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【瑧】万科瑧系作品，⾼贵优雅
【⼭】⼤南⼭畔天⼯之作，回应世界的期许
【海】踞前海湾，共襄世界湾区的⾼级⽂明
万科瑧山海家园
【基础信息】
开 发 商：深圳万科
占地面积：13073.2㎡
建筑面积：89783.0㎡
产权年限：70年
总户数：305户
楼栋数：4栋
绿 化 率：40%
容 积 率：4.82%
使用率：70%
总高：40-45层
梯户比：2梯2户、2梯3户
均价：约11万
可售房源：45套（位于35-45层）
面积：127-131-190-380㎡
交楼标准：简装
交楼时间：2023年底
停 车 位：497个
物业公司：万科物业
楼盘地址：南山前海路与荔海二道交汇处，大南山旁（距离9号线荔林站约800米）。
售楼处电话：400 9607 210
规划前海-“世界级湾区客厅”
规划定位：世界前海、合作之区、未来新城
整体规划：湾区一体化、一湾/两山/五区/四岛
规划特色：聚湾营城/治水亲水/添绿植林/减量提质
实力前海-世界级城市金融中心
全球优质企业汇聚，高级精英人才荟萃，是前海无穷无尽的活力！深圳万科瑧山海售楼处咨询/预约看房热线电话：400 9607 210（中介勿扰）
效率前海-“亚洲最大综合交通枢纽”
3大机场、4大港口、6大路轨、3大高速、7大地铁，以“海-陆-空-铁-轨”五维交通体系，形成世界一流经济轴
宜居前海-“国际化城市新中心”
①国际活力水城
特聘设计大师詹姆斯·库纳，将前海打造成集“绿色、低碳、森林、智慧、水城”一体的国际滨海生态新城
②优质教育
项目周边学校众多，南山实验教育集团（荔林小学）、南山实验教育集团（南海中学）深圳万科瑧山海售楼处咨询/预约看房热线电话：400 9607 210（中介勿扰）
前海目前落实3+1所国际级教育学府
世界著名学校英国哈罗公学、哈罗港人子弟学校、美国荟同国际学校，以及剑桥大学&北京大学联合办学前海中英研究院
③国际资源集群
沿滨海岸线建设国际会议中心、金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、超五星级酒店等市政配套(以最终规划及建设为准)深圳万科瑧山海售楼处咨询/预约看房热线电话：400 9607 210（中介勿扰）
【万科瑧山海】居城市中⼼，鼎⽴于世界级豪宅带，携国际东方人居美学再造新作，致敬时代贵雅之仕
瑧藏高区现楼限席
云瞰前海实境生活
样板房鉴赏：
建面约127㎡/131㎡/190㎡/380㎡天幕雅宅
深圳楼市大消息！调整住房限购政策，将带动深圳楼市成交
2月7日，广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。
通知明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
通知自印发之日起执行。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳户籍购房政策的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。这主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。
深圳非户籍购房政策变化，是非户籍人口购房资格从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致，同样也是基于近年来对于非户籍人口的吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。
截至目前，广州、上海、北京、深圳这四个一线城市均在春节前集中调整了限购政策。
对此李宇嘉认为，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于今年1月份以来楼市疲态依然的考虑。通过政策的适度调整有利于提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成小阳春的效应。
他表示，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和三大工程为代表的住房供给侧结构性改革形成共振效应。通过一线城市房地产领头羊的效应，有望带动二线和全国商品房市场稳定。
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