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꧁🎼🎼恒基学苑壹号🎼🎼꧂

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恒基学苑壹号

这个在2022年开盘的时候也是很热门的楼盘，赶上了当时的上行市场价格都在4万+，后来随着奥园的暴雷，经历过停工潮，随后由恒基全面接管。经过市场波动，现在价格3.15万起，还是很有吸引力的。

地理位置来说，坐落于琶洲南、珠江畔。可以说是得天独厚，又在国际科技创新城内，这里如同城市发展的 “大脑”，与 CBD 黄金三角距离仅 10 - 15 公里 。作为广州科创核心区位，对标美国硅谷，无疑是未来城市发展的风口所在，具有巨大的发展潜力与价值。

另外项目与中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校为邻，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库。有3个国家级产业、7个国家级重点实验室、65位知名院士、1400位博士导师、12所知名高校、213个重点实验室、20万高校师生、1200家知名企业。

这里不仅拥有优越的江景、高端的定位和得天独厚的区位优势，更得益于开发商的雄厚资金实力，得以打造出奢宅般的品质生活。这里，我们不得不提及与奥园联合开发该项目的恒基地产。

恒基地产，这家自1976年在香港创立的知名房企，以其稳健的经营策略和强大的资金实力在业界崭露头角。

与许多港商一样，恒基以低周转、低负债的经营模式赢得了市场的广泛认可。尽管TOP500房企2020年的资产负债率均值高达78.77%，但恒基2021年中报却披露，其集团资产负债率仅为29.12%，远低于市场平均水平，彰显了其雄厚的资金实力。正是这样的实力，为奥园恒基学苑壹号打造奢宅品质提供了坚实的后盾。

基本信息

恒基学苑壹号，总共规划了19栋住宅，最高39层，最低15层，前低后高，建面105-220平，使用率90%左右。

占地面积：101371㎡

建筑面积：450000.0㎡

容积率：3.01

绿化率：37%

地下车位：3315个

楼栋总数：19栋

总户数：2005户

物业公司：奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司

物业费：3.97元/㎡·月

物业费描述：3.97元/㎡/月

停车位描述：地下车位数3315

一期：建面约120-220㎡江岸立序之作

二期：建面约210-345㎡珠江藏品

交通情况

地铁交通：周边虽然有4号线新造站+大学城南站双地铁站（已开通）、以及12号线广州医科大学广医站（规划中），但都得3公里开外了。不过有专属楼巴车开通(新造站-学苑壹号)。

自驾出行方面，周边有南大干线贯穿番禺各大板块，全线贯通；新化快速一路畅达大学城、琶洲、金融城，高效连接珠江新城CBD。另外还有6大跨江隧道，车陂南、金光东、鱼珠、沙鱼洲、鱼琶、琶洲东隧道（车陂南已开通，其他在建或招标中），快速通达海珠天河等中心区。

教育配套

教育方面：3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所大学，实现0-18全龄化教育。由广东第二示范和番禺共建的广东第二师范学院番禺附属小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学都在附近，与项目直线距离不到2公里。

目前，二师附小已开始招收高校教师子女，待二期扩建完成，学校可提供2900个优质学位，是大学城板块最大优质公办小学。

商业配套

商业方面：自带约8000平滨水艺术商业，有望引进国内外高端消费品牌的入驻，打造为片区重量级的商业综合体。周边10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业综合体

医疗配套

景观资源方面，约100米到珠江边，拥有超500米一线江岸，咫尺距离，举步即达！

入主恒基学苑壹号，推窗见景，私享滨水豪宅生活，对望广州最美天际线

另外，打造3.5万平绝美滨江示范区，三廊三纵一带的景观设计；更有广州美术学院艺术大师夏天教授定制设计“江流有声”雕像加持，处处皆有艺术之作。

还有艺术商业街区，目前打造海螺造型的艺术销售中心，内部参考牛津大学“旋转书墙”设计，并与知名品牌言筑｜言几又定制空间合作，构筑艺术休闲空间。

生态休闲配套

景观资源方面，约100米到珠江边，拥有超500米一线江岸，咫尺距离，举步即达！

入主恒基学苑壹号，推窗见景，私享滨水豪宅生活，对望广州最美天际线

另外，打造3.5万平绝美滨江示范区，三廊三纵一带的景观设计；更有广州美术学院艺术大师夏天教授定制设计“江流有声”雕像加持，处处皆有艺术之作。

还有艺术商业街区，目前打造海螺造型的艺术销售中心，内部参考牛津大学“旋转书墙”设计，并与知名品牌言筑｜言几又定制空间合作，构筑艺术休闲空间。

在售户型

项目在售的户型，从建面约120㎡的三房，到建面约220㎡的奢阔五房，都能随心挑选。配置景观大阳台、U型大厨房、贴心大玄关、品质系统门窗、中央空调、智能生活，居住更舒心。

105㎡三房两厅两卫，约6.1米朝南阳台，直面园林绿景。

120㎡三房两厅两卫，约13米西南向四面宽，全明采光，有6.5米阳台，尽揽园林胜景。

125㎡三房两厅两卫，南北对流户型，约6.5米阔宽，俯瞰园林臻美

135㎡四房两厅两卫，约7m观景阳台，宽阔视野收藏中轴绿廊。

168㎡四房两厅三卫，独立入户，约17m五面宽观江视野，约10m宽境阳台，尽享珠江景观。

188㎡四房两厅三卫，独立入户，约17米五面宽观江视野，近10米超长阳台，无遮挡望江。

二期【天御】 跃级而来

134㎡四房两厅两卫，一梯一户，LDK一体化方厅，南北通透实用大气。南北对流双面宽阳台南侧布置，瞰江观园。

210㎡四房两厅三卫，一梯一户，LDK一体化方厅，南北通透实用大气。

优点总结

1.教育配套完善：项目周边覆盖从幼儿园到大学的全龄化教育资源，靠近广东第二师范学院番禺附属小学和初中，提供的优质教育资源丰富。

2.交通便利：项目临近南大干线和地铁4号线新造地铁站，便于接入广州主要交通网络，轻松到达广州任何主要地区。

3.智能家居：采用5A+健康家居产品力体系，包括健康居住、社区邻里、物业服务、品质匠心和配套城市家，提供高标准的居住体验。

4.智能化服务：提供欧洲皇室级的管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，确保物业服务的高标准和专业化。

5.优质户型设计：提供多种户型选择，如105㎡和125㎡的户型，设计上注重实用性和舒适性，如阔景阳台和U型厨房等设计。

缺点总结

1.位置稍显偏远：虽然交通便利，但由于位于广州番禺区，相较于市中心，可能对于依赖广州市中心的生活和工作人群来说，通勤时间略长。

2.社区环境尚需提升：虽然拥有完善的配套设施和高标准的物业服务，但社区环境的进一步提升和完善可能需要更多时间和资源投入。

项目总结

恒基学苑壹号在教育资源、交通便利性和智能家居等方面具有明显优势，但对于位置偏远和房价较高的问题，购房者可根据个人需求和实际情况进行权衡考虑。

END

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