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越秀·天河·和樾府位于广州天河区天河北板块，由广州天越房地产开发有限公司开发，总占地面积4.6万平方米，建筑面积24万平方米，规划10栋住宅楼，共计1231户。项目绿化率达35%，容积率3.65，车位配比1:1.65，物业由越秀物业负责，费用为5.27元/平方米/月。作为越秀“和樾府系”的3.0升级作品，项目以围合式布局打造百米楼间距，中央规划约1.5万平方米立体园林，保留20余棵原生古榕树，营造都市中的绿洲秘境。

作为天河稀缺的“六边形战士”楼盘，越秀·天河·和樾府以教育、交通、生态为核心竞争力，精准契合改善型家庭需求，是天河北板块兼顾品质与性价比的优选之作。

教育配套

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项目配建12班幼儿园及45班九年一贯制学校，学校由广州中学教育集团直接管理，并引入华阳小学教育资源，计划开设“钱学森班”，以“大成智慧教育”理念培养全人格通才。

学校设计融合“榕树”文化，打造架空式操场、下沉式游泳馆及科技馆等复合空间，实现社区与学校资源共享，形成从幼儿园到初中的目送式教育体系。

学校实景图

学校实景图

交通配套

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项目距离地铁3号线梅花园站约400米，步行10分钟可达，4站直达珠江新城；在建的18号线北延段京溪路站（预计2026年开通）距离约850米，未来可快速串联广州东站、琶洲等核心区域。

自驾出行方面，广州大道北、沈海高速等主干道环绕，30分钟内可达珠江新城、金融城等商圈，交通效率优越。

户型分析

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主推户型为建面约108-180㎡南向宽幕瞰景大宅，设计注重实用性与舒适度：

• 约140㎡户型：分为南北对流双阳台、东南向瞰园及南向IMAX宽幕央座三种设计，强调通风采光与景观视野。

• 约125㎡户型：南向巨幕阳台兼顾城景与园景，LDKB一体化厅堂设计提升空间感。

• 约180㎡传世大宅：专梯入户，双套房设计，主卧配备独立衣帽间及观景浴缸，私密性与奢华感并存。

所有户型采用高窗墙比设计，搭配全景落地窗，最大化引入自然光与白云山、中轴景观。

周边商业

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• 商业：紧邻信达天河金茂广场（建面8万平方米）、广垦壹号商业MALL，5公里内覆盖天河城、太古汇等高端商圈。

信达金茂广场

• 医疗：南方医科大学南方医院（三甲）、广东省妇幼保健院等4所三甲医院环伺，提供全生命周期健康保障。

• 生态：西侧毗邻白云山，高层可远眺山景；社区内规划登山步道、无边界泳池及1.3万平方米“榕樾”山水会客厅，融合自然与人文景观。

越秀·天河·和樾府榕樾山水会客厅实拍图

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