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【项目概况】
建筑类型： 塔楼
绿化率： 35%
占地面积： 26,000㎡
容积率： 4.50
建筑面积： 150,000㎡
物业类型： 商业类
规划户数： 864
产权年限： 50
车位配比： 1:0.7
物业费： 4.98元/m²/月
车位： 地下车位数669
物业公司： 广州华悦物业管理有限公司
项目简介
华新方圆·333，位于广州海珠区工业大道中333号，作为广州的地铁上盖项目之一，凭借其优越的地理位置与强大的交通配套，吸引了众多高净值人群的关注。项目由华新集团与方圆集团联合打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼和商务公寓等四大物业形态，为都市精英提供一站式购物、休闲、居住及娱乐体验，开启广州公寓4.0时代。凭借“零距离广佛双地铁”和完善的周边配套，华新方圆·333无疑将成为广州新地标之一。
户型鉴赏
华新方圆·333提供多种户型选择，适合不同需求的购房者。所有户型都采用4.5米的层高设计，宽敞明亮，功能灵活：
A户型
：建筑面积约51㎡，双钥匙设计，适合双薪家庭，资产双倍收益，灵活布局。
B户型
：建筑面积约33㎡，中空Loft设计，二层分区，适合创业及居住，享受无缝工作与生活空间。
C户型
：建筑面积约58㎡，三房设计，宽敞阔绰，适合家庭居住，采光通风俱佳。
项目特点
华新方圆·333项目包含地下三层商业MALL、地上三层公园购物街区，以及三栋21层高的商务公寓，每栋公寓楼设计有4梯16户，并采用4.5米层高的Loft结构。共推出288套公寓房源，所有房源将精装修交付，为业主提供高品质的居住环境。该项目不仅配备了完善的商业与写字楼空间，还设有3.5万平方米的“华新广场”，包括多家餐饮和零售品牌进驻，为居民和上班族提供一站式生活配套。
交通与区位优势
华新方圆·333的最大亮点之一便是其地铁上盖的独特位置。项目紧邻广佛线燕岗站，出站即可到达，不仅如此，周围还有11号线（在建中），未来将形成更加便利的交通网络。项目周边有5大繁华商圈，如太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲商圈。无论是购物、娱乐还是办公，业主都能享受到极致的便捷与繁华。此外，项目还与环城高速、鹤洞大桥等主要交通干道紧密相连，畅通广州与佛山两大经济圈。
生活配套
华新方圆·333周边配套设施完善。项目自建商业综合体，包括地下三层的商业MALL和地上三层的公园购物街区，为业主提供丰富的购物、餐饮、娱乐体验。此外，周围还有6大购物中心，包括乐峰广场、广百新一城、万科里等，居民的生活需求可以得到全面满足。医疗方面，南方珠江医院、广医二院、中山二院等四大医疗机构也在项目周边，为业主提供优质的医疗保障。
高端设施与服务
华新方圆·333专为高净值人群打造立体式双园林和尊贵多功能泛会所，融入新加坡垂直绿化理念，既提供了充足的绿化空间，也为居民打造了一个静谧的休闲环境。社区内还配备了健身房、瑜伽室、书吧和咖啡厅等设施，满足居民的多元化需求。除此之外，项目还提供顾问式物业服务，配备星级管家和代办代租服务，为业主提供全方位的尊贵生活体验。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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