汉京中心开发商售楼处(汉京中心)首页网站-汉京中心营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-汉京中心户型图-容积率@汉京中心售楼处AI热搜2025/10/15

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粤海街道稀缺商办物业

科技园超甲级地标物业

270°无敌山海景观

南山区科技园唯一在售地标性超甲级5A写字楼

深南大道（深圳中轴）首排

LEED铂金级认证

亚洲最高全钢结构大楼

全球最高分离式核心筒建筑

坐拥荔香公园等众多公园环绕，中国硅谷，世界500强企业聚集地阿里巴巴、百度腾讯、联想、创维、迈瑞等企业集群效应日益凸显！

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超甲级写字楼，全球火爆租售

欢迎来电咨询，诚邀莅临品鉴

深南大道，首排地标，昭示性强

1号地铁线深大站旁，深圳南山科技园核心区

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南山区科技园唯一可租售超甲级5A写字楼

“深南大道首排”

“LEED铂金级认证 ”

“亚洲最高全钢结构大楼”

“全球最高分离式核心筒建筑”

租赁面积：约128㎡-1850㎡

销售面积：1400㎡-2100㎡（整层销售）

使用率：约72-80%

交付标准：精装/毛坯

地铁：1号线深大站旁A3出口

占地面积：约1.1万㎡

总建筑面积：约16.6万㎡

办公：约10万㎡

总层数：61层/350m，

标准层高：4.5m，净高3m

标准层面积：约2100㎡

幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶超白玻璃

停车位：852个，车位充足

电梯品牌及数量：22部日立电梯，1部Vip电梯，安全、快速

空调系统：全空气变风量系统、江森自控VAV

大堂高度：16.2米+9米双大堂

物业公司：汉京物业（仲量行顾问）

物管费：48元/㎡/月（含空调费）

交付标准：公共区域精装，提供天花网络地板材料

专业的物管，给您提供贴心、细致的服务，助力您的公司再上新台阶、新征程！

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区域内休闲生态资源丰富，驾车5 - 15分钟就能到达49万㎡的中山公园、荔香公园、麻岭和弦公园、荷兰花卉小镇以及大沙河公园等；驾车5 - 20分钟还可前往南头古城、南山文体中心（包含剧院、羽毛球馆、两个标准比赛游泳馆）、南山图书馆、南山博物馆以及世界之窗等地。商业配套设施完备，能满足居民多样化的生活需求。

项目概况

汉京中心，作为汉京集团未来的总部所在地，将成为深南大道上一座引人注目的新地标。这座近八十层的高楼，矗立于南山高新区，紧邻深南大道北侧，地理位置得天独厚。项目占地总面积达到11017平方米，容积率高达10，建筑覆盖率60%，完美融合了办公与商业两大功能。其中，办公区域占据了100170平方米，而商业面积也达到了10000平方米，确保了空间的多元化利用。这座建筑的使用年限长达50年，建筑高度更是达到了壮观的320米。值得一提的是，其标准层层净高超过3米，提供了宽敞舒适的工作环境。汉京中心，将成为深圳新的城市名片，展现现代都市的繁华与活力。

从区域地段来看，该项目位于南山科技园核心区，被誉为“中国硅谷”。

在当今城市发展格局中，独角兽企业的数量是衡量一座城市创新能力与创业生态成熟度的显著标志。深圳自改革开放以来，凭借其在营商环境、科技创新及市场机制等方面的持续制度创新与实践探索，成功培育出包括腾讯、华为、大疆在内的众多科技巨头，以及大批行业内的“独角兽”企业。

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其中，南山科技园被誉为“中国硅谷”，尽管仅占深圳0.6%的土地面积，却创造了高达11%的GDP产值，并培育出30%的上市公司，成为粤港澳大湾区最具活力和潜力的科技金融基地。

汉京中心位于南山科技园核心区，依托其城市地标名片效应汇聚各方资源，吸引了蕉下、云豹智能等知名企业入驻。这里不仅拥有醇熟的营商环境和完善的产业链上下游配套，还通过绿色建筑、智慧大厦构建、5G服务覆盖以及未来办公模式的创新应用，为企业提供了肥沃的发展土壤，助力企业在激烈的全球化竞争中抢占先机，实现快速发展。

汉京中心地处深南大道首排商务区位，紧邻深圳财富增值带，为企业提供了得天独厚的地理优势和发展契机。

深南大道作为深圳的经济动脉，汇聚了该市约30%的GDP产值，吸引了超过140家世界500强企业以及超100家中国企业总部入驻。在深圳总计27.9万家企业中，仅占3.6%能跻身这一顶级商务区域。

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未来世界·城市中心

粤港澳大湾区核心枢纽、先行示范区及被誉为“中国硅谷”的城市。

实力彰显：

深圳市在全球竞争力排名中位居第六，全国GDP增速排名第一，拥有境内外上市公司共计405家，市值突破10万亿元人民币，财政收入居全国首位。

价值所在：

作为大湾区的核心引擎，深圳位于“广州-深圳-香港”三核中枢，于2018年成为大湾区内GDP总量、人均GDP以及GDP密度最高的城市（除香港和澳门外）。

战略定位：

深圳被定位为全国经济中心城市和国际创新之都，是中国特色社会主义先行示范区，具有全球影响力的创新创意中心。

交通配套：

深圳市拥有完善的快速路网体系，包括3横3纵共6条主要道路，其中深南大道可确保在10分钟内直达深圳湾和后海等重要地段。

前海地区交通优势显著，与福田中心区距离适中，仅需15分钟即可直达。其航空交通便利，25分钟可达宝安国际机场，1小时可顺利抵达香港国际机场。在海运方面，临近深圳湾口岸、太子湾邮轮母港以及妈湾港这三大重要港口。

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公共交通网络发达，深大北门附近公交线路丰富，包括19路、21路、36路、42路、70路、79路、81路、B839路、M453路等常规线路，还有N4路、N8路、101路、113路、204路、223路、234路、245路、369路等公交。地铁出行也十分便捷，1号线在此经过且与规划中的13号地铁交汇，距离深大站约600米（步行约8分钟），同时规划中的15号线将与项目无缝对接。

汉京中心位于深圳深南大道旁，集商业与商务于一体的超甲级写字楼。该建筑为亚洲最高全钢结构大楼，高350米，是世界最高核心筒分离建筑、世界最多蝶形节点建筑，也是唯一可售的稀缺资产和城市地标性建筑。由精诚建设者中建四局打造，荣获中国建筑钢结构行业工程质量最高荣誉“中国钢结构金奖”。乘坐扶梯至办公区大堂，沿途可欣赏深南大道和深圳大学风景；步入商业裙房，流动感环绕四周，空间形式随视线上移而变化，巨大中庭成视觉焦点。

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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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01

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

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新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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