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———琶洲公馆———

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琶洲公馆的一些基础资料：

地理位置：琶洲公馆位于海珠区新港东路608号，是琶洲地区的核心位置，享受便利的交通和完善的周边配套。

项目规模：项目占地面积约10186.58平方米，建筑面积高达113096.5平方米。这样的规模确保了公馆的宽敞与舒适，同时也为居民提供了丰富的生活空间。

建筑规划：琶洲公馆的容积率为7.85，绿化率为10%，确保了居住环境的舒适与宜居。物业类型为商业-商铺，产权年限为40年，为业主提供了长期的产权保障。

户型与面积：公馆提供了多样化的户型选择，包括约300~500m²的智慧总部、行政平邸，以及约1500m²的塔尖江景大平层，满足了不同客户的需求。

交通配套

项目紧密接驳外围阅江路，科韵路，交通便利，离新港东地铁站约150米，距华南快速干线新洲出口约1.4公里。地处琶洲核心位置，五维立体交通路网，与珠三角城际琶洲支线、港澳客运码头等市中心核心交通枢纽紧密相连随时随地串联粤港澳大湾区商务生活圈。

5地铁环绕：4号线（新港东站）、8号线、18号线、 11 号线、12号线

3高速：华南快速、新光快速、环城高速

6隧道：车陂路隧道、会展西隧道、会展东隧道、琶洲东隧道、鱼琶隧道、临江大道-阅江路隧道

3桥：华南大桥，猎德大桥、琶洲大桥

1码头：琶洲港澳口岸码头

教育配套

教育配套也一般般，地块附近有市一级的海珠区育华学校（九年制民办学校）、海珠春蕾实验学校（民办小学）。

商业配套

项目拥有高端特色餐饮商业，但目前琶洲西区缺乏大型商业配套，日常消费主要依赖对面新港商厦的底商，远一点可以去到惠海商业街、琶醍啤酒文化创意艺术区。

但新港东会与琶洲南TOD有机会连片开发。打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。未来规划打造广州塔－琶洲世界级商圈，坐享国际级繁盛配套。

医疗配套

项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院、中国人民解放军四二一医院、和睦家医院 等医疗教育资源。

景观视野

212米高度，双重江景环绕，南临黄埔涌，北望珠江，中高区部分可享一线稀缺江景资源，视野通透无遮挡，拥揽360复合景观

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