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深圳龙岗【THE TOWN乐城二期】

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THE TOWN·乐城二期，项目地址位于深圳东进中芯区大运新城（龙岗），坐拥大运新城、龙岗中心城城芯区位，是名副其实的地铁3号线荷坳站、14号线坳背站（在建）双地铁口物业。项目总占地约18.7万㎡，总建面约百万平米，是集高尚住宅、约4.5万㎡一站式商业（规划中）、高端精品公寓（规划中）、享约45万㎡公园为一体的城市中芯百万级都市生态综合体。

THE TOWN乐城项目分5期开发，其中项目一期目前已售罄并入伙，项目乐城二期延续项目百万级旗舰大盘的高端形象，在项目一期的基础上做了全面升级，规划总建筑面积约12.56万㎡，是颐安集团沉淀二十余年住宅经验匠心打造的大运新城枢纽公园生态品质升级居所。

乐城二期产品延续一期的品质经验，匠心呈现建面约79-126㎡3-4房型产品，舒适且方正实用，是不可多得的兼具稀缺城央景观资源又同时拥有城市繁华配套的理想住所。

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基础信息

物业类别：普通住宅,综合体

项目特色：品牌地产,地铁沿线

建筑类别：塔楼

交楼标准：精装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：深圳市荷康城房地产开发有限公司

占地面积：18832 ㎡

建筑面积：125366 ㎡

容积率：4.80

绿化率：40%

标准层高：3米

梯户比：2梯4户、3梯6户

总户数：887户

物业管理：深圳市颐安物业服务有限公司

物业费：3.5

楼层状况：二期共6栋31-32层塔楼住宅

楼盘地址：深圳龙岗大道与联信路交汇处（地铁3号线荷坳站D出口）。

项目区位介绍

东部战略中心所向 乘势深圳发展风口

粤港澳大湾区&深圳先行示范区双轮驱动，约1.4万亿东进战略重资投入，龙岗中心打造“东部中心”，深圳城市发展“第三极”，具有强大资源力、发展力和辐射力的深圳东部CBD正如超级风口崛起。资料来源：《深圳最新的“十四五”规划和2035年远景目标》

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大运新城升级深圳六大“城市新客厅“之一，擎领东部中心未来2019年龙岗区政府大力推动“南扩西延中优”，推动大运新城片区扩容，扩容后总用地面积约18.8平方公里。大运新城升级为与前海核心区、光明中心区、香蜜湖、深圳湾、宝安中心区并列的深圳六大“城市新客厅”之一，承担着整个东部的国际商务中心、国际教育中心、创新枢纽中心、创新研发中心、文体文化中心等五大中心功能。雄踞大运新城核芯片区，坐享超千万平米城市更新红利，优享一座城市的繁荣未来。资料来源：深圳新闻网

项目交通介绍

双地铁物业，执掌湾区门户四轨枢纽THE TOWN乐城二期坐享项目地铁3号线荷坳站/14号线坳背站（建设中）双地铁口，一站即达未来深圳东部最大综合交通枢纽--大运综合枢纽（预计2022年建成使用），涵盖3号线（已开通）、14号线（建设中）、16号线（建设中）、33号线（规划中直达机场），是未来深圳东部臻罕四轨交汇枢纽，龙岗大道、水官高速、机荷高速等纵横湾区，畅享城市、城际黄金交通生活圈。资料来源：深圳市轨道交通

项目周边配套

商业配套：千亿级大运都芯配套，满足所有丰盛生活想象THE TOWN乐城自带建面约4.5万㎡一站式商业（规划中），与COCO park、山姆会员店、颐安都会中央、深港国际中心等高端商业配套聚合为建面约50万㎡高端时尚商业圈，近享三馆一城（科技馆、青少年宫、公共艺术馆和书城）、大运中心体育馆、深圳露台（建设中）等高端城市级醇熟市政配套，从容悦享封面生活的无尽繁盛。

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项目教育配套：

小学有华南师范大学附属乐城小学、荷坳小学、横岗水晶城小学等。

初中有龙城初中、深圳中学龙岗初级中学、园山实验学校、华中师范大学附属龙岗中学、华南师范大学附属学校等。

高中有深圳市第三高级中学、龙岗区高级中学等。

其中华南师范大学附属乐城小学设于项目本部。

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景观配套：

臻罕城央生态资源，繁华里的悠然栖居THE TOWN乐城二期背靠约45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园等生态公园环抱，于繁华都芯坐享自然宁静，在璀璨都市舒享观景宜居。

乐城二期户型图鉴赏

79 ㎡ 三房两厅一卫

89 ㎡ 三房两厅两卫

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117 ㎡ 四房两厅两卫

128 ㎡ 四房两厅两卫

如果看完以上关于我们THE TOWN乐城的介绍后，您还对如下问题想要深入了解的话：

问题如：最新推出的房源备案价格，小区在售的有多少栋楼，各个楼栋户型具体是什么朝向，每一层楼规划的是几梯几户，这一期卖的房小区里面有多少户，容积率多少，楼栋总共多少层，THE TOWN乐城现在卖的户型具体交楼时间，这几种户型剩下的还有那些楼层和朝向，小区门口距离地铁近吗，该社区是怎么划分学校的，THE TOWN乐城二期可以申请哪些小学和初中，交房后物业费怎么收？物业管理费每平米每月多少元，交房是精装修还是毛坯，停车位够吗？停车位有多少个？，小区周边未来有什么规划，楼盘展厅、营销中心在哪里？具体什么时候开盘？开盘多少钱一平米，周边配套，楼盘详情，THE TOWN乐城二期值得买吗，潜力升值如何，升值空间大不大，营销中心地址怎么导航，坐地铁到哪个站下车过来楼盘比较近，周边近期有什么规划，周边商业配套怎么样，拿地批地时间，这几天楼盘现场最新优惠活动情况等。

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最近的楼市信号，来势汹汹！

最近好几件事情，如果你看懂了，估计你会焦虑得睡不着。

所以很多时候，你看不清楚就过去了，但你看清楚了，就要学会提前准备了。

好几件事，基本上都指向各位的钱袋子。

第一件事：M2货币总量突破300万亿。

这个消息是很久以前的了，当时全网都在说这个数据，但我觉得都没说到点上。

300万亿这个数字，其实就2个信号：1、体量大 2、速度快。

M2代表什么，大家应该都知道，代表我们广义的货币总量，这个数字高，意味着市场上货币总量高，就是印钱印得非常多。

但我觉得更重要的是，看印钱的速度。

我们国家印第一个100万亿的时候，是用了57年，第二个100万亿用了7年，而第三个100万亿只用了4年。

所以我们的印钱速度是在加快，总量也非常大。

按理说，这些钱如果一瞬间进入市场，那可能就是大通胀。

但是不是和我们老百姓体感完全不同？

我们好像没感觉通胀，甚至有那么点通缩的感觉。

原因大家也知道，那么多的钱根本没有流向市场，尤其是没有流向消费市场。

我们的放水和老美直接的直升机撒钱，让老百姓消费这种方式完全不同。

我们的放水，严格意义上是通过降准、降息，把钱放到金融机构，然后让这些金融机构去借贷，然后把水放出去。

那这就有问题了，因为一旦老百姓不借钱，这水就依然卡在银行机构里面。

那想刺激消费、拉升通胀的目的，就实现不了了。

所以怎么办呢？

第二个和第三个信号就来了。

第二个信号，也有很多人关注了，但我之前没说，那就是部分银行的大额定期存单卡名额了。

注意，这是大额，且是定期。

一般来说大额定期的存款利率相对会高，在大家普遍选择存钱的当下，肯定很多人愿意选择这种方式。

但是现在银行直接停掉，而且我的预测是，只会有更多的银行去跟进这样的动作。

为什么，也很简单，听爸爸的话，不允许你存钱，要你消费，或者做其他的投资。

很多人会说，那我能不能像去年7月份那样，去当一个存款特种兵，哪个城市利率高就去哪个城市，所以第三个信号也来了。

最近很多村镇银行都继续下调存款利率，最低的3年期的利率直接2字头，直接浇灭你跨城存款的热情。

所以3个信号，串在一起就已经非常明显了，就是印了那么多钱，结果钱又出不去，无法按照预期去推高通胀，那就干脆下调房贷利率，不想让大家再拼命存钱。

大家这个时候，就不要觉得和你没有关系了，你就算不做任何投资，但多少存点钱吧，不管是活期还是定期。

可现在钱一直存在银行，利息又越来越少，怎么办呢？

如果全国人一致的认知都是继续存钱，那可能没多少影响，利息大家要少一起少。

可这是不可能的，你可能选择继续存钱，但有些人可能选择买金或者去做其他的投资渠道。

所以关键不是你什么都不做，而是你不做，但是别人做了，你的钱可能就会从自己口袋去到别人口袋。

很简单，现在的卡点是钱不流出来，如果钱流出来，钱不值钱，购买力就会贬值。

这个时候，存有资产的人，资产价格上涨，而上涨部分实际上就是从别人的货币贬值得来的。

其实这个逻辑是最好理解的，如果货币总量不变，钱是自由流通的，那财富就是自由流通的，不过从A到B而已，这就是财富转移。

而在座的各位要想的就是，自己手上的钱怎么能不贬值，或者说，至少保值？

一边是银行利息降低，一边是黄金价格已经在高位，到底选择什么样的投资方式是最适合当下的自己？

这个问题你想过吗？现在你持有现金，但你能持有多少年呢？

我现在有一门全新的课程，就是想和大家聊聊，当下我们到底还能把钱放在哪，包括如何才能让财富保值增值的方法。

针对的是现阶段比较迷茫，也看不清楚大家长对楼市态度，不知道到底还该不该买房的你。

再说2个信号，让你稍微对未来更清晰一点。

有时候通胀这件事，就是钝刀子割肉。

我们是不可能选择快速通胀的，我说了，一方面是我们放水的方式和别人不一样，不是直接撒钱，所以不会恶性通胀。

另一方面，我们的大家长自己也不想选择这条路，你看老美，直接3年直升机撒的钱，到现在通胀率都居高不下。

虽然我们不会主动选择大通胀，但经济发展确实要通胀，关键是温和的通胀，有时候就是钝刀割肉。

很多人感受不到痛，可感受到的时候，伤口已经溃烂了。

之前我说各地水电燃气费上涨，很多人说这能花多少钱，但你们留意关注自己所在的城市吧，会越来越多的。

水涨一点，电涨一点，燃气费涨一点，对你来说不是多少钱，但对于地方呢，每家每户涨一点，这个收入账是算的过来的。

而且水电燃气费上涨，不在于上涨多少，在于这是一个信号。

之前我解释过，水电燃气费涨价的根本原因，是因为成本。

什么成本在涨呢，一方面是更新管道，另一方面是人工成本。

那之前为什么没有大面积调价呢，因为有补贴。

那现在又为什么没有了呢？

还不清楚吗？地方负债高，收入低，自身难保，谁还给你补贴啊。

之前很多看空者，高喊：地产死，万物生，不知道现在的美好生活大家感受到了没有。

再给大家说说接下来的第二个信号吧：

下半年一定是大规模以旧换新的普及。

不仅是家电、家具、关键是房子，也都能以旧换新。

接下来我们ZY补贴、地方补贴都会放在这里，而不是水电燃气费。

如果你再结合我上面说的，你应该能盘出一个信号。

现在很明显，就是让你多花钱，很多人说，你以为我不想消费吗，我是没有收入，没钱怎么消费。

可我们陷入了一个误区，很多人一直想着，有收入才有消费。

可是老大想的是有消费才有收入，你不消费，别人怎么有收入呢，是这个逻辑。

也就是说老大和老百姓想的是不一样的，怎么办，问题就卡在这。

所以老大现在的想法很明显，刺激有效需求。

以旧换新，真正刺激的也是有需求的人。

家具家电换新，总有人家里电器用了5年8年，本身就有置换需求，本来买新的要5000，现在以旧换新补贴500你可能没什么感觉，但如果补贴1000补贴2000呢？

那你还是心动的吧。

关键是你本身就有这个需求，对吧。

那接下来楼市以旧换新也是如此，你本来卖不掉的房子，国家队收，何况本身你也是有置换需求的。

这压根，水不也顺着流出来了吗？

以旧换新的目的，表面看是刺激消费，实际也是国家放水的一种方式。

你想想补贴从哪来就懂了。

你不要去想政策有没有用，谁会愿意打折卖给国家队。

但我告诉你，本来就没有一个完美的政策，能让每个人都买单。

我们国家鼓励三胎，那你就生了吗？你不生不代表人人都不生啊。

汽车降价，你不买，不等于人人都不买啊。

政策要刺激的是有需求也有钱，等到这批需求释放之后，市场就会进入一笔资金。

这才是老大的目的。

反正这钱是一定要放的，怎么放而已。

如果一招不行就两招，两招不行就三招，用时间换空间，我说了，接下来大家的感觉就是钝刀子割肉。

等到大部分人反应过来的时候，不好意思，物价就是这么涨起来了。

这也是操盘手希望看到的。

下半年，一定会有很明确且力度更大的政策，但不一定是指楼市，可能是消费，也可能是投资。

但最终，只要物价能如愿上涨，资产价格也会跟着涨，这就是必然的。

只不过，我坚信未来一定是普跌分涨的时代，能持续上涨的城市已经不多了，不管是出于什么原因，是人口减少、城镇化率的瓶颈还是房产过剩。

但有一点，几乎是不会变的，人们对美好生活的向往，只不过今年对于很多人来说，是要及时置换和优化手上资产的时候。

因为有些房子跌了之后很难再涨回来，而有些能涨回来的，你可能又不小心卖掉了，所以你可能会持续踏空行情。

不管你当下有没有具体的买房需求，但至少你要读懂未来的趋势，学会判断有价值的房子到底是什么样子，毕竟没有人能保证你未来一定不会换房，不会再买房。

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