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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

越秀・瑞麓府项目位于长隆 - 万博板块。

得益于其得天独厚的地理位置，越秀·瑞麓府仅需10分钟车程即可抵达长隆与万博两大CBD，享受双商圈的繁华与便利；同时，驱车30分钟即可到达广州的金融心脏——珠江新城，无缝对接都市生活的快节奏与高品质。

此外，项目紧邻地铁7号线钟村站，出行选择更加多样灵活。从钟村站出发，仅需2站即可抵达充满活力的万博商圈，6站则可直达国际范十足的珠江新城，无论是商务出行还是休闲旅游，售楼处电话400-859-7606都能轻松实现高效换乘，让城市生活更加便捷无忧。

万博CBD

让世界心动的CBD

广州“中国500强企业”密集区域

汉溪长隆CBD

国际旅游目的地

年超千万客流汇聚的人气商圈

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· 地处长隆野生动物世界西南角

· 约5平方公里生态绿洲在旁

· 拥有华南地区亚热带雨林大面积原始生态

4大超配价值

定义城央改善新高度

超配地段【2024年综合实力至top板块】

长隆-万博超体CBD

全球消费中心及世界文旅地

·长隆-万博已迈入加速兑现时期，板块升级世界级CBD，长隆进阶开放式主题乐园，拟造世界级消费中心和旅售楼处电话400-859-7606游目的地，超30万㎡商业再扩容，对标太古汇品牌业态；

· 万博正式扩容为长隆万博CBD，由原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里，扩容至近五倍，规模赶超6.19平方公里的珠江新城；

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· AB地块再升级，助推板块发展更进一步

瑞麓府南侧AB地块定位超级旅游度假区，集超级乐园、文商旅综合体、交通枢纽于一体，三大升级再助推板块完善发展；

· 瑞麓府坐享板块红利，未来可通过城市风情大道步行、骑行、车行直达长隆万博！

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超配交通

地铁6站珠江新城 一步万象生活圈

·家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心

·约10分钟长隆万博CBD，约30分钟珠江新城

·项目紧邻7号线钟村站，2站万博6站珠江新城

超配教育

12年全龄教育在侧 目送式精英教育

◎项目自配建9班幼儿园

◎九年一贯制中小学——广东番禺中学实验学校在旁 已开学！

·全课程教育：创新教育引领孩子全面成长

·约4.5亿硬件：平均约20万/学位硬件投入

超配人居

五大超感体系匹配塔尖人士

◎世界洄游的超感园境：户均享有接近1个小三房约80方的私家园林，七大洲主题林境穿越异国风情

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◎舒展生活的超感规划：约1.6（容积率）墅级低密超配板式奢宅，约75%含园量·近百米楼距纯南一字板楼

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◎高昂不菲的超感精工：媲美汇悦台的高标准公建化立面

高颜值与功能兼具，几十年仍历久弥新

◎屡迹全球的超感交标：七大高品质超感精工对标宝格丽酒店

携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质之作

◎沁润心灵的超感产品：全社区专梯到户四至五房奢居产品，大面宽、大进深、纯南向专梯到户奢宅

32栋#观景楼座荣耀加推

城央CBD臻稀低密板式大平层

纯南专梯到户高层 比肩30万+豪宅

·更靠近中央园林，更静谧舒适

·北望长隆野生动物世界、南瞰北美暖林境

·板式布局，南北对流

·专梯入户，尊享私密空间，仅少数人拥有

·五房设计，三代同堂其乐融融

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都会环幕顶奢大平层•媲美别墅级享受

【约140/171/205/253方臻稀板式大平层】

·CBD罕见约1.6低密洋房

·板式纯南向设计，楼距更宽

·超长采光面视野更开阔、采光更充足

·全天尽享阳光生活，舒适度媲美别墅

恭候圈层人物入席！

【专梯入户臻藏品】

专梯入户 | 别墅标配 尊崇归家仪式感

保证业主的私密性和生活舒适度

彰显主人的身份及高贵的品质生活

【园林中轴360°全景观】

小区园林中轴的位置

5A景区+中央园林Imax环幕双景观

南瞰七大洲园林，饱揽北美暖林境

北望长隆野生动物世界，5A景区绿洲近在眼前

满园绿意推窗触手可得，就像住在森林里

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【奢华交标升级】

二期交标全面升级，参考琶洲南TOD大平层交付标准，每一处细节、选材，奢华媲美五星级酒店（以最终签署的买卖合同为准）

建面约140a㎡高定四房

景观视野佳，性价比至高

· 少有高层景观，视野更开阔

· 板式布局，南北对流阳光满格

· 全屋精装，酒店式星级居所享受

建面约140b㎡高定四房

北瞰园林南望校园美景

·低密17F小高层，仅少数人拥有

·约7.5米宽阳台，实用率高

·四开间朝南，南北通透对流

建面约171㎡奢适五房

享长隆头排景观

·低密8F小高层，仅少数人拥有

·专梯入户，尊享私密空间

·五房设计，三代同堂其乐融融

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·建面约205㎡奢适四房

·中轴园林上｜环幕景观楼王

·限量级CBD低密板式高层

·专梯专户 | 私属电梯门厅，尽显私密尊崇

·四开间朝南，南北对流阳光满格

·双阳台设计，近9米宽巨幕阳台

·双主卧套房，让孩子多一度独立空间

·总统级主卧奢套，步入式衣帽间、浴缸

·建面约253㎡定奢五房

·中轴园林上｜环幕景观楼王

·限量级CBD低密板式高层

·专梯专户 | 私属电梯门厅，尽显私密尊崇

·四开间朝南，南北对流阳光满格

·双阳台设计，约10.3米宽巨幕阳台

·双主卧套房，让孩子多一度独立空间

·总统级主卧奢套，步入式衣帽间、双洗手台、浴缸

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过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

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最新房产信息

①公开资料显示，祥生地产2015年销售额约109亿元，随后提出进军千亿销售额的目标。据克而瑞数据，祥生地产2018年以1029.2亿元的销售额，位列百强房企第28位；

②2021年11月18日祥生控股迎来上市一周年之际，该公司股价却遭遇惊魂一日。

宏观新闻

今年以来，外部环境更趋复杂严峻、国内经济下行压力有所加大，一些地方财政收入紧张，化解债务风险难度提高，有的地方甚至影响经济发展，进一步推进地方化债工作重要且迫切。此次增加地方政府债务限额置换存量隐性债务，可谓一场“及时雨”。

力度大，在于通过打出一套组合拳，以“大手笔”的资金安排，减轻地方化债压力。从2024年开始，连续5年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。同时明确，2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。这三招协同发力，地方需消化的隐性债务总额大幅下降，政策力度之大超预期。