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✔️宏发悦见锦府

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【项目基础指标】

项目位置：深圳·龙华·龙华大道

总建面：约55万m²

物业类型：住宅、商业、写字楼

物业服务公司：宏发物业

【深圳都市核心区，龙华三片区鼎立】

深圳“十四五”规划明确：深圳将重点建设“都市核心区”，由福田-罗湖中心、大前海中心、及龙华中心三大核心区域组成，龙华跃升深圳炙手可热的都会核心。

项目位于龙华“一圈一区三廊”规划区域，地处六大重点片区的龙华国际商圈中，与北站国际商务区、红山中央居住区成三足鼎立之势。未来，理想都会生活即将在此上演。

【多维立体交通，深圳繁华高地】

“六纵三横”多维路网

六纵：龙华大道、和平路、珠三角环线高速、侨城东路北延段（已招标）、龙观大道、福龙路。

三横：沈海高速、石清大道、布龙路，快速通达福田、南山等中心区，高效出行。

地铁

地铁4号线清湖站，直通福田 CBD。南北贯通，与1/2/3/5/6/7/9/10多条地铁换乘，畅达全城。

有轨电车

深圳首条有轨电车。

北站枢纽中心

超级交通枢纽，集高铁、城际、地铁、长途客运等于一体的立体交通系统，直达西九龙，实现深港生活圈，对话国际窗口。

【四大文体集群，龙华文体中心上演高质生活】

项目所在区域，龙华文体综合场馆-龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等文体集群汇集，未来将成为高人气的艺术文化生活区，居住于此，尽享都市人文高质生活。

【世界缤纷商业，山姆旁定鼎龙华风尚场】

项目周边汇聚iCO购物领地、世界500强沃尔玛旗下的高端会员制商店-山姆会员店（龙华店）、集群式购物中心-壹方天地购物中心、文化艺术社交商业-红山6979商业中心、全球知名会员制量贩店Costco华南首家旗舰店等商业集群，比肩福田CBD集群，共筑龙华都会风尚场。

【书香环绕，陪伴孩子幸福成长】

项目自带18班幼儿园，区域更有九年一贯制清泉外国语学校、龙华区重点新华中学等学府环绕，优秀教育孕育良好成长氛围。

【建面约55万㎡悦见城邦，都会新坐标】

项目总建面约55万㎡，集住宅、商业、高端写字楼为一体。约198米综合体地标高度写字楼，塑造片区城市新坐标。

【建面约55万㎡悦见城邦，都会新坐标】

项目总建面约55万㎡，集住宅、商业、高端写字楼为一体。约198米综合体地标高度写字楼，塑造片区城市新坐标。

【至臻铝板立面，辉映都会封面】

沿袭雅宅美学基因，整体立面以铝板、金属格栅和low-E节能双层中空玻璃为主，辅以局部真石漆外墙，呼应城市流动波光，简约大气，历久弥新。

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【宏发物业 国家一级资质】

宏发物业，成立于2003年，国家一级资质物业管理企业。多年来，宏发物业秉承“用心服务每一天”的理念，坚守“舒心、慧心、爱心、细心、贴心、专心”的六心服务标准，利用智能科技代替传统管理方式，24小时贴心守候，为业户提供有温度更有热度的综合物业服务。

户型图

宏发悦见锦府

户型面积布局0196平三房两厅两卫

户型面积布局0296平三房两厅两卫

户型面积布局0499平三房两厅两卫

户型面积布局0599平三房两厅两卫

户型面积布局03102平三房两厅两卫

户型面积布局04102平三房两厅两卫

户型面积布局01116平四房两厅两卫

户型面积布局02116平四房两厅两卫

继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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