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项目毗邻长隆度假区旁，坐拥长隆、右边就是万博，去年万博已经升级扩容，在这里不仅能享受长隆万博CBD的利好之外，还能享受顶级商业和文旅资源，地理位置都是比较不错的，加上瑞麓府整个楼盘，居住舒适度非常高，全部都是板楼设计，小区容积率仅1.6！且项目还有九年制番中实验学校，小区内部还拥有11万方中心园林，综合各个特点都非常适合一些改善客户。

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楼盘名称：越秀·万博瑞麓府

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27元/月/平米

总栋数：18栋

总户数：1500户

产权年限：70年

占地面积：140000平米

建筑面积：230000平米

容积率：1.6

绿化面积：110000

绿化率：60%

总车位数：2791

车位配比：1:1.8

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

随着2011年市政府首次提出了万博CBD概念，耗资千亿打造中央商务区，约548万㎡超大商务集群，其商业体量超过天河核心商圈两倍，在短短9年时间，万博CBD已然面世，成为广州南拓的重要“战略地”。

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产品整体出众的品质。不论是小区低密度园林，还是整体的产品和户型设计，在目前的市场上还是比较稀缺的。

交通配套:

项目距离最近的地铁7号线钟村站约1.8公里，步行需要26分钟，骑行的话10分钟左右，如果你买这个盘平时依靠公共交通上下班的话，最好有台小电驴，步行去地铁站的话，长久的话不太现实，夏天更是难受，自驾的话，家门口钟顺路可连接汉溪大道、南大干线等主干道。

教育资源:

项目自身教育也是非常好的，小区旁配建一所九年一贯制学校{广东番禺中学实验学校}，该校去年9月份已经开学，和一所9班的幼儿园，完美享受12年教育配套就在家门口。

广州番禺实验中学是由首届梁思成建筑奖获得者何镜堂院士团队设计的，颜值非常高，室内篮球场、恒温游泳池、顶层绿茵场等。

商业休闲:

小区出门10分钟车程就有万象天地系列商圈和K11商业，距离万博商圈也很近，万达广场、四海城、天河城等大型商业都是现有的。

医疗；周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院。

小区设计、在售户型以及价格；项目容积率仅1.6，是周边难得的低密社区，小区后面就是5万平方公里的长隆森林，社区内有11万方的主题公园，整个项目含园量高达75％。

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越秀万博瑞麓府的二期其实定位是全新S Mansion高奢组团，11-18栋、31栋、32栋为二期，这个组团产品，从楼盘小区来看，有三方面值得称赞的特点：至好位置 | 小区中轴园林之上，至靓景观 | 南望园林北眺长隆，至佳私密 | 百米楼距宽境视野。

【1】1栋、2栋、10栋，建面约140平A，板式大四房｜1字大平层南北通透｜2梯2户专梯入户；

【2】7栋，建面约140平B，大四房｜1字大平层南北通透｜2梯2户专梯入户；

【3】16、31栋建面约171平奢适五房，装下三代同堂的幸福生活；

【4】13栋，建面约205平奢适四房；

【5】11栋，建面约253平定奢四房，中轴园林上｜环幕景观。

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❄️3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。❄️

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