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【在售户型】

约166㎡ 四房两厅两卫

单价区间：7.34-9.12万/㎡起

总价区间：1200-1500万/套

约188平 四房两厅两卫

单价区间：8.08-9.11万/㎡起

总价区间：1520-1710万/套

??装修费用额外交付：8000元/㎡

?交楼时间：现楼（装修2021年底交楼）

1丨三大名片

2丨三重升级

3丨三重奢华

4丨四重稀缺

——三大名片——

梧桐山

梧桐山，深圳的绿肺，深圳的氧工厂，

深圳母亲河“深圳河”发源地，

31平方公里的梧桐山，磅礴森林引人入胜，世界山居的东方图卷。

弘法寺

仙湖植物园景区内的弘法寺，

是深港地区重要的宗教文化研究、传播中心，

也是深圳地区香火最为鼎盛，

影响最大的佛教胜地和旅游热点。

罗湖外语学校

创建于1999年，初中、高中学段教育学府

以“外语优势、多元发展”为办学思路，培养全面发展的国际化人才

荣获广东省一级学校，第一批国家级示范高中，广东省重点中学

现代化特色课程

·学本课堂，以学习者（包括学生、教师和参与者）学习为中心

·互联网+学本课堂，与时代共先行的现代化教育

优越升学率

·综合实验班本科升学率100%，重本升学率75.45%

·连续十年被评为深圳市高考先进单位、高考卓越奖

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——三重升级——

旧改升级：罗湖蜕变 莲塘跃变

4200亿 深圳罗湖打造194个城市更新项目

未来5年，罗湖区拟投资约4200亿，实施约194个重点项目，共约2300万㎡体量的超级旧改，涵盖了10大产业片区，罗湖将因旧改再一次伟大。

约200万城市更新战略，焕新莲塘未来格局

规模大：华润深圳旧改第九个项目，占地面积约40万㎡，预计建筑面积最少200万㎡。

业态多：预计拥住宅、商业公寓、酒店、学校、商务区等配套，以此改造周边的环境或产业。

前景优：不只是华润项目，加上京基、东海等项目，城市全方位更新，莲塘不可估量。

交通升级：交通大升级，莲塘更美好

莲塘口岸获国家验收，莲塘跨境国际消费圈腾飞在即

莲塘口岸创新一站式通关，日均通关旅客可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日。口岸强通关量，将辐射深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易。跨境人、货、场聚集地，推动莲塘成为又一跨境消费圈。

2号线延长线开通倒计时，莲塘迈进大地铁时代

咫尺莲塘地铁站，6站罗湖中心、10站福田中心

向西繁华，向东自然，地铁8号线直达大小梅沙

多维立体交通，莲塘加速大蜕变。

地铁经济，扩大楼市租售红利。

双高速，莲塘经济、生活加速度

惠深沿海高速、东部过境高速（在建），双高速加持，纵享便捷交通，极大缩短莲塘到达深圳各区的出行时间，同时也加速推动粤港澳大湾区向前。

康养升级：罗湖中医院 深圳东部中医龙头 三级甲等中医院

引入上海中医药大学（多个学科全国排第一）的专家团队和医疗资源

深圳市第三方患者满意度测评中蝉联全市公立中医医院第一名

名医团队坐镇

先进设备

——三重奢华——

-国际品牌：国际臻装 奢鉴世界

三大国际臻装标准，奢华内涵由内及外

①国际一线品牌 ②成品原装进口 ③全屋统一风格。

厨房：

精选意大利ARAN橱柜，注重优雅细节的精髓，以精湛的工艺创建全明智能舒适的厨房环境；

博世六件套，欧洲著名家电品牌，让生活时刻保持品质；

洗手间：

汉斯格雅精铸龙头：独一无二的“空气注入式”技术，融合了Select按键和喷淋设计，实现高效节水；

汉斯格雅沄雨花洒：喷淋细密，带来舒心的沐浴体验；

面盆龙头：通过富含空气的水令人愉快得充满柔和的喷射，节水不失舒适。

唯宝智能马桶：重新冲水槽设计，便捷智能，可全面冲洗坐厕内部；搭配智能盖板，可加热坐便器，内置LED照明系统为夜间入厕提供便利；

全屋：

智能面板：来自德国摩根品牌，多重居家模式、智能灯控、自动窗帘，真正的“智能化”、“远程化”；

收纳五金：享誉世界五金行业的德国海福乐，其产品和服务覆盖全球各大家居行业；

入户门锁：美国耶鲁智能门锁，多重数字密码组合、指纹识别技术，智能安全；

铝合金门窗：日本YKK门窗，密封性好，不易积灰，抗压性强，隔音隔热；

鞋柜衣柜：采用可活动面板，方便放置，三胺板柜体，可防潮；

地板柜门：欧洲E0级环保标准是国际至高标准，健康环保大气美观。

公区：

电梯：日本三菱原装进口，质量上乘。独家智能化门机系统，开关门平滑静音，可确保稳定的开关门性能，保证电梯安全运行。

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-低密舒居：大宅尺度 名仕生活

纯板式、三梯两户、低容积率·生活尽善尽美

项目依傍梧桐半山，约166-188㎡四房大宅，三梯两户。纯板式结构，南北通透接纳更多梧桐绿意。

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-精品园林：泰式血统 臻贵圆著

泰式奢贵园林，一棵油橄榄可买一宅

以“低容积率”赋予生活更多阳光，并传承泰式精粹，秉承自然山水设计原则，精心酿造一方泰式皇家风情园林，演绎异域风情之美。

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——四重稀缺——

一重之政策：9070政策 纯大宅日益稀缺

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二重之价格：大关之内 价格洼地

三重之优学：优质学府圈 臻萃大宅

四重之景观：推窗即景 梧桐半山

纯板式 · 低容积率 · 1:1.5高车位比

体验来自梧桐山的美好，请移步↓

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。