政策研究中心专家指出，广州楼市已进入“温和复苏”阶段，不同于过去的暴涨暴·跌，当前市场更依赖真实需求驱动。

2025年上半年，广州新房网签数据证实市场已走出低谷，但分化加剧——中心区凭借稀缺资源虹吸购买力，外围区则需以价换量。下半年，随着高端项目集中入市，楼市热度有望延续，但购房者更应理性评估自身需求，避免盲目跟风。

正如业内人士所言：“好房子是‘卷’出来的，只有产品力过硬的项目才能穿越周期。” 在广州迈向“中心型世界城市”的进程中，核心区房产的长期价值，或许才刚刚显现。