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优势
地理位置优越：
保利珑玥公馆位于广州白云区钟落潭板块，处于广州大健康城核心地带，与粤港澳大湾区智慧产业园、5G通信产业园等产业园区相邻，具有较好的产业氛围和发展潜力。
交通便利，紧邻地铁14号线钟落潭站，距离地铁站约500米，出行方便。同时，周边还有多条公交线路和自驾路线，可轻松抵达广州中心城区。
品牌实力强劲：
保利珑玥公馆由保利置业开发建设，保利集团作为央企，具有较强的品牌影响力和开发经验，能够确保楼盘的品质和交付标准。
配套设施完善：
小区自带商业街，并毗邻大型规划商业用地，距白云北地标性商业广场庆达广场较近，购物方便。
教育资源丰富，小区附近有广东第二师范学院实验幼儿园熙悦园区、中小学规划等，满足孩子上学需求。
医疗设施齐全，周边有钟落潭镇医院、白云区第三人民医院等医疗机构，保障居民健康。
小区规划合理：
利珑玥公馆占地面积较大，建筑面积适中，能够确保良好的居住舒适度和空间感。
区内部规划有广场、运动器材等娱乐运动设施，方便业主休闲娱乐。
人车分流设计，车位配比高，能够解决停车难的问题。
型多样且实用：
保利珑玥公馆提供多种户型选择，包括刚需型、改善型等，满足不同购房者的需求。
户型设计实用，空间利用率高，能够满足不同家庭结构的居住需求。
劣势
周边城市面貌待提升：
尽管保利珑玥公馆地理位置优越，但目前周边城市面貌相对一般，部分区域可能还在进行城市更新或建设。这可能会影响到居民的生活便利性和居住体验。
珑玥公馆 七大核心亮点<<<
【品牌大】全广唯一四大央企联袂打造❗
【区位强】千亿健康城C位，近享红利❗
【交通快】地铁500米，30分钟畅通全城❗
【商业多】楼下麦当劳，1.5公里3大广场❗
【教育好】幼儿园开学，金广学校封顶❗
【户型卷】74㎡三房两卫，约5.5米阳台❗
【物业牛】全国TOP3，司法部指定物业❗
【最强品牌】全广唯一四大央企联袂匠造
保利、招商、金茂、中铁建四大绿档央企，稳健！
保利在广州坐拥10w+业主，相信多数人的选择！
【最强区位】千亿健康城C位，近享红利
十四五规划健康产业园总投资398亿，比白云新城还高！
规划人口达 35.3 万人，规模约等于 22 个广钢新城！
珑玥位于健康城C位，红利优先享！
【最强交通】地铁直线500米，2城轨在建中，30分钟通达全城
14号线钟落潭地铁上盖，5站换乘嘉禾望岗，接驳2/3号线！
新白广城轨：到白云机场、广州北站15分钟！（在建中）
广佛环线：5站到金融城，6站抵达琶洲！（在建中)
【最优商业】楼下麦当劳，1.5公里覆盖3大广场
项目6000方商业，多数已开业，白云北唯一自配麦当劳小区！
1.5km内覆盖庆达广场等三大商业广场，吃喝不愁！
【最全教育】幼儿园在家门口，省级金广学校封顶
配建18班广二师幼儿园，上学就在楼下！
周边省一级公立小学白云金广附已封顶！
1km内规划7所中小学合计136班！
【最强物业】全国TOP3保利物业，居住更安心
2023年物业品牌全国前三，央企第一！
【一期现楼，即买即住】
在售楼栋：A4、A5、A7、A8栋
在售产品：76/87/92㎡高层三房，89/102㎡洋房三四房
小区配套：园林、足球场、羽毛球场、篮球场、分邻泳池已开放
商业街已开业，吃饭逛街就在家楼下
——>>> 在售户型<<<——
【约92㎡ 正南向3房2卫】
U型厨房，空间更自由
经典竖厅，动静分离
三开间朝南，完美视野采光
6米大阳台，正南望中轴园林
【约87㎡ 南向3房2卫】
U型厨房，空间更自由
横厅设计，南北空气对流
三开间朝南，无敌视野采光
6米大阳台，正南望阔景园林
【二期新推，全新升级】
在售楼栋：B1、B12栋
在售产品：74/76/82㎡三房两卫
【绿化升级】二期总占地5.26万㎡，园林面积2.62万㎡，一半社区一半园林
【景观升级】栋栋花园环抱，户户有园景，高层望帽峰山
【户型升级】74㎡做三房两卫，全白云唯一神仙户型
【密度升级】约2.5低密社区，通风采光无敌
——>>> 在售户型<<<——
【约74㎡3房2厅真2卫】卷出天际
5.5米大阳台，270°无敌视野！
三房真两卫，刷牙如厕不用排队！
四开间采光，全天沐浴阳光
超83%标准层实用率，性价比更高！
【约76㎡3房2厅真2卫】卷出天际
5.5米大阳台，270°无敌视野！
三房真两卫，刷牙如厕不用排队！
四开间采光，全天沐浴阳光
超83%标准层实用率，性价比更高！
【约82㎡ 3房2厅2卫】南向看山
6米大阳台，270°南望中轴园林
四开间朝南，全天沐浴阳光
主卧双飘窗，南北通透
高层望帽峰山，景观绝美
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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