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物业类别：普通住宅
项目特色：文旅地产 复合地产 豪华居住区 宜居生态地产
建筑类别：板楼,塔楼
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：中山华侨城实业发展有限公司
楼盘地址：岐港公路
占地面积：58524.2 ㎡
建筑面积：237091.68 ㎡
容积率：2.99
绿化率：38.04%
停车位：停车位1909个
楼栋总数：12栋
总户数：1169户
物业公司：华侨城物业（集团）有限公司中山分公司
物业费：2.99元/㎡·月
楼层状况：25-30层
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中山欢乐海岸·天鹅堡楼盘项目东部500米左右，坐落着广珠城轨的中山北站，可以20分钟到达顺德容桂、30分钟到达珠海拱北、40分钟到达广州南站，助力快速出行不在话下！另外北边200米便是中山主要城市干道——北外环路，也是沟通中山各大城镇路网的主要路线之一。
在不久的未来，随着大湾区的建设推进，优惠政策逐渐开放，到时候深中通道、深茂铁路、广州地铁18号线等重大交通设施工程逐一落成后，中山市将与广州、深圳等地的中心区无缝对接，进一步吸纳一线城市的有利资源，带动自身发展！中山市将是名副其实的“大湾区融合发展城市”，实现“1小时湾区生活圈”指日可待
公共配套
中山欢乐海岸·天鹅堡是集合娱乐、生活、休闲、旅游、商业、生态和家居于一身的综合性楼盘项目，周边的城市公共配套十分丰富，不仅商圈林立、公园众多，而且名校和医院也十分齐全完善，是十分适合家居的宜居项目。
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娱乐资源：大信商圈、兴中广场、假日广场、利和广场等中山市城芯商圈组团环伺，步行即可达超6万方的购物中心，畅享购物、娱乐、餐饮、休闲一站式生活配套。
景观资源：北区公园、逸仙湖公园、西区湿地公园等环绕项目周边，中山欢乐海岸·天鹅堡，天然的“都市绿洲”。
教育资源：洪恩幼儿园、锦珹幼儿园、大信吉的堡海岸幼儿园等，还有中山市实验小学、石岐一小、张溪郑二小学、华侨中学、石岐中学、北区中学、中港英文学校等知名学府，构建起一站式的教育体系圈。
医疗资源：人民医院、市中医院等著名甲等医院，守护每位业主的身心健康。
按照华侨城的分类，其住宅体系从低到高，有欢乐系、山系、里系、岸系、堡系五大体系， 堡系处于金字塔顶端 。
S1地块 则为娱乐康体项目 ，拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置）等多个娱乐科技体验馆，总投资6个亿，总占地面积60987.6㎡，总建筑面积达14847㎡。
除了本土文化的融合和升华，中山欢乐海岸还将打造极具特色的未来科技主题乐园，为游客带来各种新奇体验，也为中山旅游的科教板块补上空白。
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S2地块 总投资额高达25.4亿！项目总占地面积17.77万㎡，总建筑面积24.07万㎡。是一个24.0771.2㎡的商业综合体。
项目建筑包 括一座 5万 平方米的商场购物中心、一座 6.2万 平方米的酒店、还有一个 6.5万平方米的商业街。拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置） 等多个娱乐科技体验馆等多个娱乐项目体验馆，是一个全新的文旅娱乐项目聚集地。
S3地块为住宅地块，正是“欢乐海岸·天鹅堡”整个天鹅堡项目占地87亩、共12栋住宅，户户朝南。目前首推4栋，层高27层，两梯四户，99-168㎡三至四房，总套数仅百来套。往后会逐步推出大户型，楼王则是两梯两户，面积段200㎡以上。
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户型图
133㎡三房两厅两卫
126㎡四房两厅两卫
168㎡四房两厅两卫
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房产信息：
2025上半年总结：头部房企撑起“半边天”，做对了什么？
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
销售表现：TOP100房企销售额同比下降11.8%，降幅较去年同期大幅缩窄
根据中指研究院《2025上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。2025上半年，TOP100房企销售额同比依旧呈下降态势，但降幅较去年同期大幅缩窄。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家。
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
头部企业销售额占比持续上升，业绩保持较强韧性。2025上半年， TOP100房企销售中，TOP10企业销售额占比为48.7%，较2024年提升0.5个百分点。TOP20和TOP50企业销售额占比分别为64.8%和85.5%，较2024年分别提升0.8和0.2个百分点。总的来看，头部企业份额占比持续提升，在市场下行期，依旧保持较好的韧性。
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
头部企业销售业绩的良好，主要得益于企业积极跟进政策导向，通过打造“好房子”，实现项目的销售回款。2025年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。头部企业也紧跟政策变化，着力打造“好房子”。5月15日，华润置地在“生活的答案——2025华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会”上，推出首发样板——人文战略新作“臻澐”，在房地产市场进入深度调整期，华润置地持续迭代产品，打造华润置地好房子产品体系，以“三好十二优”为策略核心，即好社区、好产品、好服务，细分出“活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻”等十二个关键场景，承接“健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调”八大价值。华润置地在产品打造方面，兼顾产品、社区和服务的“三好”，通过充分洞察当代人居需求，打造让孩子重返自然的达尔文营地、让宠物无绳蹦跑的挥爪营地、家门口的社群空间润心社等创新场景，将创新“嵌入日常”，从人本出发，通过“创新一代、落地一代、标准一代”的创新机制，与“客户共创、设计师共创、供应链共创、跨界共创”的持续创新关键路径，实现从产品专家至生活专家的迭新升级。2025年，华润置地创立31周年，产品力持续提升，上海翡雲悦府、北京和樾望雲均成为上半年的热销楼盘，为华润置地的业绩提供了有力保障。
数据来源：企业发布，中指研究院综合整理
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
拿地表现：TOP100房企拿地金额同比增长33.3%，房企拿地积极性有所提升
2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。整体来看，上半年，TOP100房企结束连续8个月拿地负增长的态势，拿地热度不减。2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。
从拿地企业性质来看，仍以央国企为主，民营房企拿地意愿有所提升。2025上半年，拿地金额TOP100企业中，73家为央国企，拿地金额占比达60%，其中前十企业中8家为央国企。部分民企亦有一定投资强度，共计25家，较2024年全年增加了14家，表明民营房企拿地意愿有所提升。其中滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。25家民企中，属于杭州的企业有8家，为滨江、兴耀房产、建杭置业、保亿置业、金帝控股、浙江英冠、海威置业、中天美好等；属于成都的企业4家，为邦泰集团、成都万华、嘉禾兴地产、四川中屹投资等。
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头部企业拿地力度不断加强，占比明显提升。2025上半年，拿地金额TOP100中，TOP10企业占比高达55.3%，TOP20企业占比69.3%，相比去年底分别提高了13.9个百分点、14.4个百分点，头部房企拿地金额占比明显上升，表明这些房企拿地力度相对较强。上半年，土地市场有所回暖，核心城市土拍情绪升高，杭州、上海住宅用地平均溢价率有所高涨，北京、杭州、成都等地成交楼面价也持续创新高。头部房企积极拿地增加土储，通过保持精准投资、聚焦重点城市的战略，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。如中海地产在北京拿地171亿元，保利发展在上海拿地95亿元，华润置地在成都拿地34亿元，均位列各城市拿地金额榜首位。
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投资力度：企业分化明显，部分企业积极补仓
从20家代表企业拿地销售比离散图来看，拿地销售比内部分化明显，部分企业积极补仓，部分企业拿地意愿依旧较低，较为审慎。2025上半年，20家代表企业拿地销售比均值为39.2%，较2024年同期增长20.3个百分点，整体来看，拿地意愿强劲。分企业来看，部分企业拿地意愿较强，如建发房产、金茂、保利置业拿地销售比均超过60%，滨江集团拿地销售比高达123%。当前，土地市场回暖，许多城市均推出核心地段优质土地，房企紧抓利好加速补仓，为未来业绩增长做有力支撑。
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